શું ત્યાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકીને પ્રકારો? સુવિધાઓ, જરૂરિયાતો અને ભલામણો

ત્યાં હંમેશા વિવાદો અને વિરોધાભાસો લોકો વચ્ચે કબજો અને ભૌતિક સામાન અને સેવાઓ ઉપયોગ પર હોય છે. આર્થિક સંબંધો કોઈપણ સિસ્ટમ આધાર - આ મિલકત. મિલકત કેવા પ્રકારની હાજર છે પર, તે વિનિમય, વપરાશ અને વિતરણ પ્રકૃતિ પર આધાર રાખે છે. જ્યારે એક એપાર્ટમેન્ટમાં અથવા બદલામાં ખરીદી પ્રશ્ન મિલકત કેવા પ્રકારની ખબર ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. શું ત્યાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકીને પ્રકારો, ખાતે આગામી જુઓ. અને તેમની વિશેષતા છે.

મુદત પ્રકાર

શરૂ કરવા માટે, શું એસ્ટેટ આવતી બહાર શોધી શકો છો. આ ઓબ્જેક્ટ, એક એવી જગ્યા છે જ્યાં તમે સ્થાન બદલી શકતા નથી. માલિક મિલકતના સ્થાન દ્વારા મિલકત નિકાલ કરવા માટે તેમના અધિકાર મળે છે.

રિયલ એસ્ટેટ કેટલાક પ્રકારો નીચે પ્રમાણે છેઃ

• રાજ્ય. માલિક રાજ્ય અથવા તેના એજન્ટો છે.
• કલેક્ટિવ. માલિક નિયંત્રણો જમીન પર છે.
• ખાનગી પસંદ કરો. લાભ મેળવનાર માલિક - એક કુદરતી અથવા કાનૂની વ્યક્તિ.

રશિયન કાયદો એક નાગરિક માલિકી પદાર્થો અમર્યાદિત સંખ્યા હોઈ શકે છે અનુસાર, ત્યાં પણ તેમના કિંમત પર કોઈ મર્યાદા છે. તમામ ખાનગી મિલકતો રજીસ્ટર કરવું જરૂરી છે. તે રોગપ્રતિરક્ષા અધિકાર લંબાય છે.

ઍપાર્ટમેન્ટ માલિકીને સ્વરૂપો

એપાર્ટમેન્ટમાં માલિક હોઈ શકે છે:

1. રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપાલિટીને વર્ણવે છે. તે આ મ્યુનિસિપલ સરકારો, રાજ્ય સંપત્તિ વ્યવસ્થાપન માટેની સમિતિ સમાવેશ થાય છે.
2. ખાનગી વ્યક્તિ. એપાર્ટમેન્ટમાં એક કુટુંબ અથવા એક વ્યક્તિગત સંબંધિત છે. ખાનગી મિલકત વહેંચવામાં આવે છે:

• વ્યક્તિગત.
• કલેક્ટિવ.
• ઈક્વિટી.
• સામાન્ય શેર અને સહયોગ.

ખાનગી મિલકત એક મકાન ખરીદી કેવી રીતે

ઘણી રીતે આવાસ ખરીદો:

• વેચાણ કરાર દ્વારા.
• વસવાટ કરો છો જગ્યા એક વારસો અથવા ભેટ માં મેળવી શકાય છે.
• તમે એક વ્યક્તિગત ડેવલપર અથવા કોઇ હાઉસિંગ માંથી ઘર અથવા એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી શકો છો.
• હાઉસિંગ સહકારી અથવા કૉન્ડોમિનિયમ સહભાગી દ્વારા.
• હાઉસિંગ ખાનગીકરણ, જે હાઉસિંગ સ્ટોક સાથે સંબંધિત છે દ્વારા.

માલિકી પ્રકાર જ્યારે એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ધ્યાનમાં સંયુક્ત અને શેર મિલકત શું છે અને તેમના વિભાજનકારી લક્ષણો શું છે.

સંયુક્ત માલિકી

એપાર્ટમેન્ટમાં અમે લગ્ન દરમિયાન હસ્તગત અને પત્નીઓને એક પર બનાવી, મિલકત માલિક તરીકે માત્ર એક હોઈ શકે છે, તે કાયદો બંને સાથે જોડાયેલું છે. દસ્તાવેજો પત્ની અને બાળકો દ્વારા ચિહ્નિત કરી શકાતી નથી. પરંતુ તમામ મિલકત લગ્ન દરમિયાન હસ્તગત સામાન્ય ગણવામાં આવે છે અને એક સમાન footing પર બંને પત્નીઓને અનુસરે છે.

અપવાદ સ્થિતિ, જે બંને પક્ષો પ્રારંભિક નિર્ણય માટે લગ્ન કરાર સમાવવામાં આવ્યો હતો હોઈ શકે છે. તે સ્પષ્ટ કરે શરતો ફ્લેટ્સ કોઈ ભલે ગમે તે ખૂબ જ નાણાં તેને મૂકી, અને જ્યારે તે હસ્તગત કરવામાં આવી હતી સ્વભાવ. લગ્ન કરાર લગ્ન પહેલાં પણ સહવાસ દરમ્યાન માત્ર તારણ કાઢ્યું શકાય છે.

સંયુક્ત માલિકી - સમાન અધિકારો અને શેરની ફાળવણી વગર અસ્વીકાર્ય વર્તણૂક મિલકત વ્યવહારો સાથે આ પ્રદેશ માલિકી. જેમ કે - બીજા જરૂરિયાત એક વ્યક્તિ મિલકત ટ્રાન્સફર દરેક માલિક શેર સુયોજિત કરવા ખાતરી કરવા.

સંયુક્ત માલિકી વેચાણ ના લક્ષણો

તે નોંધવું જોઇએ કે પછી પણ દંપતી છૂટાછેડા અને એપાર્ટમેન્ટમાં વેચી નથી, મિલકત અધિકાર રહે છે. એપાર્ટમેન્ટમાં સંયુક્ત માલિકી પ્રકારના વેચાણ પર અસર તરીકે, ખાતે આગામી જુઓ.

ભૂતપૂર્વ પત્નીઓને એક વેચવા અથવા ઍપાર્ટમેન્ટ લે કરવા માંગે છે તો તેણે ભૂતપૂર્વ પત્ની સંમતિ જરૂર છે.

ઍપાર્ટમેન્ટ વેચાણ, તમે માલિકો પરવાનગી મેળવવા જ જોઈએ. પત્ની, તેમને એક ન હોય તો તે હજુ પણ વધારાના સંમતિ જરૂર પડશે છે.

ખરીદી અને વેચાણ કરાર ચિત્ર પક્ષો છે:

• ઓનર્સ.
• ખરીદનાર.
• તમે ટ્રસ્ટી સેવાઓનો, જે વ્યક્તિ મુખત્યારનામું પક્ષો પૈકી એકની રજુઆત કરે છે વાપરી શકો છો.

કરાર ચિત્રકામ પછી વ્યવહાર નોંધણી કરવા જમાબંદીપત્રક અને કાર્ટોગ્રાફી વિભાગ પર લાગુ જોઈએ.

ઍપાર્ટમેન્ટ માલિકી સહિયારા

એપાર્ટમેન્ટમાં હિસ્સા માલિકીની પ્રકાર:

• અપૂર્ણાંક.
• સામાન્ય ભાગો.

દરેક એપાર્ટમેન્ટમાં માલિક માલિકી શેર આ સ્વરૂપમાં નક્કી થાય છે. તે સમાન ભાગો અથવા ન હોઈ શકે. આ ઘટનામાં બને છે કે માલિકો પૈકીના એક ખરીદી અથવા સમારકામ કરવા માટે એક મહાન ફાળો આપ્યો હતો. સમારકામ, પૂન: ગઠન, તેમજ અસ્કયામતો નિકાલ માલિક પરસ્પર સંમતિથી લેવાવી જોઈએ. જો આવા કોઈ કરાર સુધી પહોંચી નથી, તે કોર્ટ મૂકવામાં આવે છે.

હાઉસિંગ માં શેર્સની વાસ્તવિક અને આદર્શ હોઇ શકે છે. રિયલ શેર એક અલગ હાઉસિંગ અને અલગ પ્રવેશ થાય છે. તદનુસાર, આ માત્ર એક ખાનગી ઘરમાં શક્ય છે. શેર માટે મલ્ટી કુટુંબ હાઉસિંગ કિસ્સામાં માત્ર સંપૂર્ણ હોઈ શકે છે.

તે મુશ્કેલ વાસ્તવિક અથવા આદર્શ શેર ઓળખવા માટે, આવક, મૂડીરોકાણ અને અન્ય ઘણા ઘોંઘાટ એક મિસમેચનું કારણ કે ત્યાં ઘણી વાર છે.

માલિકો પૈકીના એક વેચવા અથવા તેના ભાગ દાન કરવાનો નિર્ણય હોય, તો તે અન્ય માલિકો સંમતિ વિના ન કરી શકો છો. વ્યાજ ધારકો મિલકત અજાણી વ્યક્તિ વેચવામાં ખરીદી પર એક ફાયદો છે.

ઍપાર્ટમેન્ટ સંયુક્ત માલિકી પુષ્ટિકરણ

સૌ પ્રથમ, નીચેના દસ્તાવેજો હોવો જોઈએ:

• લગ્ન નોંધણી પ્રમાણપત્ર.
• તેની પત્ની અને તેના પતિ પાસપોર્ટ.
• એક બાળક જન્મ પુષ્ટિ દસ્તાવેજો.
• લગ્ન કરાર, જો કોઈ હોય તો.

તેમજ પુષ્ટિ પ્રમાણે છે:

• માલિકી પ્રમાણપત્ર અથવા વોરંટ.
• મૂળરૂપ કામ કરે છે.
• પ્રમાણપત્રો, કરાર, રસીદો.
• શેર ચુકવણી, જો આ સામેલ છે સંયુક્ત બાંધકામ.
• મૂડી શેર ઉમેરી રહ્યું છે.
• ફાળો.

બધા કામગીરી દસ્તાવેજીકૃત હોવું જ જોઈએ.

કર કપાત

રશિયન કાયદા અનુસાર, જાન્યુઆરી 1, 2014 થી, જો તમે 2014 માં સંયુક્ત માલિકીમાં મકાન હસ્તગત, તમે રકમ વાસ્તવમાં હાઉસિંગ ખર્ચ ખરીદી પર લાગતા કર કપાત ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે, પરંતુ બે કરતાં વધુ મિલિયન rubles. આ અધિકાર, બધા માલિકો દ્વારા માણવામાં આવે છે એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકીને અનુલક્ષીને.

3-ખાડો (કર સ્વરૂપ) કર કાર્યલયમાં દર મિલકત માલિક પણ જરૂરી દસ્તાવેજો દ્વારા સાથે થયેલા હોવા જોઇએ પૂરી પાડવામાં આવે છે. જેમ કે:

• કર કપાત સહ-માલિકો વચ્ચેના ભાગલાનું પ્રતિબિંબ પર કરદાતાના દ્વારા નિવેદન, તેમણે આ અધિકાર લાભ લેવા નિર્ણય કર્યો છે.
• માલિકી પ્રકાર ઘોષણામાં એપાર્ટમેન્ટમાં સૂચવવા માટે ખાતરી કરો. આ ઘોષણા આ માટે તમામ સહ-માલિકો ચુકવણી અને આધાર બાંહેધરી નથી આપતું.

ચૂકવણી માટે, એપાર્ટમેન્ટ ના વ્યક્તિ સહ-માલિક કર ઓફિસ સંપર્ક કરવો જોઈએ, જ્યારે એક નિવેદનમાં અને 3-ખાડો ટેક્સ રિટર્ન આપવા કરવામાં આવી હતી. આ ક્રિયાઓ કરદાતાના મળ્યા ન હોય તો, એવું માનવામાં આવે છે કે તેઓ અધિકાર ઉપયોગ કર્યો ન હતો બાદ કરવાની.

દસ્તાવેજો પત્ની એપાર્ટમેન્ટમાં માલિક છે તો તે અન્ય જીવનસાથીને સૂચના વગર કપાત માટે કર ઓફિસ માટે અરજી કરી શકે અને વિતરણ કપાત માટે અરજી આપો નથી. બીજા પતિ તમારા પાર્ટનર સાથે એકસૂત્રતા ફાળવણી પર એક નિવેદનમાં પાડે પડશે.

એપાર્ટમેન્ટ્સ ખાનગીકરણ

મિલકત પ્રકાર ખાનગીકરણ કરવામાં માટે:

• અંગત મિલકત. માલિક એક વ્યક્તિ છે.
• અપૂર્ણાંક. મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટ્સ ખાનગીકરણ લોકપ્રિય. ચોક્કસ પરિમાણો દરેક માલિક શેર જરૂરી છે.
• સામાન્ય ભાગો. એપાર્ટમેન્ટમાં તમામ ભાડૂતો માટે સમાન સરવાળો પૂરી પાડી હતી.
• કુલ સંયુક્ત. પરિણીત યુગલો અને તેમની નાના બાળકો સુધી સિમીત હતી.

ખાનગીકરણ - સૌથી વધુ લોકપ્રિય રીતે આવાસ ખરીદવા માટે એક. કાયદા દ્વારા, એક વખત નાગરિક હાઉસિંગ ખાનગીકરણ ભાગ અધિકાર છે.

એપાર્ટમેન્ટમાં મોટે પાયે માલિકી સ્વરૂપો અને કઇ સ્થિતિ હેઠળ ખાનગીકરણ શક્ય નથી:

• હાઉસિંગ સર્વિસ, કે રાજ્ય મિલકત છે.
• ડોર્મ રૂમમાંથી.
• એક લશ્કરી નગર બંધ આવાસ સ્થિત છે.
• અપાર્ટમેન્ટ એક ગ્રામીણ વિસ્તારમાં સ્થિત છે અને વસ્તી સામાજિક રક્ષણ સંસ્થાઓ ભંડોળ સંબંધિત છે.
• જેમાં વસવાટ કરો છો વિસ્તાર કટોકટી ઓળખવામાં આવે છે.

એક બાળક ભવિષ્યમાં જ્યારે તે બહુમતી વર્ષની પહોંચે તેના ભાગ નોંધાયેલી સાથે ખાનગીકરણ એપાર્ટમેન્ટમાં વધારવામાં આવે તો તે ચાર્જ અન્ય આવાસ મફત, પરંતુ એક વખત ખાનગીકરણની અધિકાર છે.

માણસ છે, જે અધિકારનો ઉપયોગ હાઉસિંગ ખાનગીકરણની, પરંતુ પછી ઇનકાર કર્યો હતો અને રાજ્ય ગૃહ પરત ફર્યા, કોઈ વધુ મફત ખાનગીકરણ કરવાનો અધિકાર છે.

હાઉસિંગ ખાનગીકરણ માટેની જરૂરિયાતો

ખાનગીકરણની હાઉસિંગ પહેલા:

• દરેક વ્યક્તિને જે એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલ છે, તેમના લેખિત સંમતિ આપવી આવશ્યક છે.
• તેમના શેર નોંધણી કરવાની લેખિત ઇનકાર લખવા જ જોઈએ ઇનકાર કર્યો છે.
• હાઉસિંગ કટોકટી મળી નથી હોવી જોઇએ.

અમે અગાઉ એપાર્ટમેન્ટમાં કે ખાનગીકરણ કરી શકાય મિલકત પ્રકારો વર્ણવ્યા છે.

જે હાઉસિંગ ખાનગીકરણ, તે એક સમયે કરવું અધિકાર છે.

ગુણ અને ખાનગીકરણ ના છેતરપિંડીંઓ

નીચેના ખાનગીકરણ ગુણ:

એપાર્ટમેન્ટમાં હોઈ શકે છે:

• ભાડાપટ્ટે આપે છે.
• વારસામાં આપવું.
• જામીન દાન.
• વેચાણ કરે છે.
• આપો.
• તે પણ કોઈ પણ વ્યક્તિ રજિસ્ટર શક્ય છે.
• ખાનગીકરણ એપાર્ટમેન્ટમાં ચૂંટો માત્ર કોર્ટ હોઈ શકે છે, અને આ કિસ્સામાં નાણાં માલિકને પરત આવે છે.

છેતરપિંડીંઓ ખાનગીકરણ નીચે પ્રમાણે છે:

• વાર્ષિક હાઉસિંગ કર ચૂકવણી કરી હતી. તેમણે ખરીદ ભાવની 0.1-0.2% છે. ટેક્સ BTI નક્કી કરે છે. ભવિષ્યમાં તે એપાર્ટમેન્ટમાં બજાર કિંમત માંથી આવે આયોજન કરવામાં આવ્યું છે, તે નોંધપાત્ર કર જથ્થો વધારો કરશે.
• ઉપયોગિતા બિલોને એપાર્ટમેન્ટમાં રાજ્ય કરતાં વધારે ખાનગીકરણ.

કોમી હાઉસિંગ લક્ષણો

શું શેર કરી ફ્લેટમાં મિલકત પ્રકારો અલગ? તે હોઈ શકે છે:

• વ્યક્તિગત - દરેક રૂમ માટે.
• ઈક્વિટી.

હાઉસિંગ સંહિતાને એક એવા કોમી એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધણી નિયમો નિયમન કરે છે, જે અનુસાર, જેમ કે હાઉસિંગ માટે સૂચવવામાં માત્ર તમામ સહ-માલિકો માંથી સંમતિ સાથે હોઇ શકે છે. તેમની પરવાનગી તમારા કુટુંબના સભ્યો નોંધણી કરવા માટે જરૂરી છે. સંમતિ તેમના બાળકો નોંધણી કરવા માટે માત્ર જરૂરી નથી.

જ્યારે વેચાણ ભાડુઆતો સંમતિ જરૂર નથી જો દરેક રૂમમાં મિલકત અધિકાર શણગારવામાં આવે છે.

જો કોમી એપાર્ટમેન્ટમાં તમામ માલિકોની માલિકીના છે, એટલે કે, દરેક માલિક - વેચાણ તેના શેર, પરવાનગી દરેક માલિક જરૂરી છે. તેમ છતાં, અમે નોંધ કરો કે આવા કિસ્સામાં ખંડ પર પતાવટ પડોશીઓ સંમતિ વિના શક્ય છે.

એક અજાણી વ્યક્તિ પછી જ અન્ય ભાડૂતો તેના ખરીદી છોડી એક સામુદાયિક એપાર્ટમેન્ટમાં રૂમ વેચાણ કરે છે. વેચાણ પ્રક્રિયા સાથે પાલન કરવા માટે, તમે કિંમત અને વેચાણ શરતો વિશે નોટિસ સાથે તમામ ભાડુઆતને પત્ર મોકલવો પડશે. જો વધુ માગતો હતો, અને તમે નક્કી કરી શકતા નથી, ત્રણ મહિનાની અંદર, તેઓ આ મુદ્દાને ઉકેલવા માટે કોર્ટમાં જઈ શકે છે.

માત્ર પડોશીઓ પરવાનગી સાથે ભાડું રૂમ.

એપાર્ટમેન્ટમાં શીર્ષક

શું એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકી હોવી જોઈએ, જરૂરી દસ્તાવેજો દૃશ્ય નીચે મુજબ છે:

• કરાર, નોટરાઇઝડ્, દાન વેચાણ માટે, વિનિમય માં ભાડું પર.
• પ્રમાણપત્ર, ઇચ્છા દ્વારા વારસો એક નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત કાયદા દ્વારા.
• એપાર્ટમેન્ટમાં પર પ્રમાણપત્ર, notarized.
• કોર્ટના નિર્ણય.
• Datasheet.
• માલિકી પ્રમાણપત્ર.

ઉપર જણાવેલી કાનૂની દસ્તાવેજો, ટેક્નિકલ માહિતી શીટ અને એક પ્રમાણપત્ર માલિકી માટે સાખ સાથે, તમે એપાર્ટમેન્ટમાં સંપૂર્ણ માલિક બની જાય છે.

જ્યારે ઘર ખરીદી તે સાબિત રિયલ્ટર કંપનીઓ સેવાઓનો ઉપયોગ કરવા માટે જરૂરી છે. તે ખરીદી સક્ષમ વકીલ સંલગ્ન સલાહભર્યું છે, તે તમામ મુદ્દાઓ સમજવા માટે મદદ કરશે અને દો નહીં તમને મહત્વપૂર્ણ ક્ષણો ચૂકી. આ એક નવા એપાર્ટમેન્ટમાં એક શાંત જીવન ખાતરી કરો, અને આશ્ચર્યો દૂર કરશે.