જમીનની લીઝ: ડ્રાફ્ટિંગ અને લીઝ કોન્ટ્રાક્ટનો નિકાલ, જમીનના પ્લોટની લીઝ શરતો

જમીન ભાડે અને તેના પોતાના હેતુઓ માટે તેનો ઉપયોગ કરવાની આવશ્યકતા ક્યારેય ઘટાડો નહીં કરે. જમીન ભાડેથી જમીનનો એક ભાગ બનવાનો સૌથી સરળ રસ્તો છે જે આર્થિક કાર્યક્ષમતા વિશેના તમારા વિચારો અનુસાર ઉપયોગ કરી શકાય છે. છેવટે, ભાડાપટ્ટો પર પણ બાંધકામની પરવાનગી છે. પરંતુ, બીજે ક્યાંક, કાનૂની મુદ્દાઓ ઘોંઘાટ વિના નથી

જમીન ભાડે કરવાની સામાન્ય વિચાર

રશિયાના પ્રદેશમાં જમીનની રજિસ્ટ્રેશનની તમામ જરૂરિયાતો રશિયન ફેડરેશનના જમીન કોડમાં એકત્રિત કરવામાં આવે છે. પરંતુ, કમનસીબે, તે ઘણીવાર ગોઠવવામાં આવે છે અને બદલવામાં આવે છે, તેથી વિશિષ્ટ લેખો સાથે કામ કરતી વખતે, તમારે ખાતરી કરવાની જરૂર છે કે તે અદ્યતન છે.

તેમ છતાં, મુખ્ય જોગવાઈ યથાવત્ છે:

• જમીનના પ્લોટને વ્યક્તિઓ અને કાનૂની સંસ્થાઓ, રશિયન ફેડરેશનના નાગરિકોની સંગઠનો દ્વારા ભાડાપટ્ટે આપી શકાય છે, વિદેશીઓ જેમની પાસે નાગરિકતા નથી, વિદેશી રજૂઆત અને સાહસો, આંતરરાષ્ટ્રીય સંસ્થાઓ છે.

• જમીનોની તટીય રેખાઓ, પ્રકૃતિ-સંરક્ષિત વિસ્તારો તેમજ જંગલની જમીન સાથે, જમણી બાજુની અંદર આવેલા જમીનના પ્લોટ્સ પર પ્રતિબંધ લાદવામાં આવ્યો છે.

• ભાડાપટ્ટોનો અધિકાર અવિશ્વાસને આધિન હોઈ શકે છે (જમીનની હરાજીમાં વેચવા માટે), વારસાગત થઈ શકે છે અથવા, જો જરૂરી હોય તો પ્રતિજ્ઞા બની શકે છે. વર્ણવેલ તમામ કેસોમાં, કાયદા દ્વારા નિયત મર્યાદા છે.

• જમીનની લીઝ ટૂંકા ગાળા અને લાંબા ગાળા માટે ગણવામાં આવે છે: તદનુસાર, પાંચ વર્ષ સુધી અને 50 થી વધુ નહીં.

ભાડાની વસ્તુઓ

આ પદાર્થો તમામ જમીન પ્લોટ્સ છે (અપવાદોની સૂચિમાં શામેલ નથી) જે રાજ્યના નાગરિકો, કાનૂની સંસ્થાઓના છે. કોમી અથવા જાહેર રિયલ એસ્ટેટ છે ભાડા માટે જમીનની જોગવાઈ, અલબત્ત, માલિકો દ્વારા કરવામાં આવે છે. જો આપણે કોમી સંપત્તિ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, તો ભાડૂતો ગામ (શહેર, વગેરે) કાઉન્સિલો છે. જ્યારે કોઈ સાઇટ પ્રાદેશિક સમુદાયોને અનુસરે છે, જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર પર હસ્તાક્ષર પ્રાદેશિક (પ્રાંતીય) સરકારી સંસ્થાઓના પ્રતિનિધિઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે. જો રાજ્યનો પ્લોટ લીઝ પર લેવામાં આવે છે, તો કોન્ટ્રેક્ટસ એક્ઝિક્યુટિવ સત્તાવાળાઓ દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે.

જમીનના પ્લોટ્સ પ્રતિજ્ઞાનો વિષય હોઈ શકે છે, લીઝ પરનું ટ્રાન્સફર પ્લેજી સાથે કરારમાં છે.

જમીન ભાડા કરાર: લક્ષણો શું છે

રિયલ એસ્ટેટ સાથેની કોઈપણ વ્યવહાર વર્તમાન કાયદા પ્રમાણે પસાર થવો જોઈએ. શરતોમાંની એક એવી છે કે રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ જમીન લીઝ કરાર. આ દસ્તાવેજનો નમૂનો તેના નિષ્કર્ષ માટે સામાન્ય માળખું અને શરતોનો એક વિચાર આપે છે.

આ દસ્તાવેજમાં નોંધાયેલા ફરજિયાત ફકરાઓ નીચે મુજબ છે:

કેડાસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ (સ્થાનો અને માપો સહિત) દ્વારા જમીન પ્લોટનું નિર્ધારણ;

• તે સમયગાળો કે જેના માટે કરાર તૈયાર કરવામાં આવ્યો છે;

• ભાડા અને તેના કદ - આ ફકરામાં, ઇન્ડેક્સેશન રકમ, ચુકવણીની શરતો અને આગામી ચુકવણીનો ફોર્મ, બિન-ચુકવણીની જવાબદારી વગેરે, નિર્ધારિત થવી જોઈએ;

જમીનનો હેતુ અને સાઇટના ઉપયોગની શરતો;

• ભાડૂતને તેના સ્થાનાંતરણના સમયે મિલકતની સ્થિતિ અને જમીનની જાળવણી માટેની સ્થિતિ;

જમીનના ઉપયોગ પર બોજો (નિયંત્રણો);

• પક્ષની નિર્ધારણ કે જેના પર જોખમ અજાણતા નુકસાન અથવા લીઝના પદાર્થના સંપૂર્ણ વિનાશ (તેના ભાગો) માટે થાય છે;

• બંને પક્ષોની જવાબદારી વહેંચી.

ભાડાપટ્ટે જમીન સાથે તમે શું કરી શકો?

જમીનની પ્લોટ્સ (જમીન કાયદો આ પરવાનગી આપે છે) લીઝ તમને એ કરારની શરતોમાં એન્ટરપ્રાઈઝની અધિકૃત મૂડીનો તેમનો ભાગ જણાવવા દે છે. જમીનના પ્લોટને માલિકને (મુખ્ય કરારની સંમત શરતો અનુસાર) સૂચિત કરીને ત્રીજા પક્ષકારોને ભાડે આપવામાં આવશે. સાઇટના લીઝમાં આ ઘોંઘાટ અને શરતોને પણ પ્રતિબિંબિત કરવાની જરૂર છે.

લિખિત કરાર ઓછામાં ઓછી બે નકલોમાં કરવામાં આવે છે, અને ક્યાં તો પક્ષ (પટેદાર અથવા પટે આપનાર) ની વિનંતીને નોટરાઇઝ કરી શકાય છે.

જો કરાર ખોટી રીતે દોરવામાં આવે તો જમીનના પ્લોટ્સના ભાડાને માન્યતા પ્રાપ્ત કરવામાં આવશે નહીં અને તેમાં કોઈ સ્પષ્ટ ફકરો નથી.

વધારાની જમીન ભાડાપટ્ટા દસ્તાવેજો

ઉપરોક્ત તમામ શરતો કરાર પર પોતે લાગુ પડે છે. જમીનની પ્લોટ માટે લીઝ કોન્ટ્રાક્ટના નિષ્કર્ષ નીચેના દસ્તાવેજો સાથે છે:

જમીનની ભાડે લીધેલા પ્લોટની યોજના (યોજના);

• પ્લોટની ભૂમિગત યોજના જેમાં જમીનની મુઠ્ઠી અને પ્રતિબંધો દર્શાવવામાં આવે છે;

• જમીન પરની સાઇટ વચ્ચેના નિશ્ચય અંગેની કાર્યવાહી;

• લીઝ માટે જમીનની સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સફર પર કાર્યવાહી કરવી.

પક્ષો પણ લીઝની ચોક્કસ શરતોને સ્પષ્ટ કરી શકે છે. તે તેના ભાડૂતને ટ્રાન્સફર સમયે, સવલતની વીમા પૉલિસીનું અસ્તિત્વ, વગેરે જમીનના પ્લોટની ગુણવત્તા પર ચિહ્ન બની શકે છે. લીઝ ઑબ્જેક્ટ અને સુરક્ષાના પગલાંના સુધારણા માટેના ખર્ચની ભરપાઇના મુદ્દાઓ અલગથી નિર્દિષ્ટ કરવામાં આવે છે. આ ઉપરાંત, જમીન સંપાદનની જરૂર હોય અથવા સાઇટ પર કેટલીક પ્રવૃત્તિઓ હોય, તો કોન્ટ્રેક્ટ સ્થાને રહે છે, પરંતુ તે તમામ નોન્સિસ તેના પર પ્રતિબિંબિત થવી જોઈએ.

કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની કાર્યવાહી

ટ્રાન્ઝેકશનના સ્પષ્ટીકરણો, જેના હેઠળ જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે, કરારના વિષયની માલિકી ધરાવતી વ્યક્તિ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. ખાનગી માલિકીના કિસ્સામાં, કરાર પર પક્ષના કરાર દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. જો લીઝની સૂચિત ઑબ્જેક્ટ મ્યુનિસિપલ અથવા સ્ટેટ પ્રોપર્ટી છે, તો સોદા ચલાવવા માટેની પ્રક્રિયા ઓક્શન સાથે શરૂ થાય છે, અને, એક્ઝિક્યુટિવ ઓથોરિટીના નિર્ણયના આધારે, ઓબ્જેક્ટના ટ્રાન્સફર માટે ભાડૂતને પરમિટ આપવામાં આવે છે. જમીનના પ્લોટને ભાડે આપવાના વિશેષ કેસને વારસાના આદેશમાં કરારના સમાપન તરીકે કહેવામાં આવે છે.

કાયદા મુજબ જમીન પ્લોટોનું ભાડું, એક્ઝિક્યુટિવ સત્તાવાળાઓ સાથે રજીસ્ટર થવું જ જોઈએ.

ચુકવણી

જમીનનો ઉપયોગ કરવાની તક માટે ચુકવણી નિયમિત ચૂકવણી છે જે સમયસર પટે આપનારને ટ્રાન્સફર કરે છે.

જો કરાર ખાનગી વ્યક્તિઓ દ્વારા પૂર્ણ થાય છે , તો ચુકવણી પક્ષોના કરાર દ્વારા કરવામાં આવે છે. જો રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ રાજ્ય જમીન ભંડોળમાંથી જમીનનો પ્લોટ છે, તો ચુકવણી રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડના નિયમો અનુસાર કરવામાં આવે છે.

જો તારણ કાઢ્યું હોય કે કોન્ટ્રેક્ટ કોર્ટના નિર્ણયથી અનધિકૃત થઈ જાય છે, તો મકાનમાલિક દ્વારા મેળવવામાં આવેલા તમામ ભાડા કોર્ટના નિર્ણયના સમયે જ રહે છે અને પાછો ફર્યો નથી.

રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ પ્રોપર્ટીના જમીન પ્લોટ્સના અપવાદ સાથે, ભાડા માલના સ્વરૂપમાં અથવા મિલકતના માલિકને સેવાઓ પૂરી પાડવાના રૂપમાં કરી શકાય છે. રાજ્ય મિલકત ભાડે માત્ર રોકડ ચૂકવવામાં આવે છે.

કરારની અવધિ

આ લેખની શરૂઆતમાં જમીનના ટૂંકા ગાળા અને લાંબા ગાળાના ભાડાપટ્ટા વિશે પહેલેથી ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો હતો. સમયના ફ્રેમને વ્યક્તિગત રીતે વાટાઘાટ કરવામાં આવે છે, પરંતુ તેઓ 50 વર્ષથી વધુ ન હોવો જોઈએ.

બાંધકામ પૂરું થયા બાદ અને સુવિધાના અમલ બાદ, સાઇટના ભાડૂત આગામી 50 વર્ષ માટે કરારનું વિસ્તરણ કરી શકે છે. તેમણે એક અગ્રતા અધિકાર છે

જમીન ફાળવણીના ભાડૂતના મૃત્યુના કિસ્સામાં, જમીનનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર તેના વારસદારો દ્વારા મેળવવામાં આવે છે. તેઓ કરી શકે છે, જો તેઓ ઈચ્છે તો તેમના અધિકારો છોડી દે છે, અને તે પછી જે વ્યક્તિ રિયલ એસ્ટેટના ઑબ્જેક્ટમાં રસ ઉઘરાવે છે તે તેને ભાડે આપવાના અધિકારો મળે છે. આ જમીન ભાડાપટ્ટોની કહેવાતી સોંપણી છે.

જયારે જમીનના પ્લોટનો ભાડાપટ્ટીનો અંત આવે છે, ત્યારે કોન્ટ્રેક્ટ રદ કરવામાં આવે છે અથવા તેની વિસ્તરણની પ્રક્રિયા શરૂ થાય છે. કરારનું પ્રારંભિક સમાપ્તિ શક્ય છે જો:

• જમીનને જાહેર જરૂરિયાતો માટે ખરીદવામાં આવે છે
• માલિક અને ભાડૂત એક વ્યક્તિમાં એક થઈ જશે.
• ભાડૂત (વ્યક્તિગત) ને સ્વાતંત્ર્યના અવક્ષયની સજા અથવા મૃત્યુ પામે છે, અને પરિવારના સભ્યો અને વારસદારોએ કરારના જવાબદારી પૂરા પાડવાનો ઇનકાર કર્યો છે.
• જમીનના પ્લોટના ગીરોએ માલિકીના અધિકારને જપ્ત કર્યો
• આ માળખું એવી વ્યક્તિ દ્વારા ખરીદવામાં આવ્યું હતું કે જે જમીનનું ભાડૂત નથી કે જેના પર તે બનાવવામાં આવ્યું હતું.

કરારોનું નવીકરણ

ભાડૂત, જે કોન્ટ્રાક્ટ હેઠળ તમામ જવાબદારીને પૂર્ણપણે પૂર્ણ કરે છે, કરારની સમાપ્તિ પછી તેને વિસ્તૃત કરવાનો પ્રાથમિક અધિકાર ધરાવે છે. પરંતુ આગામી કરાર પૂર્ણ કરવાની ઇચ્છા વિશે લેખિત જમીન પ્લોટના માલિકને જાણ કરવી જરૂરી છે.

માલિકને પહેલાં નોટિસ વિના લીઝ સમયગાળો લંબાવવાનો વિકલ્પ શક્ય છે. આવું થાય છે જો જમીન જમીનના ભાડાપટ્ટા કરારની સમાપ્તિ પછી એક મહિનાની અંદર જમીનના ઉપયોગ અંગે માલિક વાંધા નહીં મોકલે. પછી વ્યવસ્થાના કહેવાતા સ્વયંચાલિત વિસ્તરણ વિશે વાત કરો.

કરારની સમાપ્તિ આગળ શું છે?

ભાડૂતને જમીનના પ્લોટને સંમત સમયની અંદર અને સંમત થયેલી શરતમાં પાછા આપવા માટે બંધાયેલો છે. જો ભાડૂત પાસે માલિક (પટે આપનાર) માટે દાવો છે, તો તે કોર્ટમાં ઉકેલાશે.

જે વ્યક્તિ રહેણાંક બિલ્ડિંગ (અથવા ખાનગી મકાન) માં ઍપાર્ટમેન્ટનો માલિક બન્યા છે તે જમીનના પ્લોટ (અથવા તેના ભાગ) પરના અધિકારોને પ્રાપ્ત કરે છે જેના પર બાંધકામ ઑબ્જેક્ટ બાંધવામાં આવે છે. ત્યાં જમીન એક સોંપણી છે. આ કરાર, જે ગૃહના માલિકના બદલાવને નક્કી કરે છે, આ જમીનની પ્લોટ માટે અગાઉના લીઝ કરારને સમાપ્ત કરે છે.

જ્યારે આ કરારની મુદત પૂરી થાય છે, ત્યારે હાઉસિંગ અથવા બાંધકામના નવા માલિકોને જમીનના ભાડાપટ્ટે વિસ્તારવા માટે અગ્રતા અધિકાર છે. જો લીઝ કરારના વિસ્તરણ માટે દુર્લભ અવરોધો છે, અને એક મિલકતનાં માલિકો અન્ય ઑબ્જેક્ટના માલિકો (ગૃહ અને તેના હેઠળનો પ્લોટ) સાથે સહમત થશે નહીં, તો તમામ મુદ્દાઓ કોર્ટ દ્વારા સંપૂર્ણપણે નક્કી કરવામાં આવશે.