Sublease - આ શું છે? બિન-નિવાસી પરિસરમાં એક sublease દાખલ કેવી રીતે

ભાડે - એક અસાધારણ ઘટના અમારા દેશ માં તદ્દન સામાન્ય છે. પરંતુ તે શું sublease છે? ક્રિયાપ્રતિક્રિયા પદ્ધતિ એકદમ આપણા દેશનો નવું છે. તે કેવી રીતે અલગ છે? ત્યાં વ્યવહારમાં શું લક્ષણો? આ લેખમાં તમે આ પ્રશ્નોના જવાબો, તેમજ વ્યવહારુ ઉદાહરણ તરીકે, જણાવ્યું હતું કે કરાર ગણવામાં આવશે મળશે.

બિન-નિવાસી પરિસરની લીઝિંગ: જે કિસ્સામાં અમે તે વિશે વાત

ધારો કે એ વ્યક્તિ છે જે ઓફિસ પરિસરમાં માલિક છે છે. તેમણે કોઈને ભાડે માટે તે ભાડાના. ટેનન્ટ તે ઉધાર અને કેટલાક કારણોસર નક્કી કર્યું કે તેઓ રૂમ જરૂર ન હતી. વેલ, તો પછી, તે (પરવાનગી સાથે) તેમને sublease માં જમા કરી શકે છે. આ પ્રક્રિયા સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 615 ની બીજી ફકરો દ્વારા નિયમન થાય છે.

જરૂરી લીઝિંગ નિષ્કર્ષ પર કરાર સુધી ડ્રો કરવાની જરૂર છે. અને ફરી યાદ: આ બધા માટે સંમતિ માલિક જરૂરી હોવા જોઈએ. પણ કરાર જો ત્યાં એક કલમ જણાવ્યુ હતું કે તે જરૂરી નથી.

પોસિબ્લિટી પરિસ્થિતિ જ્યાં માલિક અને ભાડુઆત વચ્ચેના કરાર બાદમાં તૃતીય પક્ષોને મિલકત ટ્રાન્સફર કરવા માટે પૂરી પાડે છે. પરંતુ તે દસ્તાવેજ વાંચીને સહમતી જરૂરી છે.

આગળની પર આધાર રાખીને, તે શું sublease સમજવા માટે મુશ્કેલ નથી. પણ આવા યોજના, તદ્દન કપરું અને સમય માંગી લે તેવી છે, જેથી આ પ્રકારનો સંબંધ ખાસ લોકપ્રિયતા પર ગણતરી નથી.

તે sublease કરાર વિષય આપે

કરાર વિષય sublease - એક નોન-નિવાસી પરિસરમાં (આપણા ઉદાહરણમાં - ઓફિસ). જ્યારે તમે રજિસ્ટર તમે કાળજી લેવા જોઈએ કે મહત્તમ ચોક્કસ તેની લાક્ષણિકતાઓ સૂચવે:

• સરનામું;
• રૂમ પ્રકાર;
• વિસ્તાર;
• સંક્ષિપ્ત વર્ણન.

બાદમાં વારંવાર સંધિ ન સ્થિત છે, અને ત્યાંના પરિશિષ્ટ આવે છે. ખાસ કરીને અને ફ્લોર sublease તમામ કે ભાડું યોજના. આ દસ્તા અયોગ્યતાને જવાનું ટાળે છે.

પક્ષો અને કરાર ફોર્મ

કરાર વિષય દ્વારા વર્ણવવામાં આવ્યું છે તેમ કોઈપણ કાનૂની એકમોને, વ્યક્તિગત સાહસિકો અને સક્ષમ વ્યક્તિઓ કરી શકે છે. રશિયન આ બાબતે કાયદો ત્યાં કોઈ ખાસ જરૂરિયાતો છે.

કરાર ફોર્મ સાથે ખૂબ સરળ નથી. તેથી, sublease સમયગાળા અનુલક્ષીને, દસ્તાવેજ લેખિતમાં કરી અને બંને પક્ષો દ્વારા સહી થયેલ હોવું જ જોઈએ. કરાર એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે છે, તો પછી તમે રજીસ્ટર કરવા માટે જરૂર છે. તે વિના, તે કોઈ કાનૂની બળ ધરાવે છે.

શરતો

ફકરો ફૂટ №2 સિવિલ કોડ ઓફ 615 મી લેખમાં કહે છે કે લીઝિંગ સમયગાળો લીઝ કરતાં વધારે ન હોઈ શકે. પણ તે નોંધવું જોઇએ ત્યાં વિસ્તરણ તફાવત છે. તેથી, જો નવું લીઝ છે, sublease જરૂરી અલગથી નોંધણી કરવાની છે. તેથી તે હંમેશા સમય પર ધ્યાન ચૂકવવા માટે જરૂરી છે. લીઝ અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે કરવામાં આવે છે, તો પછી તમે કરાર ત્રણ મહિના સૂચિત કરવું આવશ્યક સમાપ્ત કરવા માંગો છો તો.

sublease સંબંધિત દસ્તાવેજો માં શું હોવું જોઈએ

હવે કઈ રીતે sublease માટે દસ્તાવેજો oformelny હોવા જોઈએ. મૂળભૂત દસ્તાવેજીકરણ:

1. પ્રસ્તાવના.
2. કરાર વિષય.
3. ફરજો અને પક્ષો અધિકારો.
4. ચોક્કસ સમયગાળા (સામાન્ય રીતે એક મહિના) અને જ્થ્થા વચ્ચેનો ચુકવણી માટે બિન-નિવાસી પરિસરમાં ભાવમાં.
5. પક્ષો જવાબદારી.
6. કેટલી (જ્યારે સુધી) કરાર.
7. વિગતો અને સહી (જો જરૂરી પ્રેસ) બાજુઓ.

કરાર નીચેના દસ્તાવેજો ઉપરાંત:

1. પરિસરમાં કે લીઝ છે વર્ણન.
2. ચુકવણી શેડ્યૂલ.
3. આકારણી પાસપોર્ટ.
4. એક પ્રમાણપત્ર વ્યક્તિ તૃતીય પક્ષોને પરિસરમાં શરણાગતિનો માલિકની પરવાનગી છે.

ઉપરાંત, આ દસ્તાવેજો ઉમેરી શકાય છે:

1. મોકલવા / બિન-નિવાસી પરિસરમાં પ્રાપ્ત કામ કરે છે.
2. વધારાની કરાર, જે અમુક ઘોંઘાટ ઉલ્લેખ કરો.
3. શિષ્ટાચાર તફાવતો અને દસ્તાવેજો તેમની મંજૂરી.

ભાડૂઆત અને પેટા ભાડૂત ની જવાબદારીઓ

એક ભાડૂત તરીકે, અને ઉપ-ભાડૂઆત ચોક્કસ જવાબદારીઓ છે ખાતે. આ પ્રથમ હોવું જોઈએ:

1. સમયગાળા કરાર સ્પષ્ટ અંદર પરિસરમાં નિર્ધારિત પ્રદાન કરો.
2. આવશ્યકતા પરિસરમાં, જે સંબંધો વિષય છે મુખ્ય સમારકામ હાથ ધરવામાં આવી હતી.
3. Sublessee તેના વર્તમાન અધિકારો અને જવાબદારીઓ સાથે પરિચિત થાઓ.
4. પરિસરની ઉદ્દેશિત ઉપયોગ તોડી નથી જુઓ.

બદલામાં, subtenant જોઈએ:

1. ખાતરી કરો કે મિલકત સારી સ્થિતિમાં હતો બનાવો, અને તમે આ તેમના દોષ રિપેર રૂમ સાથે સમસ્યાઓ હોય તો.
2. મની જોડયું, જેના ભાડું તરીકે સેટ છે સમયસર ચુકવણી. એક નિશ્ચિત અકાળે અથવા અપૂર્ણ ચુકવણી, ત્યાં છે, તો મિલકત નુકસાન , અથવા મુખ્ય સમારકામ અભાવ, કરાર અકાળે કોર્ટમાં તૂટી જાય છે.

ભારે કરાર

ભાડૂઆત બિન-નિવાસી પરિસરની જોગવાઈમાં જમીનદાર, સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 423 મુજબ, ફી અથવા અન્ય મૂલ્યવાન વિચારણા પ્રાપ્ત થશે. તેના કદ વ્યાખ્યાયિત ન હોય, તો તે અર્થ એ નથી કે પગાર કંઈપણ જરૂર નથી. આ હકીકત પટે આપનાર તેના રસીદ જરૂર (અને રકમ તેને માંગે છે કે, કારણ અંદર) ના ભાગ પર શક્યતા ખોલવા છૂટે છે.

બિન નફાકારક સંસ્થાઓ વારંવાર સમૃદ્ધ ગુણો થી વિના મૂલ્યે ભાડું માટેની પ્રવૃત્તિ જગ્યા આપવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, સંબંધ વધુ સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 170 ની №2 subparagraph નિયમન થાય છે. પર સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવી માલિકી અથવા એન્ટિટી માલિક હોઈ શકે છે બધું સબ-લીઝ તરીકે કરવામાં આવે છે.

ભાડાના પર

ભાડું બંને પક્ષો દ્વારા સંમત અને લેખન પુષ્ટિ કરી શકાય છે. જો નહિં, તો કરાર ગણવામાં આવશે તારણ કાઢ્યું નથી. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તમે દર કાયદા દ્વારા નિયત કરવામાં આવી છે ઉપયોગ કરવો જોઈએ.

લીઝિંગ - એક વ્યવસ્થા છે જેમાં જણાવ્યું હતું કે પરિમાણ એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ફી માત્ર સમયગાળા પક્ષો જે કરાર દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવે કરાર દ્વારા બદલી શકાય છે. પરંતુ તે એક વર્ષ એક કરતા વધુ વખત (સિવાય અન્યથા કાયદા દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ) ન હોઈ શકે.

કરાર (નોન-નિવાસી પરિસરની લીઝિંગ) સામાન્ય રીતે વિસ્તાર ભાડે છે તેના પર પ્રકાશ પાડે છે. તેથી, જો એપાર્ટમેન્ટમાં સમગ્ર વિસ્તાર અથવા રૂમ માટે ચોક્કસ રકમ માટે ભાડે છે, તો પછી તે અલગ અહીં છે. ચોરસ મીટર દીઠ સામાન્ય સુયોજિત દર. પછી તે વિસ્તાર દ્વારા ગુણાકારની અને રકમ તમે ચૂકવણી કરવાની જરૂર મળે છે.

હું જ્યારે કરાર સાઇન ઇન કરવા માટે શું જોવું જોઈએ

અમે પહેલાથી જ ચર્ચા છે કે શું sublease અને આ ઘટના કયા લક્ષણો અસ્તિત્વ ધરાવે છે. હવે કલ્પના કે અમે વેરહાઉસ બિન-નિવાસી પરિસરમાં દૂર કરવા માંગો છો દો. આગળ છીએ, તે જણાવ્યું હતું કે હોવી જોઇએ કે જમીન sublease આ ઉદાહરણમાં અલગ નથી. તેથી, શરૂઆતમાં, અમે નીચેના પરિમાણો પર ધ્યાન ચૂકવણી કરવાની જરૂર:

1. તારીખ
2. વિષય.
3. કરાર સ્થળ.
4. માન્યતા.
5. પક્ષો, જે કરાર દાખલ વિગતો.

ખૂબ ઇચ્છનીય ખાતરી કરો કે તમે આ પેરામીટર્સ તમામ સ્પષ્ટપણે ઓળખી કાઢવામાં આવી છે માટે પ્રતિબદ્ધ છે, અને તે બે રીતે અર્થઘટન કરી શક્ય ન હતી.

પ્રદાન ત્યાં વ્યક્તિ કરાર સમાપન સાથે કોઇપણ સમસ્યાઓ હશે, તે સ્થાનિક કોર્ટમાં સાઇટ્સ હાજરી કરાર વિષય ચેક કરવા જરૂરી છે (દાવાઓને ધ્યાન ચૂકવણી કરવી જોઇએ). તમે પણ તપાસ કરવી જોઈએ કે શું કોઈને કાઉન્ટરપાર્ટી દાવો કરે છે. જો ત્યાં ઓછામાં ઓછા કંઈક, તમે જાણો છો - આ એક સમસ્યારૂપ પદાર્થ અથવા એન્ટિટી (જેને જાણવા મળ્યું હતું તેના પર આધાર રાખીને) છે. તે સદ્ભાવના માં બિઝનેસ પર હાથ ધરી શકે છે, અન્ય સંસ્થાઓ અથવા વ્યક્તિઓ અથવા તો મોટા દેવાની નાદારી જાહેર કરવા માટે હોય છે. તેથી, એક દિવસ તમે બિન-નિવાસી પરિસરમાં ઍક્સેસ ગુમાવી શકો છો અને ત્યાં પૈસા પરત પહેલેથી ચૂકવી સાથે સમસ્યાઓ હશે. ઉપરાંત, ચેક ખાતરી (ભલે તેને મિલકત માલિક કરવા માટે પરવાનગી આપવા એટલે,) મકાનમાલિક એક પદાર્થ sublease માટે તમે પરિવહન છે કે કેમ તે હોઈ શકે છે.

નિષ્કર્ષ

મહત્વપૂર્ણ બિંદુ હુકમ, શરતો અને નિયમો જ્યારે બનાવવા ચુકવણી નક્કી કરે છે. Sublease - એક કરાર જે બધું એક અધિક મહત્વ ધરાવે છે. તેથી, તમે કરાર ભંગ બદલ તક અને સુધારણા વિસ્તારો, અને વળતર આપવું આવશ્યક છે.

એ જ નિયમો દ્વારા યોજવામાં જમીન લીઝિંગ, જેથી તમે ગણતરી અથવા અમુક ઇમારતો બાંધકામ અથવા તેના વિશ્લેષણ અને નિકાસ થવાની શક્યતા કિસ્સામાં વળતર કરી શકો છો. પરંતુ આ બધા પ્રશ્નોના સ્પષ્ટ સંધિઓ બહાર કામ કરવા માટે ઇચ્છનીય છે. તેથી, જો તમે subletting રસ છે, નમૂના લાયક વકીલો ની મદદ રજૂ કરશે, જે ઉલ્લેખિત હોવું જોઈએ સાથે અન્ય લોકો વચ્ચે સમાવેશ થતો હતો. આ તક સારી ચૂકી શકાય નથી.

અને શ્રેષ્ઠ સામાન્ય નિષ્ણાત સેવાઓ આશરો કરશે. સંબંધની રશિયન ફેડરેશન ઓફ સિવિલ સંહિતાની એક લેખ દ્વારા સંચાલિત નથી - sublease પછી.