શેર માલિકી, અને એકલતા તેના નિયમો

લોકો વચ્ચે આર્થિક સંબંધો ની દૈનિક વિકાસ સાથે માત્ર એક વ્યક્તિગત મિલકત, પણ તેના શેર હસ્તગત અસામાન્ય નથી.

શું સામાન્ય માલિકી દ્વારા અર્થ શું છે?

અપૂર્ણાંક માલિકી - સ્થાવર કે જંગમ મિલકત, ઘણા લોકો, માલિકો દરેક ચોક્કસ પ્રમાણ દ્વારા વિભાજિત માલિકીની છે. આ મિલકત તેના માલિક માત્ર તેના શેરની શ્રેષ્ઠ સંબંધમાં ચોક્કસ આવક અથવા નફો પ્રાપ્ત કરવા માટે જમણી બાજુ પર પ્રદાન પણ તેના જવાબદારી તેના રસ સંદર્ભમાં ખર્ચ પાછી વાળવામાં.

અપૂર્ણાંક માલિકી સામાન્ય રીતે ટકાવારી અથવા શેર ગુણોત્તર તરીકે વ્યક્ત કરવામાં આવે છે (દા.ત.: ઘર 1/5 શેર).

રિયલ એસ્ટેટ, જે વહેંચાયેલ મિલકત છે, પ્રથમ નજરમાં રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ, કે જે એક જ માલિક છે અલગ કોઈ, પરંતુ તે માત્ર પ્રથમ નજરમાં છે હસ્તાંતર. સંદર્ભમાં કાયદા જોગવાઈઓ જે સામાન્ય માલિકી વેચાણ વિલંબ થઈ શકે છે અથવા બિલકુલ થાય છે.

ખરીદી પ્રેફરેન્શિયલ અધિકાર કોન્સોલિડેટેડ સ્થિતિ સિવિલ કોડ ઓફ નિયમો વેચવા અથવા વિનિમય મિલકત (ઘરો, કોટેજો, ગેરેજ, એપાર્ટમેન્ટ્સ અને તેથી પર.). આવા અધિકાર માત્ર અસ્તિત્વમાં જ્યારે ભરપાઇ વ્યવહાર કર્યા, જો સામાન્ય રીતે પૂર્વ-અગ્રહક લાગુ પડતી નથી પર આંશિક માલિકી ઓફર.

ઇક્વિટી માલિક એક રિયલ એસ્ટેટ અનધિકૃત વ્યક્તિ તેના શેર જોડવાની માગે, તો તે શરૂઆતમાં વિગતવાર વેચાણ અને તેની શરતો કિંમત વર્ણવતા મિલકત સૂચિત ટ્રાન્ઝેક્શન સહ-માલિકો પરિચિત કરવામાં આવશે જોઈએ. તે પછી, બાકીના રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો ક્યાં વિમુખ શેર ખરીદી શકો છો અથવા આવા એક સંપાદન કરવાનો ઇનકાર.

શેરધારકો કોઇ શેર મિલકત વિક્રેતા શરતો દ્વારા નિકાલ વેચાણકર્તા સાથે જોડાયેલા ખરીદી કરવા માંગો છો વ્યક્ત કરો છો, તો ઇનકાર વિક્રેતા કોઈ અધિકાર ધરાવે છે. ઇક્વિટી ધારકો શેર માલિકી સંપાદન પ્રક્રિયા અન્ય સહ-માલિકો સંબંધિત વધારો થયો છે.

ઘટના રિયલ એસ્ટેટ ખરીદનાર ગઇ છે શેર સહ-માલિક છે, અને તૃતીય પક્ષ માં, ત્યારબાદ- અન્ય શેરધારકો સૂચિત કાયદેસર જરૂરી નથી.

સહ-માલિક અથવા સહ-માલિકો તેમના સૂચિત શેર ખરીદી કરવાનો ઇનકાર કર્યો હતો, તો વ્યવહાર સંભવિત ખરીદનાર સાથે અમલ કરી શકાય છે. જોકે, કોઇ અનુગામી માંડેલા માં માન્યતા ટાળવા માટે વ્યવહાર રદબાતલ છે, વિક્રેતા યોગ્ય રીતે સહ-માલિકો તેમને લેખિત નોટિસ આપીને સૂચિત રહેશે.

લેખિત નોટિસ, સહ-માલિક પ્રાપ્ત કર્યા પછી, ઈરાદાપૂર્વક એક શેર હસ્તગત કરવા નોટરી દ્વારા ખરીદીનો અગ્રહક લેખિત માફી અદા કરવા માટે બંધાયેલા છે સૂચિત નથી. આવા નિષ્ફળતા વ્યવહાર પહેલાં, કાં તો સીધા વ્યવહાર પૂર્ણ હોવું જ જોઈએ.

જ્યારે ટ્રાન્જેક્શન જેમાં પદાર્થ શેર્ડ માલિકી છે, બિન-અગ્રહક અધિકારો ઉપરાંત બનાવવા દસ્તાવેજો પ્રમાણભૂત યાદી ભેગી કરવા માટે જરૂરી છે: વ્યવહાર તમામ સહભાગીઓ પાસપોર્ટ; દસ્તાવેજો રિયલ એસ્ટેટ માલિકી પુષ્ટિ (વારસાનો પ્રમાણપત્ર, ભેટ, ના ખત ખાનગીકરણ, ભાડું, વેચાણ અને તેથી પર.); રિયલ એસ્ટેટ ભાગ પર ટેકનિકલ ઈન્વેન્ટરી બ્યુરો પાસેથી અર્ક; જો નિવાસ વેચવામાં આવે છે, તે સ્થાવર મિલકત નોંધાયેલી વ્યક્તિઓને હાજરી / ગેરહાજરી પુષ્ટિ એક પ્રમાણપત્ર પેદા કરવા માટે જરૂરી છે; બધા સંબંધિત સંમતિ (પત્ની સંમતિ, કુટુંબના સભ્યો, વાલીપણું).

સોદાના પદાર્થ જમીન પર ઘરની ભાગ હોય, તો તમે માત્ર ઘરની ભાગ પર દસ્તાવેજો માન્યતા વિશે કાળજી લેવાની જરૂર છે, પણ જમીન ભાગ પર દસ્તાવેજો.