કોન્ટ્રેક્ટ ઇક્વિટી (DDU) 214-FZ: શું જોવા માટે? ફેડરલ લૉ "એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ વહેંચણીનું બાંધકામ સહભાગિતા પર"

ગંભીર અને જવાબદાર પગલું - એક નવા એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી. પહેલાં તમે એક નવા બાંધવામાં ઘરમાં એક ઘર ખરીદી, તમે એક સારા બધા વજન અને ધ્યાનમાં જરૂર છે. પરિસરની વેચાણ POS (214-FZ) નિષ્કર્ષ થાય છે. શું જ્યારે આ Document Signing જોવા માટે? આ અમારી લેખમાં ચર્ચા કરવામાં આવશે.

કરાર પ્રથમ લીટીઓ

ચોક્કસ બાંધકામ કંપની માટે બાધ્ય પહેલાં, કાળજીપૂર્વક પોસ્ટ (214-FZ) પરીક્ષણ કરવું જોઈએ. શું ખૂબ જ શરૂઆતથી જોવા માટે? પ્રથમ તમે શોધવા માટે જે ડેવલપર તરીકે દસ્તાવેજ નોંધાયેલ છે કરવાની જરૂર છે. લખાણ બાંધકામ કંપનીની સંપૂર્ણ નામ હોવા જોઈએ. દખલ નથી, અને વધુ વિગતો - તારીખ અને વિકાસકર્તા નોંધણી જગ્યાએ, ડેટા EGRYU વગેરે એન્ટરપ્રાઇઝ નોંધણી પ્રમાણપત્ર ...

કરાર પ્રોજેક્ટ ઘોષણા, એક મકાન પરમિટ અને લીઝ અથવા પદાર્થ બાંધકામ માટે જમીન વેચાણ કરાર વિકાસકર્તા વતી તારણ કાઢ્યું હોવું જ જોઈએ. આ કિસ્સામાં, સાહસના ચહેરો સીઇઓ હોઈ શકે છે. તે તેમના હસ્તાક્ષર દસ્તાવેજમાં હોવી જોઈએ હતી. કરાર બીજા મેનેજરને દ્વારા સહી થયેલ હોય, તો દેખાતા મુશ્કેલીઓ કાર્યવાહી દરમિયાન ઊભી કરી શકે છે. એક સ્ટાફ સભ્ય માત્ર પ્રોક્સી દ્વારા કંપનીના હિતમાં પ્રતિનિધિત્વ કરવાની તક હોય છે, અને તે પોસ્ટ સાથે જોડાયેલ હોવું જોઈએ.

વાતચીત શું કરશે?

કરાર વિષય શંકા શક્યતા વગર સ્પષ્ટપણે દર્શાવેલ કરવી જોઈએ. બાંધકામમાં ઇક્વીટી ભાગીદારીથી એક રહેવાસ ઇમારત પૂર્વનિર્ધારિત સમયે ચોક્કસ પ્રોપર્ટી મેળવવા સમાવેશ થાય છે. તે દસ્તાવેજમાં સુધારવા માટે જરૂરી છે. કોઈપણ અન્ય પ્રશ્નો - રોકાણ પ્રવૃત્તિઓમાં સામેલ છે, જેમાં સહ ધિરાણ બાંધકામ, અધિકારો જરૂરિયાતો સોંપણી ઑબ્જેક્ટ પછી જગ્યાઓ કામગીરી માં મૂકવામાં આવશે - POS વિષય સાથે કોઈ સંબંધ નથી છે. 214-FZ કાયદો સ્પષ્ટપણે તે સૂચવે છે. અને તે વાંધો નથી, તે દસ્તાવેજ, અથવા નથી "સંયુક્ત બાંધકામ કરાર" ના શીર્ષક માં લખાયેલ છે.

વિગતવાર વર્ણન - સફળતા માટે કી

કાયદો ભાગ લેવાની 214-FZ સંયુક્ત બાંધકામ નક્કી કરે છે કે POS પદાર્થ તમામ શક્ય લક્ષણો સમાવેશ થવો જોઈએ. તે મકાન ઘરનું સરનામું, જમીન, એપાર્ટમેન્ટ્સ અંદાજિત સંખ્યા, ફ્લોર જેના પર તે સ્થિત છે આકારણી નંબર નિયત હોવું જ જોઈએ. વધુમાં, નાણાકીય ગેરંટી પર ફરજિયાત વસ્તુ તેના ગ્રાહકોને વિકાસકર્તા ઓફર કરે છે.

દસ્તાવેજ પણ મિલકત અને તેની એન્જિનિયરિંગ સેવાઓ માટે વોરંટી સમયગાળા નિયત કરવો જોઇએ. એક નિયમ તરીકે, પરિસરમાં ગેરંટી, 5 વર્ષ સુધી ચાલે છે તેના સાધનો - 3 વર્ષ. પદાર્થ કાનૂની રીતે ડેવલપર શકતા નથી પસાર જવાબદારી સમયગાળા ટૂંકી કરો.

ઍપાર્ટમેન્ટ કિંમત પ્રશ્ન

કોન્ટ્રેક્ટ ઇક્વિટી ભવિષ્યના હાઉસિંગ ચોક્કસ ટેક્નીકલ વર્ણન હોવી આવશ્યક છે. તે નિર્દિષ્ટ કરેલું હોવું જોઈએ વિસ્તાર છે, ઘટાડો પરિબળ સાથે બાલ્કની, ટેરેસ અથવા loggia કદ. બાંધકામ કંપનીઓ પરંપરાગત રીતે હોય DDU કલમ આપતાં જણાવ્યું હતું કે જો નિવાસ માપ BTI વિસ્તાર પરિણામો કરાર સ્પષ્ટ કરતા ઓછી હોય છે, રસ ધારકો વધારાની જગ્યા માટે ચૂકવણી કરવા માટે બંધાયેલા છે, અથવા વિકાસકર્તા અપૂર્ણ ચોરસ ફૂટેજ માટે નાણાં ભાગ આપશે કે સમાવિષ્ઠ કરવાનો પ્રયાસ કરો. કેટલીકવાર, દસ્તાવેજ જણાવે છે કે અંતિમ પરિણામ અનુલક્ષીને કોઈ કશું લેવાની નીકળે છે.

અનુભવી વકીલો યાદ આવે છે, જે કાયદાના 214-FZ ભાવમાં પુનરાવર્તન પર કરાર આઇટમમાં પ્રતિબંધ નથી સમાવેશ થાય છે. જોકે, ગ્રાહક ખરીદનાર જમણી બાજુએ કાયદો અનુસાર, ગુમ વિસ્તાર માટે વિકાસકર્તા પૈસા થી માગ જ્યારે વધારાની ચોરસ ફૂટેજ બાંધકામ કંપની કંઈપણ મેળવી શકો છો હકદાર છે. અદાલતી વ્યવહારમાં, આ મુદ્દાને અલગ રીતે સંબોધવામાં આવ્યો છે.

એક વિગતવાર એપાર્ટમેન્ટમાં ના "પોર્ટ્રેટ"

વિગતો કરાર ઇક્વિટી, ખરીદનાર વધુ સારી પગાર બંધ ધ્યાન સાઇનિંગ. ઉદાહરણ તરીકે, વિકાસકર્તા DDU મિલકત વિગતવાર તકનીકી વર્ણન સમાવેશ થવો જોઈએ. .. વિંડો ફ્રેમ્સ, પ્રવેશ અને આંતરિક દરવાજા, ફ્લોર screed, દિવાલો અને છત, વગેરે નિવાસ દંડ પૂર્ણાહુતિ સાથે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, તો કરાર બધા હોવી જોઇએ, પણ દિવાલો પર વોલપેપર વર્ગ - દસ્તાવેજ વિગતવાર તમામ વિશેષતાઓ બહાર બેસે. તે સંયુક્ત બાંધકામ ભાગીદારી અંગે 214-FZ સીધા જણાવ્યું નથી, પરંતુ મૌખિક ખાતરીઓ કોર્ટમાં વિકાસકર્તા પ્રસ્તુત નથી. જેથી જાગ્રત કરી અને માગ કે DDU માં એપાર્ટમેન્ટમાં એક સંપૂર્ણ ટેક્નિકલ વર્ણન હતો.

ક્યારેક બાંધકામ કંપની શેર સહભાગી સંમતિ વગર પદાર્થ પ્રોજેક્ટ ઘોષણા, આયોજન અને એન્જિનિયરિંગ લક્ષણો ફેરફારો કરવા માટે અધિકાર કરાર નિર્દેશ કરવા માગે છે. જોકે, કાયદાના દૃષ્ટિકોણ પરથી અગ્રાહ્ય છે: ખરીદનાર ઉત્પાદનો તેઓ ખરીદી વિશે સંપૂર્ણ માહિતી પ્રાપ્ત કરવું જોઈએ.

જ્યારે જવાબદારી પરિપૂર્ણતા માટે રાહ જોઈ રહ્યું?

તે સ્પષ્ટ પોસ્ટ (214-FZ) તમામ જણાવ્યું જવાબદારી અમલ દ્રષ્ટિએ બહાર જોડણી હોવી જોઈએ. શું કરાર આ વિભાગમાં અભ્યાસમાં જોવા માટે? સૌ પ્રથમ, તે દસ્તાવેજ માન્યતા ના સમયગાળામાં ઉલ્લેખિત હોવું જ જોઈએ. વધુમાં, શબ્દો થી પાલન કરવું જોઈએ કે તે માન્ય છે ત્યાં સુધી પક્ષો તમામ ફરજોનું પાલન કરો.

વધુમાં, એપાર્ટમેન્ટ DDU ગ્રાહક ટ્રાન્સફર તારીખ ઉલ્લેખિત હોવું જ જોઈએ. બાંધકામ કંપની ઘણીવાર ચોક્કસ સમયગાળા અને ક્વાર્ટર જેમાં પરિસરમાં રસ ધારકો કી સોંપી કરવા માંગે છે નિર્ધારિત કરતું નથી. તે સંપૂર્ણપણે કાયદાના ઉલ્લંઘન ગણવામાં આવે છે, પરંતુ ક્લાઈન્ટ કેટલાક અસુવિધા આપે છે. હકીકત એ છે કે શરતોના ઉલ્લંઘનથી ઘટનામાં તેના હિતો રક્ષણ સ્પષ્ટપણે 214-FZ બહાર લખાતો. કાયદો સારાંશ એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ બિંદુ સમાવે છે - ગ્રાહક બે મહિના પછી માત્ર પદાર્થ તેમાં ઉલ્લેખિત ટ્રાન્સફર તારીખ પછી કરાર તોડી શકે છે. આનો અર્થ એ થાય ગ્રાહકોને ત્રિમાસિક અંત માટે રાહ છે, અને પછી અન્ય 2 મહિના વિકાસકર્તાને તેમના દાવા સબમિટ કરવા હોય છે.

અને બાંધકામ કંપની સક્રિય આસપાસ 214-FZ મેળવવા માટે તક શોધી રહી છે. શરતો નિષ્ફળતા માટે દંડ વિકાસકર્તા ખભા પર ભારે બોજ નીચે મૂકે કરી શકો છો, જેથી તે બધા સમય વીમો પ્રયાસ કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, કરાર એ સ્થિતિ છે જે ફક્ત આત્મ-દોષ કિસ્સામાં જવાબદાર છે અથવા વિનાનો અનિવાર્ય બળ સંજોગો યાદી વિસ્તરે સમાવેશ થાય છે. તેથી સાવચેત રહો! પરંપરાગત રીતે, કુદરતી આપત્તિ આતંકવાદી હુમલા, યુદ્ધ અથવા કુદરતી આપત્તિ પ્રકૃતિ કૃત્યો થાય છે. પ્રતિકૂળ હવામાન પરિસ્થિતિઓ અને ઠેકેદારો ઓમિશન કાયદા ફેરફારો, તેને અનુસરે નથી.

ગુણવત્તા - અન્ય pitfall DDU

સંયુક્ત બાંધકામ ભાગીદારી અંગે 214-FZ નક્કી કરે છે કે ત્યાં હોય તો એપાર્ટમેન્ટમાં કંપની કોઈપણ ખામીઓ તેમને દૂર કરવા માટે બંધાયેલો છે વાજબી સમય માં ગ્રાહકો વળતર ચૂકવવા.

કેટલાક વિકાસકર્તાઓ શક્ય ગેરસમજણો માટે પૂરી પાડે છે અને પોસ્ટઓફિસ આઇટમ સમાવેશ થાય છે કે જે શરૂઆત પરમિટની પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ પદાર્થ અનુસરણ સમકક્ષ છે પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. આમ, વિકાસકર્તા હાઉસિંગ નબળી ગુણવત્તા માટે તેની જવાબદારી ઘટાડવા માટે પ્રયાસ કરી રહી છે. આઇટમ માલિક પાસેથી દાવાઓ શક્યતા હજુ પણ બાકાત નથી, પરંતુ ટ્રાયલ દરમિયાન સમસ્યાઓ થઇ શકે છે.

કેવી રીતે તમારા પૈસા સુરક્ષિત રાખવા માટે?

સોદાના નાણાં બાજુ - સૌથી મહત્વપૂર્ણ બિંદુ પોસ્ટ (214-FZ). શું આ સંદર્ભે જોવા માટે? પ્રથમ, કરાર સ્પષ્ટ કિંમત બહાર જોડણી હોવી જોઈએ. જો તે રુબેલ્સને આપવામાં આવે છે તે વધુ સારું છે. કમનસીબે, ચોરસ મીટર દીઠ ભાવ ઘણીવાર એકમોમાં, દસ્તાવેજ એક ચોક્કસ અભ્યાસક્રમ સુધારવા વગર ઓળખવામાં આવે છે. આ નોંધપાત્ર કરારની શરતો અસર કરે છે.

બીજું, DDU માં (નમૂના કોઈપણ કાયદા ઓફિસ, એક માં શોધી શકાય છે, અમે નીચે પ્રસ્તુત) શું સમયે અને શું ભંડોળના ચુકવણી હશે સ્પષ્ટ જોઈએ. તે ઉદાહરણ માટે, તેના પોતાના બચત અથવા ગીરો લોન હોઈ શકે છે. અને કાળજીપૂર્વક સમય પરીક્ષણ જોઇએ, જે કરાર હેઠળ ગ્રાહકોના જવાબદારી તરીકે પરિપૂર્ણ ગણવામાં આવશે અનુસાર. ડેવલપર્સ આગ્રહ છે કે આ થાય પછી ભંડોળના બાંધકામ કંપનીના ખાતામાં જમા કરવામાં આવે છે. પરિણામે, રસ ધારકો ખૂબ જોખમમાં નાખવા જેવો થતો. બેંક દ્વારા નાણાંની ટ્રાન્સફર પછી થોડા દિવસની અંદર સ્થળ લે છે, અને જ્યારે બધા ખરીદનાર કેદખાનું છે. આ સમસ્યાનો ઉકેલ તદ્દન સરળ છે - કરાર માં કલમ આપતાં જણાવ્યું હતું કે વિકાસકર્તાઓ માટે જવાબદારી બેન્કમાં નાણાં બનાવવા સમયે પૂર્ણ કરી રહેલી સમાવેશ કરવા ઇક્વિટી.

કોણ સંકળાયેલા ખર્ચથી ધરાવે છે?

તે પણ પ્રશ્ન જે કારણ કે પક્ષ રશિયન રજિસ્ટર ઓફિસ મિલકત નોંધણી ખર્ચ ચૂકવવા પડશે સ્પષ્ટ કરવા માટે મહત્વપૂર્ણ છે. વધુમાં, તમે શું બિંદુ ખરીદનાર ચૂકવવા પડશે તે નક્કી કરીશું ઉપયોગિતા બિલોને.

ઘણી વખત, વિકાસકર્તાઓ DDU કલમ, જે હેઠળ ગ્રાહક કામગીરીમાં પણ રહેણાંક ઘરની ડિલિવરી તારીખથી પાણી અને વીજળી માટે બીલ ચૂકવે સમાવેશ કરવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવે છે. જોકે, આ ધારા હેઠળ એપાર્ટમેન્ટમાં ટ્રાન્સફર થોડા મહિનામાં યોજાય શકે છે. તે તારણ આપે છે કે હજુ સુધી નવા એપાર્ટમેન્ટમાં સ્થાયી નથી, માલિક "કોમી" માટે ચૂકવણી કરવી પડશે. આ મેળો કશું તેથી, તમે અરજ ધ્યાનથી કરાર આ આઇટમ ધ્યાનમાં છે.

કેવી રીતે પોસ્ટ સમાપ્ત કરવા માટે?

ઈક્વિટી ભાગીદારી માત્ર કરાર નિષ્કર્ષ, પણ વિકાસકર્તાને જવાબદારી શક્ય અસ્વીકાર સમાવેશ થાય છે. તે ગ્રાહક પહેલ પર થાય, તો તે એક દંડ ચૂકવવા જ જોઈએ. કરાર સાઇન ઇન કરવા તેના કદ પર ધ્યાન ચૂકવણી કરવી જોઇએ સમયે. સામાન્ય રીતે તે મિલકત મૂલ્ય 1-15 ટકા વચ્ચે બદલાય છે. આ કિસ્સામાં વહેંચાયેલ બાંધકામ સહભાગીઓ માટે સજા સખત માળખું 214-FZ સૂચિબદ્ધ નથી. વૈધાનિક સારાંશ સૂચવે છે કે આ મુદ્દો પક્ષો મુનસફી મૂકવામાં આવે છે. શક્ય નાણાકીય ખોટ કરાર સમાપ્ત થાય છે અને દંડ જથ્થો ધ્યાન ચૂકવવા પરિચિત રહો - આ તમે સેવ કરશે.

નિષ્કર્ષ હું નોંધવું રસ ધારકો હકીકત એ છે કે તમામ કોન્ટ્રાક્ટ કલમો વિગતવાર બાબતવાર હતા પર ભાર મૂકે છે કરવાની જરૂર નથી ગમશે. ખટલા દરમિયાન તે જે સંપૂર્ણપણે વ્યક્તિઓ હિતમાં રક્ષણ આપે ગ્રાહક અધિકારો, રક્ષણ પર કાયદા દ્વારા ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે.