ખેતીની જમીન વેચાણ. નમૂના વેચાણ કરાર

સંસ્કૃતિઓ દ્રષ્ટિએ જરૂરી ખોરાક ખેતી માટે યોગ્ય જમીન, બધા દેશોમાં વ્યૂહાત્મક લક્ષ્યો ગણવામાં આવે છે. રશિયા, કે જે, જો કે તેના પ્રદેશ "જોખમી કૃષિ ઝોન", વિપુલ કૃષિ જમીન માટે યોગ્ય, ના મોટા ભાગ તરીકે અને કોઈપણ ઉપયોગી સાધન તરીકે ગણવામાં આવે, તેઓ રાજ્યના ચકાસણી હેઠળ છે.

સોદાના એક વિષય તરીકે ખેતી માટે જમીન

perestroika, જ્યારે ત્યાં લગભગ દેશમાં કાનૂની માળખું એક સંપૂર્ણ ફેરફાર જોવા મળ્યો હતો દરમિયાન, રાજયના જમીન એકમાત્ર માલિક તરીકે તેની સ્થિતિ ગુમાવી છે. દત્તક 25.04.1991, RSFSR ભૂમિ કોડ અને 1978 વ્યક્તિઓ બંધારણ સુધારા વિવિધ જરૂરિયાતો માટે સાઇટ્સ અમર્યાદિત સંખ્યામાં માલિકી. આમ તેના મફત સ્વાગત, અને ફી માટે ખરીદી તારીખથી 5 વર્ષ કિસ્સામાં 10 વર્ષના સમયગાળા માટે ખેતીની જમીન વેચાણ પર મોકૂફી સ્થાપના કરવામાં આવી હતી.

જો કે, તમામ બંધનો બંધારણની 1993 માં દત્તક સાથે ઊઠાવી લેવામાં આવ્યા, અને સાઇટ્સ નાગરિક ટર્નઓવર સંપૂર્ણ સહભાગીઓ બની ગયા છે.

રશિયન ફેડરેશન (આરએફ એલસી) કલમ 11.1 ના જમીન કોડ વિસ્તાર વ્યાખ્યાયિત પૃથ્વીની સપાટી વિસ્તાર ભાગ તરીકે, જે સીમાઓ સેટ અને ચોક્કસ કાયદા નોંધાયેલી છે. ઉપરાંત, તેઓ સ્થાવર વિભાજીત, બિન-ઉપભોજ્ય, તબદિલ થઇ શકે તેવા વસ્તુઓ કાનૂની સ્થિતિ (શ્રેણી), જે જમીન હેતુ પર આધાર રાખીને સેટ કરેલી છે સ્વરૂપમાં એક ચોક્કસ લક્ષણ હોય છે.

નિયમમાં સૂચિબદ્ધ વચ્ચે જમીન શ્રેણીઓ કૃષિ ઉત્પાદન જરૂરિયાતો માટે વપરાય છે, જે રાજ્યનું માટે તેમના ખાસ મહત્વ કારણે, પ્રથમ સ્થાને છે. એલસી આરએફ આ નીચેની આઇટમ્સ સમાવેશ થાય છે લેખ 77 ભાગ 1:

• વસાહતો બહાર સ્થિત અને કૃષિ પ્રવૃત્તિ માટે બનાવાયેલ વિસ્તારો - (. ખેતરો, અનાજ સંગ્રહ અને તેથી આગળ) વાવેતર પાક, પશુધન, પરાગરજ, તેમજ સંબંધિત સુવિધાઓ પ્લેસમેન્ટ.
• વિસ્તારો કે જેમાં તમે કૃષિમાં પરંતુ અન્ય શ્રેણીઓમાં સંલગ્ન કરી શકો છો - ધ ફોરેસ્ટ ફંડના જમીન પતાવટ અને બિન-જંગલ જમીન.

તેની બનાવટ માં વર્ણવ્યા બધી આઇટમ્સ વૈવિધ્યપુર્ણ છે, અને તેમના પ્રકાર નીચેનાનો સમાવેશ થઈ શકે છે વેચાણ માટે બનાવાયેલ:

ખેતીની જમીન ભાગો

કૃષિ જમીનનું વિસ્તારોમાં કૃષિ ઉત્પાદન માટે ઉપયોગમાં અગ્રતા છે કે	બિન-કૃષિ જમીન વસ્તુઓ સાથે વિસ્તારોમાં "સહાયક"
ખેતીલાયક જમીન (પાકોનું વાવેતર માટે પ્રદેશ)	આંતરિક રસ્તાઓ
પેરેનિયલ પ્લાન્ટેશન ખોરાક છોડ (ઓર્ચાર્ડ, વાઇનયાર્ડ, વગેરે).	વનના છોડ નુકસાનકારક અસરો ભાગ સામે રક્ષણ આપે છે (અગ્નિ, ગરમ પવનો અને તેથી આગળ.)
ડિપોઝિટો - પૃથ્વી, અગાઉ ફળદ્રુપ ગુણધર્મો પુનઃપ્રાપ્ત કરવા માટે એક ખેડાણ ક્ષેત્ર તરીકે વપરાયુ, પરંતુ બાકીના ઉંમરે છોડી દીધી હતી	કાયમી અથવા મોસમી ઇમારતો, માળખાં અને સાધનો, કે જે સંગ્રહ અને કૃષિ ઉત્પાદનો પ્રક્રિયા માટે હેતુપૂર્વક કરવામાં આવે છે માટે જમીન
haymaking	પાણી પદાર્થો - કુદરતી અથવા કૃત્રિમ બંધ જળાશયો (તળાવો, પાણી કટ કારકિર્દી)
	કોમ્યુનિકેશન, નવપ્રાપ્તિ સહિત

રચના અને જમીન પ્રમાણ ગમે તે હોય, તેમના વેચાણ ખાસ નિયમોને આધિન હશે, ચોક્કસ RF જમીન કોડ અને ફેડરલ લૉ № 101 FZ (પછી - લો ટર્નઓવર પર). જો કે, વેચાણ અને સહાયક જમીન નોંધપાત્ર સમાવેશ સાથે ખેતીની જમીન ખરીદી કેટલાક લક્ષણો છે. ખાસ કરીને, તેમની રચના, ઘટના અને વધુ ઉપયોગની શરતોથી સંધિ લખાણ સમાવવામાં હોવું જ જોઈએ.

જમીન વેચાણ પર પ્રતિબંધ

સિવિલ પરિભ્રમણ વિસ્તારોમાં ધ્યાનમાં સિવિલ, લેન્ડ કોડ અને અન્ય કાયદા દ્વારા લાદવામાં આવેલા નિયંત્રણો લઈ હાથ ધરવામાં આવે છે. તેમને શરતો સમજવા હેઠળ છે, જે પ્રતિબંધનો મિલકત (પડોશહક, ગીરો, ટ્રસ્ટ સંચાલન, ભાડું, વગેરે) જોઈતી સમયે માલિક નિયંત્રિત કરે છે.

ટર્નઓવર ખરીદી અને ખેતીની જમીન વેચાણ પર લૉ નિયમો અનુસાર નીચેની મર્યાદાઓ છે:

1. લોટ, વિદેશીઓ (વ્યક્તિઓ અથવા કંપનીઓ), Stateless વ્યક્તિઓ, તેમજ રશિયન કંપનીઓ માલિકી તબદિલ નથી કરવાના હોતા કરતાં વધુ 50% વિદેશી માલિકી તેમના અધિકૃત મૂડી શેર કરો છો.
2. વિસ્તારો (ગંતવ્ય) શ્રેણી એક અનુગામી પરિવર્તન સાથે વેચવામાં કરી શકાતી નથી. આ કિસ્સામાં, વ્યવહાર જમીન મંજૂર ઉપયોગ બદલવાની મંજૂરી છે પછી. ઉદાહરણ તરીકે, mowing માટે વિસ્તારોમાં ગોચર જમીનઃ રૂપાંતરીત કરી શકાય છે.
3. 10 થી નગરપાલિકાઓ સરહદો વિસ્તારોમાં કુલ સંખ્યા 100% છે - પાછા કલમ 4, એક એન્ટિટી (વ્યક્તિ કે બિઝનેસ) ની માલિકીની અનુસાર માત્ર વિસ્તાર વ્યાખ્યાયિત કરી શકાય છે. વધુ ચોક્કસ મર્યાદાઓ પ્રાદેશિક નિયમો સ્થાપના કરી હતી.

પૂર્વ પોતાની રીતે જ જમીન ખરીદી કરવાના હકો છોડી દીધા

જમીન ખરીદી માટે પ્રદેશના અગ્રતા જ્યારે તે વેચવામાં આવે છે - અધિનિયમ કલમ 8 જમીન મફત પરિભ્રમણ મુખ્ય અવરોધ વ્યાખ્યાયિત કરે છે. વિસ્તાર અને ખોરાક, ઈનામ એક ખાસ હુકમ મર્યાદાઓ તદ્દન વ્યાજબી વ્યૂહાત્મક મહત્વ આપવામાં આવે છે.

પૂર્વ પોતાની રીતે જ અધિકારો સાર એ છે કે ઈરાદા સાથે વિક્રેતા વેચાણ સાઇટ ભાવિ કરાર દાખલ છે, લેખિતમાં બંધાયેલો છે નીચેની જાણકારી પૂરી પાડવા માટે:

• પક્ષો (કોઈ કરતાં વધુ 90 દિવસ) વચ્ચે જમીન અને જીવન વસાહતો કિંમત;
• પદાર્થ અને ક્યૂ હેક્ટર વિસ્તાર છે. મીટર;
• સ્થાન (સરનામું) આકારણી નોંધણી માહિતી ભાગ;
• આકારણી (શરતી) જમીન સંખ્યા;
• સંપર્ક વિગતો સહિત વિક્રેતા વિશે માહિતી.

સૂચના ગ્રાહક વિશેની માહિતી દાખલ કરવાની જરૂર નથી. કાયદો પોતાના સમજૂતીની જોઈતી પર સંકેતલિપિ માટે જરૂરી છે. પણ, આ દસ્તાવેજ વેચાણ માટે કોઇ જવાબદારી incurring ઉદભવશે નથી.

સૂચના કાર્યાલય પર ટ્રાન્સમિટ કરવામાં આવે છે અથવા સત્તા જોડાણો યાદી સાથે એક પત્ર મોકલ્યો છે. નીચેના સંબંધિત નોંધો અને દસ્તાવેજોમાં વેચાણ કરાર માન્યતા પર કોર્ટ વિવાદોમાં મુખ્ય પુરાવા હશે.

એક્ઝિક્યુટિવ શરીર (વિભાગ, મંત્રાલય, વિભાગ) આ પ્રદેશમાં ખરીદવાની ના પાડી દે તો, યોગ્ય નોટિસ સાથે વિક્રેતા, જમીન ખેતીની જમીન વેચાણ 1 વર્ષ માટે રાખવામાં હોવી જોઈએ. પરંતુ જમીનનો ખરીદી પર નિર્ણય હકારાત્મક હોઈ શકે છે. આ કિસ્સામાં, લેખ પ્રાદેશિક વિક્રેતા નોટિસ માટે ચોક્કસ પ્રક્રિયાઓ (નોટિસ, ક્રમમાં અથવા નિયમન) અને અનુગામી વેચાણ અને ખરીદી કરાર નોંધણી માટે પૂરી પાડે કાયદા કાર્ય શરૂ થાય છે.

ઉદાહરણ તરીકે, 75/2004-OZ 12.06.2004 શહેરના જમીન સંપાદન પર મ્યુનિસિપલ શરીરના સ્વીકાર પછી 60 દિવસની અંદર યોજાશે લો નંબર કલમ 10 ફકરો 3 આધારે મોસ્કો પ્રદેશમાં ખેતીની જમીન વેચાણ.

પ્રદેશ અથવા નગરપાલિકાના અધિકારો ઉપરાંત, રશિયન કાયદો લાભ અને અન્ય છે:

1. રશિયન ફેડરેશન જમીન કોડના આર્ટિકલ 22 આઇટમ 8 હેઠળ ટેનન્ટ અન્ય તમામ રસ વ્યક્તિઓ સામે જમીન રાજ્યની માલિકી થી લીઝ જમીન ખરીદી કરવાનો અધિકાર છે.
2. નાદારી માલિક જ્યારે - કૃષિ સંસ્થા - પડોશી જમીન માલિક તેની માલિકીનું પ્રિ-અગ્રહક એક અધિકાર છે.

પ્રેફરેન્શિયલ ખરીદી શરતો જરૂરી સાથે પાલન. ઉલ્લંઘન કિસ્સામાં, ખરીદી અને ખેતીની જમીન વેચાણ યોજાઇ ન કરી શકો છો અથવા કોર્ટમાં અવૈધ આવશે.

જમીન વેચાણ માટે ઓફર: નમૂના

નિયમો લેખો 101 FZ અલગ કાયદા ફાળવણી મારફતે પ્રાદેશિક સ્તરે વિકસાવવામાં №. ઉદાહરણ તરીકે, Ivanovo ખેતીની જમીન કાયદા દ્વારા નિયમન વેચાણ № 8 મે, 2008 ના 31-ઔંસ "Ivanovo પ્રદેશ જમીન પાછા પર." અન્ય પ્રદેશોમાં આ પદાર્થો જોઈતી પર પરિસ્થિતિ અલગ પ્રકરણ અથવા વિભાગ તરીકે સામાન્ય કાયદા સમાવેશ થાય છે.

એક જ સાઇટ ભાવિ વેચાણ સૂચના બાબતે સાચું છે. સૌથી પ્રદેશોમાં, બધા જરૂરી માહિતી સાથે સ્પષ્ટ, એક મફત સ્વરૂપમાં એક અક્ષર મોકલવા માટે આમંત્રિત કરવામાં આવે છે. પરંતુ ફોર્મ કેટલાક પ્રદેશોમાં એક્ઝિક્યુટિવ શરીર દ્વારા મંજૂરી આપી હતી. ઉદાહરણ તરીકે, નિઝની નોવ્ગોરોડ પ્રદેશ નોટિસમાં પરિશિષ્ટ પાલન કરવા № 1 સરકારે નિર્ણય કરવા № 453-આર માર્ચ 13, 2012 ના રોજ છે

સંપાદન ભાગ માટે વ્યવહારને પાથવેઝ

સંધિ, કાનૂની હકીકત તરીકે, સ્વતંત્ર પક્ષો (ખરીદનાર અને વેચનાર), તમામ શરતો પર કરાર સુધી પહોંચવામાં છે, જે વચ્ચે તેના નિષ્કર્ષ કાર્યવાહી પરિણામે તરીકે દેખાય છે. જોકે, તે નીચેની શરતો માટે કરાર અને તારણ માટે જરૂરી છે:

1. જમીન રચના.

ખેતીની જમીન વેચાણ ફક્ત અમુક વ્યક્તિગત સાઇટ્સ આદર છે, જેનો અર્થ છે કે તેઓ ફેડરલ લૉ અનુસાર (જમીન પર સ્થાપના અને બોર્ડર્સનો ઉપયોગ કરો એકત્રીકરણની) અને આકારણી નોંધણી સરવે પ્રક્રિયા પસાર કરી શકાય № 24.07.2007 ના 221-FZ

2. પ્રદેશ અને / અથવા ઇચ્છા કોંક્રિટ શરતો પર જમીન વેચી વિસ્તારમાં વહીવટી સત્તા સૂચના અને તેમની પાસેથી યોગ્ય પ્રતિભાવ મેળવવા.

3. વેચાણ માટે તૃતીય પક્ષ સંમતિ મેળવી, લેખન વ્યક્ત કરી હતી. વર્તમાન કાયદા તેમને નીચેના પ્રકારના માટે પૂરી પાડે છે:

• વેચાણ માટે માલિક (કૌટુંબિક કોડના આર્ટિકલ 35 ફકરો 3) પતિ સંમતિ.
• કામચલાઉ વ્યવસ્થાપક, લેણદારો 'મીટિંગ અથવા વ્યક્તિ પૂરી પાડે નાણાકીય સુરક્ષા સંમતિ (લેખ 64, 82 અને ફેડરલ લૉ 101 № 26.10.2002 127-FZ "નાદારી પર").
• માલિક સંમતિ (વ્યક્તિગત ખેતરો, કૃષિ) પડોશી વિસ્તારોમાં જ સાઇટ ના તબક્કે નાદારી સ્થિતિમાં વિક્રેતા છે જો નાદારીની કાર્યવાહી.

શરતો ઉપરોક્ત યાદી, ખુલ્લી છે કારણ કે વેચાણ કરાર નિષ્કર્ષ માટે ચોક્કસ ક્રિયાઓ માટે જરૂર સાઇટ પોતે તેના સ્થાન, જમણી ધારક, બાકાત પદ્ધતિ સહિત અનેક પરિબળો પર આધાર રાખે છે.

ઉદાહરણ તરીકે, કોઈ મોજણી કામ જ્યારે ફરીથી વેચાણ કારણ કે જરૂરી છે, કરાર વિષય તે પહેલાથી જ યોગ્ય એકાઉન્ટિંગ પર મૂકવામાં આવ્યું છે. ઉદ્દેશ વેચવા સત્તાવાળાઓ સૂચના જરૂરી છે માત્ર જો વેચાણકર્તા એક ખાનગી વ્યક્તિગત છે.

આવશ્યક શરતો

નાગરિક સંહિતા (સિવિલ કોડ) ની કલમ 432 ની જોગવાઈઓ, તે નક્કી કરવામાં આવે છે કે ટ્રાન્ઝેક્શન અને મિલકત અને પૈસા પક્ષો ટ્રાન્સફર વાસ્તવિક નિષ્કર્ષ પહેલાં નીચેની શરતો પર સંમત જોઈએ:

1. કરાર વિષય - જમીન એક સંપૂર્ણ વર્ણન અન્ય લોકો પાસેથી અલગ છે. પ્રથા કે કરાર નિર્દિષ્ટ કરેલું હોવું જ જોઈએ માહિતી સમૂહ વિકસાવી છે:

• આકારણી સંખ્યા;
• સરનામું (સ્થાન);
• વિસ્તાર હેકટર કે ચોરસ. મીટર;
• શ્રેણી અને મંજૂરી ઉપયોગ.

2. લોકો પાસેથી જમીન ભાવ - જવાબદારી સામગ્રી અભિવ્યક્તિ વિક્રેતા વેચાણ કરાર તેમની શરતો મુજબ ચૂકવણી કરવા માટે. તે સમગ્ર પ્રદેશ સમગ્ર તરીકે, અને એકમ વિસ્તાર દીઠ તરીકે ઉલ્લેખિત કરી શકો છો. પક્ષો ભાવ કદ પસંદ કરવા માટે મુક્ત છે, પરંતુ તે આપખુદ બદલી શકતા નથી.

આ શરતો કરાર વેચાણ વિસ્તાર ગેરહાજરી માં સાઇન ઇન કરવામાં આવશે નહીં, પરંતુ અન્ય વ્યક્તિ પોતાની મિલકત ખૂબ સ્વભાવ ફક્ત થવું નહીં.

અધિકારો અને વિક્રેતા ની જવાબદારી જમીન પ્લોટ

ખેતીની જમીન વેચાણ માટે જમીન માત્ર પદાર્થ વ્યાખ્યા અને ભાવ છે, પણ ટ્રાન્સફર, સ્વીકૃતિ અને મિલકત ચુકવણી પર પક્ષકારો (વિક્રેતા અને ખરીદનાર) ની ક્રિયાઓ એક સંપૂર્ણ નિયમન, તેમજ Rosreestra ત્યારબાદનું નોંધણી દસ્તાવેજ થાય છે.

અધિકારો અને માલિકની જવાબદારી રશિયન ફેડરેશન લાગુ કાયદા નક્કી છે, અને જે નીચે પ્રમાણે છેઃ

1. ફરજો અને વિક્રેતા અધિકારો.

1.1. બધી માહિતી બોજ (બંધનો) વિશે ઉપલબ્ધ ભાગ, ગુણવત્તા અને તેમના ઉદ્દેશિત ઉપયોગ માટેની સંભાવનાઓમાં પૂરી પાડવી. આ માહિતી:

• પરવાનગી એગ્રીકલ્ચર (વાઇનયાર્ડ, ઉપકરણ, પદાર્થ રચના, વગેરે) ચોક્કસ પ્રકારના હાથ ધરવા માટે;
• પડોશી સ્ટેશનો હસ્તગત ભાગ પર કોઇ અસર છે કે હાજરી;
• પૃથ્વી ગુણાત્મક ગુણધર્મો, જે ઉપયોગ અને કિંમત અસર કરે છે;
• અન્ય માહિતી કે જે કોઈપણ રીતે ખરીદનાર ખરીદી કરવાનો નિર્ણય બદલી શકે છે.

જમીન કરવાના હકો છોડી દીધા પ્રાદેશિક સ્તરે સ્થાપના મર્યાદિત કરી શકે છે, ઉપયોગ અને સંચાલન મોડ અને ચોક્કસ જરૂરિયાતો પ્રાણીઓ અને વનસ્પતિ જગતમાં, માટી સંરક્ષણ, પ્રાણીઓ અથવા પક્ષીઓ, કુદરતી સ્થળાંતર માર્ગો અને તેથી આગળ દુર્લભ પ્રજાતિઓ નિવાસસ્થાન રક્ષણ સાથે લિંક કરી.

જમીન માલિકો બંધનોથી બધા વિશે ખબર નથી શકે છે, પરંતુ કરાર ઉલ્લેખ કરવો આવશ્યક છે જે જાણીતા છે.

1.2. જમીન સ્થાનાંતરિત કરો.

આ જોગવાઈ હેઠળ જમીન માલિકી ખરીદનાર રજૂઆત દરમિયાન હકીકત અને કાયદામાં વિક્રેતા ક્રિયાઓ ઉલ્લેખ કરે છે. અને "સમાપ્ત" શાબ્દિક અર્થ નથી અર્થ અને તે શબ્દ સાથે વણાયેલી છે કાયદો છે.

સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 224 ના 1 લા ફકરા અનુસાર, કોઈપણ આઇટમ ખરીદનાર કબજો સીધો પ્રવેશ પછી એનાયત કરવામાં આવે છે. બાદમાં વિક્રેતા પ્રકાશન મિલકત એક ભાગ અથવા ખેતી અંત તરીકે વ્યક્ત કરી શકાય છે.

ટ્રાન્સફર માટે જવાબદારી એક ખાસ દસ્તાવેજના સ્વરૂપમાં બનાવવામાં આવે છે - ટ્રાન્સફર અને સ્વીકૃતિ કૃત્ય કરાર પક્ષો દ્વારા સહી અને માત્ર પછી પૂરા ગણી શકાય.

2. વિક્રેતા મૂળભૂત અધિકાર વેચાણ કરારની શરતો હેઠળ જમીન સમયસર ચુકવણી કરવાની જરૂર ક્ષમતા છે. મિલકત એક્ઝિક્યુટિવ સત્તા ગઇ છે, તો તેણે મે:

• સલામતી અને સાઇટ ઉપયોગ મોનીટર;
• મિલકત ઉદ્દેશિત ઉપયોગ, તેમજ પ્રદેશ ઉપયોગ પર અન્ય જવાબદારી પરિપૂર્ણતા જરૂર છે.

અધિકારો અને જમીન પ્લોટ ખરીદનાર ની જવાબદારી

ક્રિયાઓ અને ખરીદનાર ક્ષમતાઓ અંગેની જોગવાઇઓ, એક નિયમ તરીકે, વિક્રેતા સંદર્ભે સાથે સમાન છે. વધુમાં, બાદમાં ખરીદનારની અનુરૂપ ક્રિયાઓ વિના તેમના ફરજો કરવા માટે સમર્થ ન હોઈ શકે. સામાન્ય રીતે તેઓ 2 જૂથોમાં વિભાજિત કરી શકાય છે:

1. મૂળભૂત જવાબદારી.

1.1. રકમ જમીન રોકડ મૂલ્ય, નિયમો અને કાર્યપદ્ધતિ વેચાણ કરાર દ્વારા સ્થાપના કરી હતી. એક નિયમ તરીકે, આ સંપૂર્ણ ચુકવણી ક્રમમાં એકાઉન્ટમાં ફંડ ટ્રાન્સફર પરિણમે છે.

1.2. ક્રિયાઓ જમીન વાસ્તવિક કબજો જમીન સ્વીકાર ધ્યાનમાં રાખીને અને સ્વાગત અને ટ્રાન્સમિશન કૃત્ય બનાવે છે.

ખરીદનાર સોંપેલ વધારાના જવાબદારીઓ નંબર, તદ્દન મોટી છે અને સામાન્ય રીતે સમાવેશ થાય છે જમીન કર ચૂકવવા કરાર કર સત્તાવાળાઓ રેકોર્ડ્સમાં જમીન માલિક ફેરફાર તારીખથી નથી, અને વેચાણ કરાર અથવા વસ્તુના વાસ્તવિક ઉપયોગની શરૂઆત તારણ તારીખથી. તે નિયમ હાથ ધરવા અને રશિયન રજિસ્ટર અંગો જમીન અધિકારો ટ્રાન્સફર નોંધણી માટે ચૂકવણી કરવા માટે બંધાયેલા કારણ કે છે.

માલિક દ્વારા વેચાણ પદાર્થ સત્તા તરીકે કામ કરે છે, તો અન્ય જવાબદારીઓ સહિત ખરીદનાર તબદિલ કરી શકાય છે:

• સોફ્ટવેર જાળવણી અને અડીને પ્રદેશ સુધારણા અને એક્સેસ રસ્તાઓ;
• નિયમો અને વાવેતરવાળા વિસ્તાર વિકાસ માટે પ્રક્રિયા;
• ફાર્મ-ચકાસણી હેતુઓ માટે આ વિસ્તારમાં રાજ્ય સંસ્થાઓ પ્રતિનિધિઓ મફત ઍક્સેસ ખાતરી;
• સર્વે, સર્વે માર્કર્સ જાળવણી;
• ચોક્કસ સમૂહ અને પ્રવૃત્તિઓ સમય રક્ષણ અને જમીન શરત સુધારો કરે છે.

2. મુખ્ય વસ્તુ અધિકાર ખરીદનાર વિક્રેતા જવાબદારી મળે છે અને એક માલિક તેમના સત્તાઓ સરળ અમલીકરણ સાથે જમીન પ્લોટ સમયસર ટ્રાન્સફર જરૂરી છે:

• ઇમારતો અને કૃષિ હેતુઓ માટે માળખાં બાંધકામ;
• પોતાના હેતુઓ જાહેર ખનિજો, ભૂગર્ભજળ અને બંધ જળાશયોમાં ઉપયોગ કરે છે;
• સિંચાઇ, ગટર, જમીન નવપ્રાપ્તિ ના, ઉપકરણ (તળાવ અને પાણી પુરું પાડવામાં ક્વોરી) પોન્ડ્સ.

કરાર જમીન સંપાદન બંધનકર્તા હોતા નથી અને રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ પર સામાન્ય નિયમો ઉપયોગ કરીને આકાર આપવામાં આવે છે. પરંતુ તે પહેલાં વર્તમાન સાધનો, કરાર સ્વરૂપો ઉપયોગ કરવા પર પ્રતિબંધ નથી. ઉદાહરણ તરીકે, આરએફ Roskomzema 1-16 / 06.02.1993 થી 770 હુકમ ખેતીની જમીન વેચાણ માટે નમૂના કરાર મંજૂર કરવામાં આવી હતી. હાલમાં, આ દસ્તાવેજ રદબાતલ છે, પરંતુ તે જમીન જોઈતી પર વ્યવહારો માટે એક સંદર્ભ તરીકે સેવા આપી શકે.

વેચાણ કરાર અમાન્ય જોગવાઈઓ

RF જમીન કોડના આર્ટિકલ 37 ફકરો 2 યાદીઓ કઇ સ્થિતિ હેઠળ ખેતીની જમીન વેચાણ અમાન્ય હશે:

1. વિક્રેતા અથવા અન્ય કોઇ વ્યક્તિ જમણી ઇચ્છા પર પાછા મિલકત રિડીમ, અથવા કોઈપણ સંજોગોમાં નથી. આવા જોગવાઈ હાજરી મિલકત ખૂબ સાર વિરુદ્ધ છે.
2. મિલકત મેળવી વધુ ઓર્ડર શક્યતા નવા માલિક પ્રતિબંધો (acquirer). ઉદાહરણ તરીકે, ગીરો પર પ્રતિબંધ, અમુક પાક, ભાડાપટ્ટા અને તેથી વાવેતર.
3. જવાબદારી પાસેથી જમીન વેચનાર મુક્તિ જ્યારે દાવો અને તૃતીય પક્ષો અથવા જાહેર સત્તાવાળાઓ દ્વારા જમીન દાવો. ફરજ નુકસાની અથવા અવરોધો જમીન વાપરવા માટે ખસી સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 461 દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ છે ખરીદનાર સરભર કરવા માટે.
4. ભાવિ માલિક ક્રિયાઓ, જમીન શ્રેણી ફેરફાર અથવા અન્ય હેતુઓ માટે તેનો ઉપયોગ સાથે જોડાયેલ કોઈપણ રીતે વર્ણન, કૃષિ માટે નથી એટલે.

આ પ્રતિબંધોમાંથી સ્થાપના ચોક્કસ અર્થ અને અસરકારકતા ધરાવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જ્યારે વેચાણ ઢોંગ હેઠળ સિવાય તેમને આભાર પ્રતિજ્ઞા એક કરાર છે. હદ અને કરાર સમાવેશ અવકાશ પર આધાર રાખીને, ખેતીની જમીન વેચાણ ભાગ અથવા સંપૂર્ણ અવૈધ હોઈ શકે છે.

વેઝ વેચાણ કરાર દાખલ કરવા માટે

ધ્યાનમાં માલિકી લેવા અને વિષય માળખું ખેતીની જમીન વેચાણ માટે નીચેના પ્રક્રિયા ઓળખી કાઢે છે:

1. § સિવિલ કોડ ઓફ પ્રકરણ 30 7 પૂરી પાડવામાં બહુમુખી ખરીદી અને વેચાણ નિયમો માટે ખાનગી જમીન સંપાદન, આર્ટિકલ્સ 30 અને આરએફ જમીન સંહિતાના 38, ફેડરલ લૉ આર્ટિકલ 8 № 101 FZ.
2. ટેન્ડર (અથવા હરાજી) દ્વારા સાઇટ સંપાદન. સામાન્ય રીતે આ પ્રક્રિયા જાહેર માલિકી પ્લોટ ટ્રાન્સફર પર કરવામાં આવે છે. સેપરેટ હરાજી મારફતે ખેતીની જમીન ખાસ વેચાણ સ્થાપના નિયમો, ગેરહાજર હોય છે, અને ટર્નઓવર પર લૉ નિયમો એલસી આરએફ કલમ 38-38.1 પ્રમાણભૂત જોગવાઈઓ નો સંદર્ભ લો.
3. સાઇટ સંપાદન ભાડૂઆત. ખરીદીના આ પદ્ધતિ સાથે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ માલિકી છે. વેચાણ એક ખાસ વિભાગમાં વિષય છે, તો વ્યવહાર સાર્વત્રિક નિયમો પર ઉજવાય છે. પરંતુ રાજ્ય અથવા પ્રદેશ માંથી લીઝ જમીન ખરીદી, કારણ કે ટર્નઓવર પર લૉ ની કલમ 10 ફકરો 4 થી અનુસરે છે, તે એક ફાયદાકારક રીતે શક્ય છે, પરંતુ માત્ર રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓની દ્વારા જારી લીઝ પર જમીન પૂરી પાડવા માટે લાગુ નિયમનો ગેરહાજરીમાં.

કરાર સ્વતંત્રતા સિદ્ધાંત લાગુ પડે છે, ખાસ કરીને, અને તેના નિષ્કર્ષ છે, જે તેને શક્ય જમીન નિકાલ માત્ર સાર્વત્રિક નિયમો, પરંતુ ખાનગી જમીન હરાજી (હરાજી) દ્વારા બનાવે માર્ગ પર. ટર્નઓવર પર કાયદાની જોગવાઈઓ કરવાની મંજૂરી આપતી નથી, હેતુ જમીન વેચી વિષય સૂચના સત્તા જવાબદારી સાથે પાલન obliging.