નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નોંધણી: સમય, દસ્તાવેજો

નવી ઈમારતોમાં રિયલ એસ્ટેટ સંપાદન તારીખ સુધી સલામત છે. જોકે, કરાર સાઇન ઇન કરીને અને ચૂકવણી કર્યા પછી ખરીદનાર પણ હકનું માલિક તરીકે ગણવામાં આવતી નથી. શા માટે? તે તારણ આપે છે કે તે જરૂરી નોંધણી છે ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નવી ઇમારત છે. શું subtleties જાણવા માટે અગત્યનું છે? પર તેના વિશે વાંચો.

જ્યાં શરૂ કરવા માટે?

નવી ઇમારત સંપૂર્ણ ગ્રાહક ત્યારે જ કરી શકે માલિકી પ્રમાણપત્ર સજા માં એપાર્ટમેન્ટમાં ઉપયોગ કરો. જોકે, દસ્તાવેજ બાંધકામ કંપનીની નોંધણી પહેલાં પ્રવૃત્તિઓ સંખ્યાબંધ પસાર કરવું જ જોઈએ.

પહેલાં ઓપરેશન નવી ઇમારતો ટ્રાન્સફર વિતરણ પ્રોટોકોલ રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક (વ્યાપારિક) મિલકત દોરવામાં આવશે. તે પણ બધા પરિસરમાં માહિતી શીટ્સ અપ ડ્રો કરવા માટે જરૂરી છે. તે ગૌણ બજારમાં લેવડ આવે છે, ત્યારે દસ્તાવેજ તૈયારી એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણકર્તા સાથે સંકળાયેલી હતી. તે નવા હાઉસિંગ વાત આવે ત્યારે, જવાબદારી ડેવલપર પર સંપૂર્ણપણે પડે છે.

પ્રાપ્ત કર્યા પછી તકનિકી પાસપોર્ટ બાંધકામ કંપની સ્થાનિક સ્થાપત્ય અને બાંધકામ વિભાગ, જ્યાં તેમણે ટ્રાન્સફર કૃત્યો આપવામાં આવી હતી દસ્તાવેજો જમા કરશે. કરવાની પરવાનગી કામગીરી ઘરો દાખલ માત્ર ગામ વહીવટમાં મેળવી શકાય છે. અંતિમ પગલું રાજ્ય રજિસ્ટર માં રેકોર્ડ અને સરનામાં સોંપણી પર ઘરો સુયોજિત કરવા માટે છે.

ક્રમમાં પ્રક્રિયા

મકાન માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં મોટે પાયે માલિકી નોંધણી 7 તબક્કામાં વહેંચી શકાય:

1. ખરીદનાર ઉલ્લેખ નોંધણી ચેમ્બર કોઇ શાખા પર લાગુ જોઈએ.
2. તૈયારી અને દસ્તાવેજોના સંગ્રહમાં (જો તમે પણ સિક્યોરિટીઝ અને તેમના જોગવાઈ શરતો કર્મચારી regpalaty યાદી વિશે સલાહ મેળવી શકો છો).
3. રાજ્ય ફરજ ચુકવણી.
4. ફાઇલિંગ માટે કેમ્પ નોંધણી અધિકારી કતાર.
5. નિમણૂક દિવસે નોંધણી કચેરીમાં દસ્તાવેજો સબમિશન.
6. મેલ નોંધણી બંધ કરવાનો અધિકાર એક નોટિસ આવે તો, તમે કાળજીપૂર્વક તે અભ્યાસ કરવા, અને પછી તૈયાર કરવા અને સેવા શાખા વધારાના દસ્તાવેજો લાવવા જરૂર છે.
7. અંતિમ તબક્કો - એક પ્રમાણપત્ર.

જરૂરી દસ્તાવેજો

રાજ્ય નોંધણી સેવામાં એક નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નોંધણી મારફતે જાઓ દસ્તાવેજો આપવું આવશ્યક છે. જરૂરી દસ્તાવેજો નીચે પ્રમાણે છે:

• કરાર એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી,
• નિયમિત પાસપોર્ટ અને તેના નોટરાઇઝડ્ નકલ,
• અરજી નિયત ફોર્મ,
• હાઉસિંગ માટે ખત પરિવહન,
• એપાર્ટમેન્ટ યોજના
• વિવરણ,
• મળતાં રાજ્ય ફરજ ચુકવણી ,
• વાલીપણું રિઝોલ્યુશન, જો સહ-માલિકો સગીર છે,
• એટર્નીનો notarized પાવર (જો વ્યવહાર ખરીદનાર પ્રતિનિધિ સામેલ).

બધા જ દસ્તાવેજો બે નકલો સેવા ઉપલબ્ધ છે. હસ્તલેખન સ્પષ્ટ અને સુવાચ્ય હોવા જોઈએ. સંક્ષિપ્ત blots, સુધારા erasures મંજૂરી નથી. પ્રવેશ હેન્ડલ મળવી જ જોઈએ.

દસ્તાવેજો પેકેજ દરેક પૃષ્ઠ પર બનાવેલું હોવું જ જોઈએ તેના નંબર અને સંસ્થાના સીલ રજૂ કરવી જોઈએ.

શું બિલ્ડર માંથી જરૂરી છે

નવી ઇમારતો માં રિયલ એસ્ટેટ મોટા ભાગના રશિયનો માટે પોસાય બદલે બીજા ઘરો કરતાં ગણવામાં આવે છે. તેથી, એક નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નોંધણી સૌથી દબાવીને મુદ્દાઓ પૈકી એક છે. અધિકાર નોંધણી માટે જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા ગુણવત્તા કાનૂની સ્પષ્ટતા અને પ્રક્રિયા ઝડપ પર આધાર રાખે છે.

નોંધણી ચેમ્બર નીચેના કાગળ વિનંતિ કરે છે:

• એપાર્ટમેન્ટમાં બે રીતે ટ્રાન્સફર ખત,
• કામગીરી એક નવો ઘર દાખલ પર દસ્તાવેજો અને રાજ્ય કમિશન પરિણામો નકલો,
• રોકાણ કરારો અને સાધનો તેના અમલ સાબિતીરૂપે.

કેવી રીતે લાગુ કરવા માટે

ડેવલપર અને ખરીદનાર તરીકે નવા મકાન માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં મોટે પાયે માલિકી નોંધણી માટે અરજી કરી શકે છે. સ્વતંત્ર રીતે તે ખૂબ મુશ્કેલ નથી તેની ખાતરી કરો. ઘણી રીતે દસ્તાવેજો સબમિટ કરો:

• અંગત રીતે Rosreestr (એક પાસપોર્ટ જરૂર છે) સંપર્ક કરો;
• મેલ (સહીઓ અને પાસપોર્ટ કહેતો તમામ પૃષ્ઠો નકલો જરૂરી સર્ટિફિકેશન)
• એક multifunctional કેન્દ્ર (પાસપોર્ટ કહેતો જરૂરી છે)
• ઈ-મેલ દ્વારા (અરજદાર ના લાયક ડિજિટલ હસ્તાક્ષર દરેક દસ્તાવેજ હાજર હોવા જોઈએ).

પછી દસ્તાવેજો પેકેજ સર્વિસ પ્રાપ્ત થાય છે, અરજદાર ને સૂચના આપી અને રસીદ આપવામાં આવશે.

એક પ્રમાણપત્ર મેળવવા

અંતિમ તબક્કે એક નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નોંધણી અનુરૂપ પ્રમાણપત્ર મેળવવા સમાવેશ થાય છે. તે એક સફળ પ્રક્રિયા પરિણામે આપવામાં આવી છે. પર દસ્તાવેજનું રસીદ સંપૂર્ણપણે ભૂલો, અને કારકૂની ભૂલો માટે ચકાસાયેલ હોવું જ જોઈએ. ખાસ ધ્યાન નામ અને માલિક ટૂંકાક્ષરો, તેમજ મિલકત એક યાદી આપવી જોઈએ. અસાતત્યતા અને ભૂલો પ્રમાણપત્ર ઓળખવા માં સુધારા રાજ્યના નોંધણીની સેવા પરત કરવામાં જ જોઈએ.

નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નોંધણી (દસ્તાવેજો): ગીરો

ઘણી વખત, ગીરો કરવામાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી. બિલ્ડિંગમાં ગીરો એપાર્ટમેન્ટમાં શીર્ષક રજિસ્ટ્રેશન પ્રમાણભૂત યોજના હેઠળ જાય છે. દસ્તાવેજો પેકેજ સમાન એક સામાન્ય નોંધણી અધિકારો દ્વારા જરૂરી છે. જોકે, તે એકાઉન્ટ અને બોજ સ્થાવર મિલકત પર લાદવામાં આવે છે કે લેવામાં આવે છે. ગીરો સુધી સંપૂર્ણ પાછી આવે છે, માલિક એપાર્ટમેન્ટમાં એક સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત માલિક નથી. રિયલ એસ્ટેટ ઓપરેશન્સ ફક્ત બેંક, કે જે ફંડ ક્રેડિટ જારી સંમતિ મેળવવા પછી શક્ય છે. પ્રતિબંધો, હાઉસિંગ વેચાણ માટે અરજી તેમજ તેના લીઝ પર.

નિષ્ફળતા માટે કારણો

તદ્દન ઘણીવાર અરજદારો મિલકત અધિકારો ડિઝાઇન રેકોર્ડિંગ સેવા નકારી રહ્યા છે. કારણો છે:

• દસ્તાવેજો અપૂર્ણ પેકેજની રજૂઆત,
• ડિઝાઇન ઉલ્લંઘન,
• અક્ષમતા સાથે સંકળાયેલ મર્યાદાઓ રિયલ એસ્ટેટ નિકાલ,
• સિક્યોરિટીઝની તરકટ.

ઈનકાર પર નિર્ણય, તો સર્વિસ ટૂંકી શક્ય સમય માં અરજદાર પર એક સૂચના મોકલે છે. આ દસ્તાવેજમાં ઇનકાર કારણ દર્શાવવા માટે ખાતરી કરો. ઓળખી ખામીઓ દૂર ફરીથી રજૂઆત કરી શકાય દસ્તાવેજો. તે પણ કોર્ટ દ્વારા નવા બિલ્ડિંગમાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં મોટે પાયે માલિકી નોંધણી શક્ય છે, અરજદાર ઇનકાર કારણ સાથે સંમત થતા નથી.

શક્ય મુશ્કેલીઓ

નવી ઇમારત એપાર્ટમેન્ટમાં એક સંપૂર્ણ માલિક બનવા માટે, ખરીદનાર અલબત્ત સમાપ્તિ, તેમજ મિલકત અધિકારો નોંધણી માટે તમામ દસ્તાવેજો નોંધણી માટે રાહ જોવી જોઈએ. જોકે, વ્યવહારમાં, પ્રમાણિક ગ્રાહકોને વારંવાર પરિસ્થિતિઓમાં જ્યાં બિલ્ટ અને સાથે સામનો કરવામાં આવે ઘરો સોંપી દેવામાં લાંબા સમય જારી કરવામાં આવશે નહીં માટે માલિકી. જ્યારે પુરાવા પ્રાપ્ત થયેલ નથી, ખરીદનાર એપાર્ટમેન્ટમાં પુનઃ વેચાણ અને તે રજીસ્ટર કરી આપી ન કરી શકો છો. નિવાસ પરવાનગી મ્યુનિસિપલ અને જાહેર સેવાઓ વિવિધ સારવાર રોજગાર, સ્વાસ્થ્ય કાળજી, વાહનો નોંધણી શાળામાં બાળકોની નોંધણી લગતી ઘણી સમસ્યાઓ ઉકેલાઇ જાય છે,. બિનનોંધાયેલ હાઉસિંગ લોન ચુકવણી માટે કોલેટરલ તરીકે શણગારવામાં કરી શકાતી નથી.

નોંધણી અભાવ સાથે અન્ય ગંભીર સમસ્યા - મિલકત માલિકી સમયગાળા ઘટાડો થયો હતો. રશિયન કર કાયદા હેઠળ, રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ વિક્રેતા જો આવાસ માલિકી કરતાં વધુ 3 વર્ષની હતી આવકવેરામાંથી મુક્તિ છે. આ સમયગાળા માલિકી રસીદ તારીખથી ગણવામાં આવે છે.

પણ ઉપલબ્ધ ગીરો ચુકવણી સાથે સંકળાયેલ વધારાના ખર્ચ છે. સામાન્ય રીતે શાહુકાર 1-2% દ્વારા બાંધકામ હેઠળ હાઉસિંગ માટે ગીરો પર વ્યાજ દર વધારો તૈયાર સાથે સરખાવાય છે. વ્યાજદરમાં, બેન્કો બાંધકામ હેઠળ હાઉસિંગ વેચાણ સાથે સંકળાયેલા જોખમો કરવામાં આવે તો લેનારા દેવું ચૂકવવા અસમર્થ છે. એક નિયમ તરીકે, એક એપાર્ટમેન્ટમાં ઘરની પ્રસુતી બાદ બેન્કો ગીરો પર પ્રારંભિક દર ઘટાડે છે. આમ વધુ પડતી ચૂકવણીની રકમ ઘટાડવા માટે શક્ય છે. જ્યારે ઘર માલિકી રજીસ્ટર થયેલ નથી, માલિક ઉપયોગિતા બિલોને ચુકવણી લાભ ડ્રો કરી શકતા નથી.

શરતો

ખાસ ધ્યાન એક નવો ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નોંધણી સત્તા નોંધણી પાત્ર છે. અરજી સમય ઓછામાં ઓછો 1 કૅલેન્ડર મહિનો છે. આ સમય દરમિયાન, સેવા નિષ્ણાતો બધા દસ્તાવેજો પૃષ્ઠોની એક સંપૂર્ણ તપાસ હાથ ધરવા. ઇમારત એપાર્ટમેન્ટ્સ પણ DDU, સંભવિત માલિકો વચ્ચેના એપાર્ટમેન્ટ્સ વિતરણ પર એક ઘર મકાન હકીકત લગતા કાગળો તપાસ કરવાની જરૂર છે. અનુરૂપ પ્રવેશ રાજ્ય રજિસ્ટર માં આ સમયગાળાના અંતે કરવામાં આવે છે.

ઊલટાનું જટિલ પ્રક્રિયા - એક નવું મકાન માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં મોટે પાયે માલિકી નોંધણી. દસ્તાવેજો વિચારણા અને શરતો 1 મહિનો વધી શકે છે. આ માટેનું કારણ બાંધકામ કંપની અને એક શુદ્ધબુદ્ધિપૂર્વક ખરીદનાર વચ્ચે વિવિધ સંઘર્ષો છે. તે ઘણી વખત બને છે કે સ્થાનિક વહીવટ અને બાંધકામ કંપની ઈરાદાપૂર્વક કાયદેસર કબજો ખરીદદાર મિલકત ટ્રાન્સફર પ્રક્રિયા વિલંબ કરવામાં આવે છે. આવા કિસ્સાઓમાં, ગ્રાહક કોર્ટમાં જઈ શકે છે.

નોંધણી અધિકારો કરચોરી

વિવિધ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો લગતી વ્યવહારો ફરજિયાત યુનિફાઇડ રાજ્ય રજિસ્ટર માં દાખલ કરવા માટે વિષય છે. જોકે, ઘણા વિકાસકર્તાઓ માને છે કે ખરીદી કરાર છે કાનૂની દસ્તાવેજો. જોકે, કોઇ પણ ઉતાવળમાં એક પ્રમાણપત્ર અદા કરવા માટે. પૈસા પ્રાપ્ત કર્યા પછી આવા વિકાસકર્તાઓ Rosreestr માં ફાઇલ દૂર શરમાળ. તેથી, ખરીદનાર સામાન્ય કાર્યવાહી અનુસાર ઘર માલિકી વ્યવસ્થા કરવા માટે સક્ષમ નથી. જો બાંધકામ કંપની રેકોર્ડિંગ સેવા અરજી કરતા shies બનાવ્યા, માલિકી અધિકાર કોર્ટમાં રજીસ્ટર થઈ શકે છે.

નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નોંધણી: કોર્ટ દસ્તાવેજો

શુદ્ધબુદ્ધિપૂર્વક ખરીદનાર જાણે છે કે વિકાસકર્તા અથવા સ્થાનિક વહીવટ તેમના ફરજો પ્રભાવ સાથે સામનો કરી શકતા નથી અથવા તે અંતમાં નથી, તો તેઓ કોર્ટમાં જઈ શકે છે. આ કિસ્સામાં, કાયદો ખરીદનાર બાજુ પર છે.

તમે દાવો એક નવા મકાન માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં મોટે પાયે માલિકી નોંધણી શરૂ કરવા માટે ફાઈલ કરવું જ જોઈએ. કોર્ટ પર દસ્તાવેજો નીચેના જરૂરી છે:

• કરાર નવા બાંધવામાં ઘરમાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી પુષ્ટિ,
• બે રીતે ટ્રાન્સફર પ્રમાણપત્ર અથવા કામચલાઉ વોરંટ
• રસીદો અને કરાર હેઠળ ચુકવણી પુષ્ટિ રસીદો,
• મિલકત દસ્તાવેજો કામગીરી પુષ્ટિ,
• ક્રેડિટ કરાર, મિલકત ગીરો પર હસ્તગત કરવામાં આવી હતી તો,
• એક નાગરિક પાસપોર્ટ ખરીદનાર ની કૉપિ.

દસ્તાવેજો આ સેટના આધારે કોર્ટ ખરીદદાર માલિકી અધિકાર ઓળખે છે, આ પ્રસંગે ડેવલપર સ્થિતિ અનુલક્ષીને. Writs બંને સામુહિક અને વ્યક્તિગત હોઈ શકે છે.

આમ, મોટા ભાગના મહત્વપૂર્ણ વિચારણા જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી એક નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ મોટે પાયે માલિકી નોંધણી છે. દસ્તાવેજો, અરજી કાયદા દ્વારા વ્યાખ્યાયિત શરતો. કેટલાક કિસ્સાઓમાં નોંધણી પ્રક્રિયા કોર્ટમાં સ્થળ લાગી શકે છે.