શેર મકાન: તમે જાણવાની જરૂર છે? સંયુક્ત બાંધકામ ના રોજ કાયદો

ઈક્વિટી ભાગીદારી રશિયા વ્યાપક માં મળ્યો હતો. કંપનીઓ તેમના ભંડોળના રોકાણકારો ઘર, જેમણે પછી બાદમાં મિલકત બની જાય છે મકાન છે આકર્ષે છે. આમ હપ્તામાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને સમાપ્તિ પહેલાં દેવું ચૂકવવા માટે શક્ય છે. પરંતુ તે બધા વહેંચાયેલ બાંધકામ દ્વારા ઓફર તકો છે. તમે આ પ્રક્રિયા વિશે જાણવાની જરૂર શું, એક વ્યવહાર પક્ષકારો, શું ધ્યાન ચૂકવવા - પર વાંચો.

ઘોંઘાટ

સિદ્ધાંત માં, બધું સરળ અને સ્પષ્ટ છે, પરંતુ તે માધ્યમોના, આ પ્રક્રિયા એક નકારાત્મક રીતે આવરી લેવામાં આવે છે. શા માટે આ રહ્યું છે? વ્યવહારને પક્ષો હિતમાં કાયદો "સંયુક્ત બાંધકામ", જે 2004 માં અપનાવવામાં આવ્યું હતું દ્વારા સુરક્ષિત છે. તેમણે વિકાસકર્તાઓ માટે કડક જરૂરિયાતો રજૂઆત કરી હતી. આ ક્ષણે આ માત્ર આદર્શમૂલક નિયમન દસ્તાવેજ છે વહેંચાયેલ બાંધકામ. શું તમે કરાર ગ્રાહક ખબર જરૂર છે?

ડેવલપર અને સોદાના ઓબ્જેક્ટ. કંપની લાંબા બજારમાં સંચાલન કરવામાં આવ્યું છે, તો પૂર્ણ પ્રોજેક્ટ્સ ધરાવે છે, તે એક કરાર ભાગીદાર તરીકે ગણવામાં કરી શકાય છે. નવા સંસ્થાઓ, ખાસ કરીને જે લોકો પ્રથમ વખત માટે એક સોદો છે તેની સાથે સંપર્ક, તે જરૂરી નથી.

કાયદો "સંયુક્ત બાંધકામ» પર № 214 માત્ર આ જ નામની કરાર લાગુ પડે છે. અન્ય સૂત્ર અસ્વીકાર્ય છે. વિકાસકર્તા "રોકાણ માટેના કરાર" સાઇન ઇન કરવા માટે તક આપે છે, તો તેઓ આ પ્રકારના નિયમનો આવશ્યકતાઓ ફેલાવો ટાળવા માટે પ્રયાસ કરે છે: કાયદો "સંયુક્ત બાંધકામ પર" ફેડરલ લૉ "કન્ઝ્યુમર્સ અધિકારોનું રક્ષણ પર.

પહેલાં તમે દસ્તાવેજો પ્રમાણિત આપવા કંપની પૂછો , એક મકાન પરમિટ જ્યાં પ્રોજેક્ટ સ્થિત થયેલ છે ઘોષણા શોધવા અને તે વાંચી શકે છે. કાયદા હેઠળ, પ્રકાશન ઉપલબ્ધતા વિકાસકર્તા માટે એક જરૂરિયાત છે.

વહેંચાયેલ બાંધકામ કરાર રાજ્ય નોંધણીની ક્ષણ માંથી તારણ કાઢ્યું ગણવામાં આવે છે. અન્યથા તે અમાન્ય હશે. કાગળ પદાર્થ, ટ્રાન્સમિશન સમય, ખર્ચ અને ચુકવણી શરતો, વોરંટી વર્ણન હોવા જોઈએ.

દસ્તાવેજ ચકાસી

કાયદો સીએનએમઆઇ કે કંપની માત્ર પરવાનગી પ્રાપ્ત કર્યા પછી ભંડોળ ઊભું પ્રોજેક્ટ ઘોષણા અને મિલકત અધિકારો નોંધણી પ્રકાશિત કરી શકો છો. જો આ શરતો ઓછામાં ઓછી એક મળ્યા નથી, નાગરિક હિત સાથે રિફંડ દાવો કરી શકે છે. refinancing દર ગણો બે તેઓ ગણવામાં આવે છે. કરાર અનુસાર, કંપની મિલકત બિલ્ડ, અને રાજ્યના અધિકારીઓ પાસેથી પરવાનગી મેળવવા પછી ચોક્કસ સમયગાળા અંદર હોવા જ જોઈએ શરૂઆત વ્યવહાર તેમના પક્ષ ટ્રાન્સફર. અન્ય પક્ષ સંમત કિંમત ચૂકવવા અને એક પદાર્થ લેવા માટે (જો આપને પરવાનગી હોય તો) ધરશે.

બાંધકામ લેખિત કરાર ઇક્વિટી ભાગીદારી નોંધણી કરાવેલી હોવી જોઇએ. માત્ર પછી તેઓ અમલમાં આવી હતી. પહેલાં હસ્તાક્ષર દસ્તાવેજો નાગરિક આવા કાગળો સમીક્ષા કરવાનો અધિકાર ધરાવે છે:

- ના ઘટક દસ્તાવેજો બિલ્ડર;

- રાજ્ય નોંધણી એક પ્રમાણપત્ર;

- કર નોંધણી પ્રમાણપત્ર;

- બિઝનેસ છેલ્લા ત્રણ ગાળા માટે વાર્ષિક અહેવાલો મંજૂરી;

- ઓડિટર રિપોર્ટ.

વધતી વ્યવહાર સુરક્ષા

2014 તેમણે રૂઢિ FZ કાર્ય સાથે શેર બાંધકામ માટે લાગુ પડે છે જે "ડેવલપર્સ જવાબદારી વીમો, પર" શરૂ થાય છે. તે શું અર્થ છે? મૂળભૂત અથવા વ્યક્તિના નાદારી ઘટનામાં પૈસા પાછા મેળવી શકો છો. રાજ્ય નોંધણી દસ્તાવેજ જ્યારે વિકાસકર્તા જવાબદારી વીમો અથવા ગેરંટી કરાર આપવું આવશ્યક છે. પહેલાં તે સોદો સુરક્ષિત કરવા માટે કોલેટરલ પ્રદાન કરવાની તક પૂરી પાડવામાં કરવામાં આવ્યું છે.

વીમા ઘોંઘાટ

વ્યક્તિગત અથવા કાનૂની એન્ટિટી, જેની ભંડોળ બાંધકામ માટે આકર્ષાય - કરાર લાભાર્થી લાભ માટે છે.

વીમા ઘટના - જવાબદારી વિકાસકર્તા, જે કોર્ટ નિર્ણય દ્વારા પુષ્ટિ કરવામાં આવી છે સંપૂર્ણ અથવા અયોગ્ય પરિપૂર્ણતા.

દસ્તાવેજનું માન્યતા વહેંચાયેલ બાંધકામ કરાર સ્પષ્ટ કર્યું હતું કે સમાન છે. જોકે, લાભાર્થી પણ બે વર્ષ ટ્રાન્સમિશન સુવિધાઓ સમાપ્તિ બાદ રિફંડ પ્રાપ્ત કરી શકે છે.

વીમો લઘુત્તમ રકમ હાઉસિંગ કિંમત પર આધારિત છે ગણવામાં આવે છે. પરંતુ તે બજાર કિંમત કરતાં ઓછી ન હોઈ શકે.

અહીં બાંધકામ પૂરા પાડવામાં ઇક્વિટી ભાગીદારી તરીકે. કાયદો પણ ચૂકવણી પ્રક્રિયા માટે પૂરા પાડે છે:

1. ગેરંટી કરાર તારણ કાઢ્યું કરવામાં આવી હતી. વિકાસકર્તા તેની જવાબદારીઓ પરિપૂર્ણ ન થાય તો અથવા ચોક્કસ સમયગાળા અંદર એક સ્પષ્ટ જવાબ આપવામાં આવી નથી, ક્લાઈન્ટ બાંયધરી આપનાર બેન્ક માટે અનુરૂપ જરૂરિયાત માટે અરજી કરી શકે છે.

2. વ્યવહાર વીમા કરાર દ્વારા આપવામાં આવી હતી. લાભાર્થી કોલેટરલ પર મર્યાદા ઉલ્લેખિત સમયગાળામાં કંપની અથવા મ્યુચ્યુઅલ વીમા કંપની (ઓબીસી) માટે અરજી કરવી જ પડશે. કાયદો સીએનએમઆઇ કે ચુકવણી કોઈ પાછળથી દસ્તાવેજો રજૂઆત તારીખથી ત્રીસ દિવસની કરતાં બનેલી હોવી જોઇએ. દેવું હાજરી વીમા કંપની પહેલાં વિકાસકર્તા વાંધો નથી. આ ઠરાવને કરાર 2013 પછી તારણ કાઢ્યું માટે જ માન્ય છે.

વેઝ ખાતરીઓ તેની ખાતરી કરવા માટે

અમે પહેલાથી જ જોવા મળે છે તે રીતે (કાયદો) દ્વારા ગ્રાહક ખર્ચવામાં પાછા આવી શકો છો. જોકે આ કરારથી આઇટમની પ્રાપ્યતા વળતરની ચુકવણી બાંહેધરી નથી આપતું. દસ્તાવેજ વિવિધ પરિસ્થિતિઓ અને રિઝર્વેશન કે જવાબદારી અમલ સજ્જડ બને છે માટે વાપરી શકાય છે ફિટ થઈ શકે છે. અને આ બધા "IFS" કાયદો બહાર જઇ શકો છો.

જ્યારે બાંધકામ ધીમે ધીમે અથવા લાંબા સમય શરૂ નથી કરવામાં આવે છે, ગ્રાહક કારણે તારીખ માટે રાહ નથી કરી શકો છો, કોર્ટમાં દસ્તાવેજ રદ કરવા માગ. આ જો ઉપલબ્ધ છે:

1) ત્યાં સમાપ્તિ અથવા ઘર બાંધકામ, જે એક વહેંચાયેલા પદાર્થ સંજોગોમાં જે દર્શાવે છે કે જીવન પદાર્થ માટે પૂરી પાડવામાં દસ્તાવેજ લેવડદેવડ સહભાગી તબદીલ કરવામાં આવશે નહીં સમાવેશ થાય સસ્પેન્શન થઈ ગયો છે;

2) ત્યાં પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ નોંધપાત્ર ફેરફાર, ઇક્વિટી કરેક્શન સુવિધા એક નોંધપાત્ર રકમ સમાવેશ થાય છે;

3) ઘટાડો અથવા નવા મકાન સાથે જોડાયેલા એપાર્ટમેન્ટ કુલ સંખ્યામાં વધારો થાય છે.

અન્ય વસ્તુ વહેંચાયેલ બાંધકામ વિશે જાણવા માંગો છો?

પદાર્થ શરૂઆત તારીખ સ્પષ્ટ ( "કોઈ પાછળથી 15/10/14 કરતાં" ઉદાહરણ તરીકે,) બહાર જોડણી હોવી જ જોઈએ. ઘણી વાર, વિકાસકર્તાઓ જાહેરાત શબ્દસમૂહ ઉપયોગ કરો. "2014 ના ચોથો ત્રિમાસિક ગાળામાં" આ શબ્દો ખોટો છે. તે તારીખ થી બે મહિના પછી રસ ધારકો એકપક્ષીય વહેંચાયેલ બાંધકામ કરાર સમાપ્ત કરી શકે છે. તે લેખિત નોટિસ મોકલવા માટે માત્ર જરૂરી છે. વિકાસકર્તા, 20 કૅલેન્ડર અંદર ક્લાઈન્ટ એકાઉન્ટમાં પૈસા પાછા આવો અને તેને દંડ ચૂકવવા કામ કરવું જ જોઈએ. અથવા જમા, કે જે ઇક્વિટીધારકોને નામ માટે ખુલ્લો છે આ રકમ ઉમેરી શકો છો.

એપાર્ટમેન્ટમાં ડોક્યુમેન્ટ્સમાં દર્શાવ્યા કુલ ખર્ચ, આવાસ ચોરસ મીટર દીઠ ભાવ, પરિસરની વિસ્તાર દ્વારા ગુણાકારની થી ગણવામાં આવે છે. આ આંકડા પણ આઇટમાઇઝ્ડ હોવું જ જોઈએ. સ્થાન, ફ્લોર, સરનામું, વિસ્તાર, રૂમ નંબર: તે પણ ઘણા મોટા રહેણાંક વિકલ્પો વર્ણન ધ્યાન ચૂકવણી કરવી જોઇએ. 5 વર્ષ - બાંધકામ એપાર્ટમેન્ટમાં માટે વોરંટી સમયગાળો.

જ્યારે દસ્તાવેજો અભ્યાસ તમે કયા બિંદુ રસ ધારકો ઉપયોગિતા અને જાળવણી ખર્ચ માટે ચૂકવણી કરવી પડશે ધ્યાન ચૂકવણી કરવી જોઇએ. આ આઇટમ ગુમ થયેલ હોય, તો જવાબદારી સ્વાગત અને ટ્રાન્સમિશન એપાર્ટમેન્ટ્સ કૃત્ય સાઇન બદલે દલાલી ક્ષણ માંથી ઊભી થાય છે.

સમસ્યાઓ ટાળી શકાય તેમ નથી?

ક્યારેક વિકાસકર્તાઓ ખાસ દસ્તાવેજમાં કેટલીક આઇટમ્સ સમાવેશ થાય છે "ભૂલી". પરંતુ ગ્રાહક માલ નુકસાન અનુભવી શકે છે, પણ જો યોગ્ય રીતે કરાર રચાયેલ "અપૂર્ણાંક બાંધકામ." તે શું અર્થ છે? વિકાસકર્તા અન્ય કાનૂની એન્ટિટી માટે મિલકત અધિકારો સોંપી શકે છે. આ કિસ્સામાં, તે બધા એપાર્ટમેન્ટ્સ વર્ચ્યુઅલ અધિકાર ભોગે તેને વેચી શકે છે. પછી બજાર કિંમત દ્વારા મધ્યસ્થી કંપનીએ તેના ઇક્વિટીધારકોને સોંપે છે. પ્રથમ નજરમાં, સમસ્યાઓ ન હોવી જોઈએ. જોકે, એક અપૂર્ણ અથવા નાદારી બિલ્ડર જોખમ કિસ્સામાં, રસ ધારકો રકમ કરાર સ્પષ્ટ આધારે દાવો કરી શકે છે. પરંતુ એપાર્ટમેન્ટ્સ ખર્ચે બદલે બજાર ભાવે વેચવામાં આવી હતી.

અન્ય સામાન્ય યોજના

શેર બાંધકામ કરાર નોંધણી અમલમાં તેમના પ્રવેશ સમયે ગણે છે. પરંતુ ઘણી વાર દેવાદારો એક અલગ યોજના વાપરો. તેઓ પ્રારંભિક કરાર સાઇન ઇન કરવા માટે ઓફર કરે છે. તે અમલમાં તેની એન્ટ્રી વિશે જાણકારી ઉપરાંત, મુખ્ય જેમ જ વસ્તુઓ ઘણા સમાવે છે. આવા દસ્તાવેજો ફરજિયાત રાજ્ય નોંધણી વિષય નથી. પક્ષો બીજા પક્ષ ફક્ત એપાર્ટમેન્ટમાં માટે નાણાં ચૂકવે મૌખિક કરાર આવે છે. ડેવલોપર ભવિષ્યમાં બાંધકામ ક્યારેક મૂળભૂત કરાર ઇક્વિટી ભાગીદારી તારણ કરશે. ખાતરી કરો કે સોદો યોગ્ય કરવામાં આવે છે વ્યાજ ધારકો. પણ આ "ગ્રે" યોજના માત્ર કાયદાના અરજી દસ્તાવેજ દર્શાવે છે.

અને અહીં અન્ય એક લોકપ્રિય યુક્તિ છે. પરિસરમાં અધિકારો જરૂરિયાતો અને જેમ રોકાણ પ્રવૃત્તિઓ ધિરાણ, સોંપણી: વિકાસકર્તા ખરીદનાર સાથે કરાર પ્રવેશે છે, જે વિષય માલિકી રસ ધારકો જવાબદારી કોઈ ટ્રાન્સફર, અને કંઈક બીજું સૂચવે છે. તે દસ્તાવેજ સાર તેની સામગ્રી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. પરંતુ ઇક્વિટીધારકોને કોર્ટના દાવા, તે અમાન્ય જાહેર ત્યારથી હકીકતમાં દસ્તાવેજ કાયદો નંબર 214 હેઠળ જવાબદારી ટાળવા હેતુ સાથે બનાવવામાં આવે છે શકે છે.

સવારે - નોંધણી, સાંજે - નાણાં

કરાર માત્ર Rosreestr તેના ડેટાના રજૂઆત બાદ બળ દાખલ માનવામાં આવે છે. આ બિંદુએ ડેવલપર કોઈ અધિકાર ધરાવે છે નાણાં અપ લો. અને તે અર્થ એ થાય કે દસ્તાવેજ આ સમયે રજીસ્ટર કરી શકાય છે. સ્ટાફ આરોપ માને છે કે દસ્તાવેજો રજીસ્ટર કરવામાં આવશે, "આ સમગ્ર સમૂહ," તો પછી, પરંતુ બાંધકામ માટે નાણાં હવે જરૂરી છે, તે વર્થ નથી. જૂજ કિસ્સાઓમાં, જેમ કે ખાતરી મિથ્યા છે. ટ્રાન્સફર હાઉસ દરેક દસ્તાવેજ વ્યક્તિગત સમય લે છે. પરંતુ ક્લાયન્ટ અને ઠગ કરી શકો છો. તેથી તે સલામત છે અને રાહ જુઓ વ્યવહાર શેર બાંધકામ નોંધવામાં આવશે કરવા માટે વધુ સારું છે. વિકાસકર્તા એડવાન્સ ચુકવણી પર ભાર મૂકે છે શકે છે. પરંતુ આ કિસ્સામાં પદાર્થ જ શેડ્યૂલ દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા અનુસાર કરાર બતાવવા માટે પૂછો. રજિસ્ટર્ડ દસ્તાવેજ સ્ટેમ્પ, સ્ટેમ્પ, જવાબદાર વ્યક્તિ Roseestra અને સંખ્યાબંધ સહી છે. જો ટ્રાન્ઝેક્શન મોર્ગેજ માધ્યમ દ્વારા ચૂકવવામાં આવ્યા હતા, તો પછી આ બોજો પર પ્રિન્ટીંગ સૂચવતું હોવું જોઈએ.

વિકાસકર્તાઓ મોટા ભાગે કાયદાના અવરોધ અને કાગળ માટે સાધન પ્રાપ્ત કરવા નથી માંગતા. પરંતુ આ કિસ્સામાં તેઓ વધારાના ગેરંટી જરૂર છે. ઉદાહરણ તરીકે, એક ઓપન બેંક ક્રેડિટ. એનો અર્થ ગ્રાહક કરાર સહી કરવાના સમયે રક્ષણ આપે છે. પરંતુ વિકાસકર્તા પછી જ ઘરો બાંધકામમાં ઇક્વિટી ભાગીદારી નોંધણી કરવામાં આવશે તેમની ઍક્સેસ મળશે. આ માપ એક જ સમયે ક્લાઈન્ટ આર્થિક સદ્ધરતામાં ખાત્રી આપે છે અને તમે કાયદાના નિયમો અવલોકન કરવા માટે પરવાનગી આપે છે.

વિકાસકર્તા ઑબ્જેક્ટ અપનાવવાની

શું તમે એક એપાર્ટમેન્ટમાં કામગીરી કે મૂકવાની તબક્કે સંયુક્ત બાંધકામ વિશે જાણવાની જરૂર છે?

પ્રથમ, આ પ્રક્રિયા વિચારપૂર્વક સારવાર આપવી જોઇએ. બધા પ્રશ્નો દસ્તાવેજો સાઇન ઇન કરતા પહેલા બહાર શોધો. બધા ઓળખી ખામીઓ પદાર્થ બિન-પાલન લેખિત અધિનિયમ પ્રતિબિંબિત કરવા પડે છે. કાયદા હેઠળ ડેવલપર જવાબદારી સાઇન ઇન કરવા સ્વાગત અને ટ્રાન્સમિશન સુવિધાઓ ક્ષણ માંથી પરિપૂર્ણ ગણાશે. સહભાગી ખામીના અકારણ વિલોપન અથવા વ્યવહાર ભાવમાં ઘટાડો કરવાની માગણી કરવાનો અધિકાર છે. ખામી કામગીરી પહેલેથી જ ઓળખવામાં આવી છે, તો વિકાસકર્તા તેમની દૂર કરવા માટે ગ્રાહક સરભર કરવા માટે બંધાયેલા છે.

બીજું, વિનવણી મૃત્યુ પામવું નથી. નીચે વિકાસકર્તાઓ કે જેઓ ગ્રાહક દબાણ પૂરી પાડે છે પર ધ્યાન કેન્દ્રિત ક્રિયાઓ સૌથી સામાન્ય યોજના છે:

- એક કાગળ કહે છે કે બધા ખામીઓ પછી ઠીક થશે ઇન કરવા માટે કહેવામાં;

- દલીલ કરે છે કે રચના "અન્ય કૃત્ય" જેમાં તમામ દાવાઓ જાણ કરવામાં આવશે;

- ધમકી છે, કાગળ શરતો ઉલ્લંઘન કિસ્સામાં, ગ્રાહક પદાર્થ અસ્વીકાર માટે દંડ ચૂકવવા પડશે.

સક્ષમ સહાય

ત્યાં ઘણા ઘોંઘાટ કે ધ્યાન આપવાનું કરવાની જરૂર છે. તેથી તે નિષ્ણાત કોણ જાણે કેવી રીતે દસ્તાવેજો ચલાવવા માટે વહેંચાયેલ બાંધકામ પર, તમે જાણો છો અને વ્યવહાર દરેક તબક્કે ધ્યાનમાં લેવા કરવાની જરૂર મદદ માટે પૂછો સારો છે. કહેવાઈ નિષ્ણાતો નીચેના વિસ્તારોમાં મદદ:

• બિલ્ડર તેમના દસ્તાવેજો ચકાસણી પસંદ કરવી.
• હસ્તાક્ષર કાગળો પ્રક્રિયા સાથે: કરાર વિશ્લેષણ શક્ય જોખમો પર સલાહ, શરતો ફેરફાર પર વાટાઘાટો યોજે છે.
• તૈયાર અને નોંધણી માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કરો.
• એક પદાર્થ બનાવવા ક્લાઈન્ટ સાથે જગ્યા અભાવ, ડિલિવરી દ્રષ્ટિએ, એક દંડ ચુકવણી, કોર્ટ સહિત મુદ્દાઓ નિયમન કરે છે.
• અપ દોરો દસ્તાવેજ સમાપ્તિ પર ચૂકવવામાં રકમ, દંડ, રસ પરત નિયંત્રિત ઉધાર ફંડ્સ દંડ (એટર્ની ફી) ની વધારાની તેમજ નુકસાની વળતર. સમાન રીતે પ્રારંભિક કરાર, રોકાણ, લોન સમાપ્તિમાં મદદ કરવા માટે, અને તેથી પર. ડી

નિષ્કર્ષ

પ્રાયમરી બજારમાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી વહેંચાયેલ બાંધકામ બહાર લઇ શકે છે. શું તમે વ્યવહારને પક્ષ ખબર જરૂર છે? ઘોંઘાટ ઘણો. ત્યારથી લેનારા પસંદગી પર્યાપ્ત ભરણ અને હેન્ડઓવરના પૂરો લક્ષણો નિયમો. તેથી તે અનુભવી વકીલ, જે વ્યવહાર તમામ તબક્કે ક્લાઈન્ટ સાથે કરશે સેવાઓનો ઉપયોગ કરવા માટે વધુ સારી છે.