કૉન્ડોમિનિયમમાં, કૉન્ડમિનિયમ શું છે? મકાનમાલિકોની

અમારા સમય - સતત વૈશ્વિકરણના એક સદી. અને તેથી તે હકીકત આશ્ચર્યજનક નથી સંસ્થાઓ અને સમુદાયો વિવિધ વિશ્વના ઘણા દેશોમાં લોકો એકીકરણ પ્રક્રિયા છે. આજે, અમને ઘણા હજી પણ ખબર નથી શું અમારા દેશ માટે એક સહમાલિકી, આ ખ્યાલ હજુ કંઈક દૂરના અને નબળા તરીકે જાણીતા સાથે સંકળાયેલ છે. જોકે મકાનોના પહેલેથી ઘણા દેશોમાં વ્યાપક.

સામાન્ય વર્ણન

તેથી સહરાજ્ય શું છે? આ ખ્યાલ હેઠળ અલગથી માળખું અથવા બિલ્ડિંગ, અને ખાસ એપાર્ટમેન્ટમાં જટિલ માલિકી લેવામાં આવતા નથી આવેલું છે. આ સમાંતર, દરેક એપાર્ટમેન્ટમાં તેના માલિક માટે જ અનુસરે છે, અને જેમ જેમ વિસ્તારોમાં નિસરણી hallways, તકનિકી માળ, યાર્ડ વિસ્તાર, માં સ્થિત સંયુક્ત મિલકત બધા નિવાસીઓ. આ ખ્યાલ એક નિવાસગૃહ અને વિવિધ ઇમારતો સમગ્ર શ્રેણી સુધી મર્યાદિત નથી કરી શકો છો.

ઘટના ઇતિહાસ

શરૂઆતમાં, કે સહરાજ્ય શીખ્યા યુકે રહેવાસીઓ છે. માલિકી અને રિયલ એસ્ટેટ ત્યાં અને ઓસ્ટ્રેલિયામાં વ્યવસ્થાપન આવા સિસ્ટમ, પરંતુ ત્યાં તે સ્ટ્રેટા શીર્ષક કહેવામાં આવે છે. કેનેડા અને યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં વસાહતો ખૂબ જ સક્રિય ઉપયોગ. રશિયા માટે, તે સંપૂર્ણપણે એનાલોગ ગાળાના પહેલાં અમને ગણી શકાય મકાનમાલિકો (HOA) સમાન છે. પણ મકાનોના યુનાઈટેડ અરબ અમીરાત, ભારત, દક્ષિણ આફ્રિકા, સિંગાપુર, થાઈલેન્ડ વ્યાપક.

લક્ષણો

માલિકી આ સ્વરૂપ હકીકત ભાડું કોઈ ખ્યાલ છે કે ત્યાં લાક્ષણિકતા છે. વધુમાં, તે સમય મિલકત મર્યાદિત સમય ધરાવતો શક્યતા બાકાત રાખી છે. રિયલ એસ્ટેટ - બધા તેમના મિલકત મકાનોના.

ચોક્કસ બધા રિયલ એસ્ટેટ જે સહરાજ્ય ભાગ છે એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકો દ્વારા માલિકી ધરાવે છે. સામગ્રી પર નિર્ણયો સંદર્ભે, ઉદાહરણ તરીકે, સાથે સ્થાનિક વિસ્તાર અથવા અન્ય સામાન્ય મિલકત, જેમ કે ઘોંઘાટ જમીનદારો સામાન્ય બેઠકો છે, કે જે સંમત સમયે નિયમિત ધોરણે યોજવામાં આવે નિર્ણય કર્યો હતો. આ બેઠકમાં પણ તે કેવી રીતે ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ અથવા હાઉસની જટિલ વ્યવસ્થા કરવામાં આવશે વિશે પ્રશ્નો સંબોધવા કરી શકો છો.

રશિયન ફેડરેશન માં સહરાજ્ય બનાવી

એસોસિયેશન ભાડુઆતો નીચે પ્રમાણે બનાવેલ:

• પ્રાથમિક તબક્કે. કહેવાતા સક્રિય જૂથ (ઘરો માં એપાર્ટમેન્ટ્સ માલિકો) વિવિધ દસ્તાવેજો એકત્રિત પ્રોજેક્ટ ચાર્ટર એસોસિયેશન તૈયાર કરવામાં આવે છે, જગ્યા રહેતા માલિકો બાકીના સાથે જોડાયેલો સરકારના સત્તા પસંદ કરે છે.
• બેઠક. હકીકત એ છે કે આ બેઠકમાં રાખવામાં આવશે, બધા ઘરમાલિક અગાઉથી સૂચિત. અને સુનિશ્ચિત તારીખ પહેલાં બે સપ્તાહ કરતા ઓછા. આ બેઠકમાં, તે એક સહરાજ્ય પેટાનિયમનોમાં જારી અને બોર્ડ પસંદ કરવા માટે એક દૃશ્ય સાથે મત પસાર કરે છે.
• નોંધણી કરો. રાજ્ય સંસ્થાઓ માં નવી રચાયેલી એસોસિયેશન ઓફ નોંધણી કોઇ ચૂકવણી કર્યા વિના હાથ ધરવામાં અને મહિના માટે ચાલે છે. તે જ સમયે, જ્યારે બધા જરૂરી દસ્તાવેજો કરવામાં આવશે અને ચેરમેન પ્રાપ્ત બેંક એકાઉન્ટ, જે ત્યારબાદ તમામ રહેવાસીઓ ચુકવણી ફી દેખાવ કરશે ખોલીને આરંભ.

સહરાજ્ય લાભો

આવા સંગઠનો ફાયદાઓ છે:

• તેમના ઘરોમાં યોગ્ય સ્વરૂપમાં સામગ્રી માટે દરેક માલિક જવાબદારી ઉચ્ચ ડિગ્રી. અને તમામ કારણ કે સહરાજ્ય થોડા ઘર માલિકોને, જે સાથે કુલ વિસ્તાર ધરાવે છે પૂરી પાડે છે. આ સંદર્ભે, એપાર્ટમેન્ટમાં દરેક માલિક તેમની વ્યક્તિગત અને સંયુક્ત મિલકત તરીકે ગંભીરતાથી લેવા શરૂ થાય છે.
• તે ભંડોળના, જે જાહેર ઉપયોગિતા સેવાઓ માટે ચુકવણી તરીકે સહરાજ્ય યાદી થી એસોસિયેશન નફાકારક સંસ્થા નથી, કોઈ પણ કર આધિન નથી.
• તે કિસ્સાઓ છે કે જ્યાં ગરીબ લોકો સહમાલિકી રહેતા, તેઓ કાનૂની ઉપયોગિતાઓ અનુગામી ચુકવણી માટે રાજ્ય પાસેથી સબસિડી નોંધણી હેતુ માટે અરજી કરવાનો અધિકાર છે.
• એપાર્ટમેન્ટ માલિકો તમામ બાબતોમાં કે સહરાજ્ય પદાર્થો અસર નક્કી કરવાનો અધિકાર છે. પણ, લોકો ભંડોળ નિકાલ વ્યવસાયની જરૂરિયાતો ઉકેલવા માટે વાપરી શકાય છે.
• રહેવાસીઓ પોતાની જાતને પૈસા, હોલ્ડિંગ ખર્ચવામાં ઉદાહરણ માટે નિયંત્રિત ઇમારતો, મકાન અથવા છત મરામતના ઓવરહોલ.
• મિલકત માલિકો તેમના વર્તમાન એપાર્ટમેન્ટ્સ નિકાલ અને તેમની સાથે વિવિધ વ્યવહારો કરવા માટે અધિકાર છે. વધુમાં, સામાન્ય સભામાં, કૉન્ડમિનિયમ કુલ વિસ્તાર નક્કી તદ્દન શક્ય છે આમ મર્જર તરફેણમાં આવક મળતાં મંજૂરી આપી હતી.
• અદાલતી કાર્યવાહી વિવિધ સમસ્યાઓ ઉકેલ એક વ્યક્તિ ચહેરો કરતાં સહરાજ્ય સમગ્ર વધુ અસરકારક રીતે લે છે.
• એપાર્ટમેન્ટ માલિકો ઉપયોગિતાઓ માટે નોંધપાત્ર દેવું હોય સહરાજ્ય તરફેણમાં શ્રમ ફાળો કરી શકે છે, સામાન્ય સભામાં દેવું ચૂકવવું નથી.

તે જોડાયેલાં તેના મિલકત અસંદિગ્ધ લાભ રોકાણ તરીકે ગણવામાં કરી શકાય છે. સલામત - પશ્ચિમી વિશ્વના મોટાભાગના રહેવાસીઓની કારણ કે તે અનુકૂળ છે, અને સૌથી અગત્યનું તેમને કૉન્ડોમિનિયમમાં રોકાણ કરીને સંચિત ફંડ સેવ તક વાપરો. આ રોકાણ સંપૂર્ણપણે ફુગાવો અથવા અન્ય જોખમો થી સુરક્ષિત છે. ખાસ ધ્યાન પદાર્થો, ભાવ જે સમય સાથે વધે ખેંચવામાં આવે છે. સંપૂર્ણપણે ન્યાયી અને પ્રમાણિત હકીકત જેમાં વસવાટ કરો છો જગ્યા (એપાર્ટમેન્ટમાં) ના સ્ટેટ ફાઇનલ કિંમત રચના પર ખૂબ ઓછી અસર ધરાવે છે. આ કિસ્સામાં, મુખ્ય ભૂમિકા સ્થાન અને સહરાજ્ય જાળવણી ખર્ચ, એપાર્ટમેન્ટમાં કુલ વિસ્તાર નિવાસી જટિલ અથવા ઘરે વર્ષની દ્વારા રમાય છે.

નકારાત્મક પાસા

સહરાજ્ય મુખ્ય ખામી રાજ્ય સંસ્થાઓ તેની નોંધણી ગણી શકાય. આ એક અત્યંત મુશ્કેલ કાર્ય જેના માટે ઉકેલો સમય અને પ્રયત્ન ઘણો જરૂર છે. કિસ્સાઓ છે કે જ્યાં આવા સંયુક્ત મિલકત પ્રથમ વખત માટે નોંધણી છે, તકનિકી પાસપોર્ટ આ જોડાણ અંદાજપત્રીય ભંડોળના ખર્ચે કરવામાં આવે છે.

બીજા નકારાત્મક ગુણવત્તા સહરાજ્ય હાઉસિંગ સામગ્રી છે. હકીકત એ છે કે સમારકામ અને સંદેશાવ્યવહારના તંત્રને જાળવણી સમગ્ર બોજ એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકો ખભા પર આધાર રાખે છે, અને આ ઓપરેશન્સમાંથી બધા પણ તેમના ખિસ્સા હાથ ધરવામાં આવે માટે ચૂકવણી કારણે છે. જમીન કર વિષય હાઉસ પ્રદેશ એસોસિએશનો.

રિઝર્વ ફંડ

વિશ્લેષણ શું સહરાજ્ય ખાસ આ સંઘ હાજરી નિર્દેશ કરવા માટે વર્થ છે અનામત ભંડોળ બિનઆયોજિત ખર્ચ માટે બનાવવામાં, વિવિધ કુદરતી આપત્તિ અસરો આવરી (જેમ કે આગ અથવા ગટર વિરામ તરીકે). આ પ્રથા ઘણા વિકસિત દેશોમાં જોવા મળે છે. સમારકામ માટે સહરાજ્ય ખર્ચ આ કારણે સામાન્ય બચત દ્વારા આવરી લેવામાં આવે છે અને જરૂરી કામ માત્ર સાબિત ઠેકેદારો કરવામાં આવે છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ આવા સક્ષમ મેનેજમેન્ટ અને યુરોપ અને અમેરિકામાં મકાનોના લોકપ્રિયતા તરફ દોરી જાય છે.

એક અલગ લાભ

કૉન્ડોમિનિયમમાં આવાસ ખૂબ અલગ ખાનગી ઘરમાં કરતા વધુ સસ્તું પડે છે. આ બે રિયલ એસ્ટેટ અસ્કયામતો વચ્ચે ભાવમાં તફાવત ડોલર હજારો પહોંચી શક્યું હતું. વધુમાં, ખાનગી કૉન્ડોમિનિયમમાં ઍપાર્ટમેન્ટ કરતાં વધુ ઘર પર કર.

રશિયન વાસ્તવિકતા

સહરાજ્ય પર રશિયન ફેડરેશન કાયદો તે 15 જૂન, 1996 ના મંજૂર કરવામાં આવી હતી. આ પેપર દલીલ કરે છે કે કૉન્ડોમિનિયમમાં - રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક ઇમારતો, જમીન, સંચાર, ફ્લેટ્સના બ્લોક અથવા વધુ એક પરિવારના ઘરો એક સમૂહ. જોકે, 1 માર્ચ, 2005 થી રશિયન કાયદો કૉન્ડોમિનિયમમાં ખ્યાલ અસ્તિત્વમાં બંધ કરી દે છે. ઘરમાલિક જે વધુ વિગતવાર વિચારણા વર્થ છે - આધુનિક હાઉસિંગ કોડ એનાલોગ વર્ણવેલ એસોસિએશનો પૂરું પાડે છે.

ભાગીદારી રચના

બેઠક છે, કે જે લેખ 45-18 એલસીડી રશિયા આધારે રાખવામાં આવે છે એપાર્ટમેન્ટ નિર્ણય માલિકો ભાગીદારી આધારે બનાવેલ છે. એક ભાગીદારી એપાર્ટમેન્ટ્સ માલિકો બહુમતી જ્યારે હકારાત્મક મત બનાવવામાં આવે છે. તે નોંધવું કે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ મિલકત તમામ માલિકો આપોઆપ HOA સભ્યો છે મહત્વનું છે. આ કરવા માટે, તમે સંઘ સાથે જોડાવા માટે યોગ્ય એપ્લિકેશન લખવા જ જોઈએ. વધુમાં, કોઈ પણ સમયે એસોસિયેશન ઓફ સભ્ય બિન નફાકારક સંસ્થા ખસી જવાનો અધિકાર ધરાવે છે, અને જે વ્યક્તિ હોઆબિન્હ સભ્ય ન હોય પણ સંસ્થા સાથે જોડાવા માટે યોગ્ય સમય ક્ષણે હોઈ શકે છે. HOA ચેરમેન પણ પસંદ થયેલ છે.

મતદાન લક્ષણો

રશિયન કાયદા લખી નથી કે કેવી રીતે બરાબર HOA બેઠકમાં મત ગણતરી થવી જોઈએ.

નીચેના ભારતીયોનો ગણતરી:

• મત સંખ્યા પરિસરની કુલ વિસ્તાર છે તેના સીધા પ્રમાણમાં હોય છે. સરળ ભાષામાં કહીએ, મોટા વિસ્તાર છે, જે એક વ્યક્તિ દ્વારા માલિકી છે - વધુ મત તે સામાન્ય બેઠક ધરાવે છે.
• HOA એક સભ્ય એક મત આપી શકશે. તો પણ માલિક અનેક ક્વાર્ટરમાં ધરાવે છે, તે હજુ પણ કોઇ ફાયદો નથી. જો ત્યાં માલિક ઇમારતોનું બે છે, તેમાંના દરેક મત આપવાનો અધિકાર હશે.
• એક રૂમ એક મત બરાબર છે. આ કિસ્સામાં, તે ધ્યાનમાં માલિકો સંખ્યા અને ચોકમાં તફાવત નથી.

એસોસિયેશન વડા કાર્ય

વર્તમાન કાયદા આધારે ચેરમેન મકાનોના ચોક્કસ હક્કો અને જવાબદારીઓ વિચારથી સંપન્ન હોય છે. એપાર્ટમેન્ટ માલિકો દ્વારા ખરીદવામાં મકાનોના વડા તરીકે, તે ઓફિસમાંથી જો જરૂરી હોય તો દૂર કરી શકાય છે. ઓફિસ માટે તેમના કાર્યકાળની મંજૂર ભાગીદારી સનદ પર આધારિત સમય મર્યાદિત છે. ચેરમેન મુખ્ય કાર્યો સમાવેશ થાય છે:

• નિર્ણયો બોર્ડ HOA દ્વારા લેવામાં આવ્યા હતા સાથે પાલન ખાતરી આપે છે.
• સૂચનો અને અધિકારીઓ હોઆબિન્હ આદેશો પસાર કરી.
• વોરંટ વગર ભાગીદારી વતી કામ કરે છે.
• દસ્તાવેજો અને ચુકવણી વ્યવહારો, જે વૈધાનિક અથવા કાયદા મુજબ હસ્તાક્ષર, સામાન્ય બેઠક (બોર્ડ) ની ક્ષમતા સંબંધિત નથી.
• વિકાસ અને ઘર સીધી કાળજી સામેલ કર્મચારીઓ માટે HOA બેઠક ઘરના નિયમો દ્વારા મંજૂરી માટે સબમિટ કરો. તેમના પગાર કદ, તેમજ અધ્યક્ષ પગાર, સામાન્ય મીટિંગ અથવા બોર્ડ બેઠક દરમિયાન મંજૂર કરવામાં આવશે.

અભાવ HOA

અનુભવ બતાવ્યું છે કે ભાગીદારી ઘણા સભ્યો અત્યંત બીલ ચૂકવવા અનિચ્છા હોય છે. આ પદ્ધતિ માં, દૂષિત ડિફોલ્ટર્સ પર અસર ખૂબ જ નથી. પણ એક મત હોય અને HOA થી દેવાદાર બાકાત, તે હજુ પણ ઘરની નિવાસી રહે છે. એક કોર્ટ નિર્ણય આધારે એક વ્યક્તિ કાઢી મુકવા - તે પણ એક કાનૂની પ્રકૃતિ એક મોટી સમસ્યા છે, અને અન્ય તમામ કાનૂની ફી તમે HOA સીધા ચૂકવે છે.

વિદેશી બાબતો

જો આપણે કેનેડામાં કોન્ડોસ ધ્યાનમાં, તે અહીં નોંધવું જોઇએ કે દર વર્ષે ઉચ્ચ અને ઉચ્ચ મેળવવામાં સાથે આ સાહચર્યમાં હાઉસિંગ ભાવ. આ પરિસ્થિતિ રોકાણકારો જેઓ તેના અનુગામી લીઝ પર આપવા માટે હાઉસિંગ ખરીદી માટે ખૂબ જ અનુકૂળ છે.

ફ્રાંસ માટે, મકાનોના મોટે ભાગે દેશના મોટા શહેરોમાં કેન્દ્રિત થયેલી છે. ખાસ કરીને, નિષ્ણાતના જણાવ્યા મુજબ, 'પોરિસ સેઇન્ટ જર્મૈન બેડરૂમના કૉન્ડોમિનિયમમાં સ્થિત એપાર્ટમેન્ટમાં, તે યુરો લગભગ અડધા મિલિયન ખર્ચ થશે.

યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં વસાહતો મોટા શહેરોમાં પણ નાના નગરોમાં માત્ર તેના વિકાસ થઈ જાય છે. સૌથી રસપ્રદ વાત એ છે સહરાજ્ય સિદ્ધાંત અહીં પણ એક ખાનગી અલગ મકાનો માટે કેટલાક રાજ્યોમાં લાગુ પડે છે.