એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ કરતી વખતે કર

ઘણા લોકો, રિયલ એસ્ટેટના વેચાણની પ્રથમ વખત મુલાકાત લેતા હોય છે, તેઓ વારંવાર આશ્ચર્ય અનુભવે છે કે સફળ વ્યવહારના કિસ્સામાં એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે તેમને કયા પ્રકારની ટેક્સ ચૂકવવા પડશે. 2012 માં, રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડમાં કોઈ નોંધપાત્ર ફેરફારો ન હતા, તેથી આવકવેરો એ જ સ્તરે રહ્યો - 13% રકમ પ્રાપ્ત થઈ. આ ટકાવારી ઘટાડવાનો એકમાત્ર રસ્તો એ છે કે મિલકતના વેચાણ માટે કર કપાતની રકમના ખર્ચે ચૂકવણી ઘટાડવી, જે કોઈ રિયલ એસ્ટેટ માટે હાલમાં એક મિલિયન રુબેલ્સ છે.

વધુમાં, રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડના કલમ 220 મુજબ, ભાગ 1, જો વેચાણ કરેલી સંપત્તિ ત્રણ વર્ષથી વધુ સમયથી વેચનારની મિલકત હતી, તો તે કરવેરાને પાત્ર નથી. અને અહીં એ મહત્વનું નથી કે વેચનારે તેને કેવી રીતે કબજો મેળવ્યો (ખરીદી, વારસો, ખાનગીકરણ અથવા દાન). ગણિત પરિબળ EGRP ની નોંધણીની તારીખ હશે, જે કુલ અવધિની ગણતરીના આધારે હોવો જોઈએ. આ કપાતની શક્યતાનો લાભ લેવા માટે, તમારે સીધી નોંધણીની જગ્યાએ હાલના કર નિરીક્ષણ માટે અરજી કરવી પડશે.

વેચનાર (પોતે કરદાતાને) આ મહેસૂલની આવકની સીધી જ સીધી રીતે સંકળાયેલા ખર્ચની ફિક્સિંગ અને દસ્તાવેજીકરણ કરીને નોંધપાત્ર કરપાત્ર આવક ઘટાડવાનો અધિકાર ધરાવે છે. એટલે કે, જો તમે એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું હોય તો 1.100.000, અને એક વર્ષ પછી 1.300.000 માટે તે વેચી, પછી એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ પર કર 200.000 થી ગણતરી કરવામાં આવશે.

એ પણ શક્ય છે કે એપાર્ટમેન્ટ ત્રણ વર્ષથી ઓછા સમયમાં વેચનારને સંબંધિત છે. પછી એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પરનો કર માત્ર એક મિલિયન રશિયન રુબેલ્સ કરતાં વધુ રકમની ગણતરી કરવામાં આવશે. આ કિસ્સામાં, કરને સ્થાવર મિલકતના વાસ્તવિક મૂલ્ય પર એક લાખ રશિયન રુબેલ્સની ગણતરી કરવામાં આવશે. તેથી, કોઈ એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પરના કરને કોઈ પણ કિસ્સામાં કાપવામાં આવશે નહીં, જો તેની કિંમત એક મિલિયન રશિયન રુબેલ્સ કરતાં વધુ ન હોય. મુખ્ય વસ્તુ યાદ રાખવી એ છે કે રિયલ એસ્ટેટના કોઈપણ વેચાણ સાથે, કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી ભલે તે કેટલું મોંઘું હોય, આગામી વર્ષના 30 એપ્રિલ સુધી વેચાણ પર ટેક્સ રિટર્ન રજૂ કરવા અને ફાઇલ કરવા માટે જરૂરી છે.

જમીનનો પ્લોટ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 130 ના કલમ -1 હેઠળ પણ સ્થાવર મિલકત છે, જો તે રશિયાના પ્રદેશ પર સ્થિત છે તેથી, જમીનના વેચાણ પરના કરવેરાને એ જ રીતે ગણવામાં આવે છે જેમ કે ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા હાઉસની વેચાણ.

ઉદાહરણ તરીકે, ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા પ્લોટ કરતાં ઍપાર્ટમૅન્ટનું ઘર વેચવું તે વધુ જટિલ છે. છેવટે, જ્યારે કોઈ મકાન વેચતી હોય ત્યારે દસ્તાવેજો ઘણીવાર એકઠી કરવામાં આવતા નથી અથવા ખરેખર વાસ્તવમાં વેચવામાં આવેલી મિલકતને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી. મોટેભાગે, અવિશ્વસનીય માહિતી જમીન અને ઘરના વિસ્તાર, માળખાની સ્થિતિ, ઍડ-ઑનની ઉપલબ્ધતા અને વેચવામાં આવેલી મિલકતની તકનીકી લાક્ષણિકતાઓ પર આપવામાં આવે છે.

જ્યારે કોઈ મકાન વેચે ત્યારે દસ્તાવેજો માત્ર મકાન પર નહીં, પણ તે જમીન પર હોવો જોઈએ. કાયદાના અમલીકરણ પ્રમાણે, જમીનના પ્લોટનો અધિકાર માલિકી અધિકાર સાથે નજીકથી સંકળાયેલા છે. ઘરમાં ભેગા મળીને મોટાભાગે જમીનના શેડ, ગેરેજ અને અન્ય ઇમારતો પર સ્થિત તમામ વેચવામાં આવે છે. એટલા માટે, જ્યારે ખાનગી મકાન વેચવા માટે આવે છે, તેનો અર્થ એ છે કે તમામ ઉપલબ્ધ આઉટબિલ્ડિંગ્સ અને સવલતોનું વેચાણ.

જો તમે મકાન વેચવાનું નક્કી કરો છો, તો તમારે તમામ દસ્તાવેજો એકઠાં કરવાની જરૂર છે અને વેચવામાં આવેલી પ્રોપર્ટીના પાલનની ચકાસણી કરવી પડશે. તમે તેને જાતે કરી શકો છો અથવા વેચાણના આ ક્ષેત્રમાં નિષ્ણાતને ભાડે રાખી શકો છો. કયા દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવા જોઈએ?

- સત્તાવાર રીતે રજિસ્ટર્ડ ગૃહ વેચવાનો હક્કને પ્રમાણિત કરતી દસ્તાવેજ;

- જમીનનો પ્લોટ (કેડાસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ) માટે ઓળખ દસ્તાવેજ;

- ટેકનિકલ પાસપોર્ટ

બધા દસ્તાવેજો યોગ્ય રીતે દોરવામાં આવ્યાં હોવા જોઈએ, ભૂલો વિના, ભૂલો વિના, વાસ્તવિકતાને અનુરૂપ અને અન્ય દસ્તાવેજોની માહિતી સાથે સંબંધ ધરાવે છે. ભૂલશો નહીં કે ઇમારતોની વાસ્તવિક સ્થિતિ પણ તેમનામાં પ્રતિબિંબિત થવી જોઈએ.