વહેંચેલી માલિકી એપાર્ટમેન્ટમાં: ડિઝાઇન અને નમૂના કરાર

રશિયામાં મુદત એક સામાન્ય સ્વરૂપ સામાન્ય મિલકત બની ગયું છે. એપાર્ટમેન્ટ્સ, કે જે આ રીતે શણગારવામાં આવે છે, ક્યારેક ખૂબ જ મુશ્કેલ વેચી છે. અને સારા કારણ માટે. પરંતુ તે લોકો ડરાવવું નથી. તેઓ હજુ પણ ખાનગી મિલકત જો નહિં રચનાની અપૂર્ણાંક માલિકી કરી રહ્યા છે. પરંતુ તે કેવી રીતે કરવું? આ પ્રક્રિયાના લક્ષણો ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ શું છે?

માલિકી વિવિધ સ્વરૂપો

તે રશિયા મિલકત અનેક પ્રકારો માટે પૂરી પાડે છે. ત્યાં એક ખાનગી શેર કરો અને સહયોગ છે. કાગળ જરૂરી શરૂ કરતાં પહેલાં સ્પષ્ટ મિલકત માલિકી ડેટા પ્રકારો તફાવતો સમજવા માટે. બધા ઇક્વિટી અને શેર માલિકી વચ્ચે અંત સુધી તફાવત જુઓ, ઉદાહરણ માટે.

ખાનગી માલિકી - જ્યારે એક વ્યક્તિ એકમાત્ર માલિક છે આ છે. તે ભાડુઆતો સંમતિ વિના એપાર્ટમેન્ટમાં સાથે કામગીરી અને વ્યવહારો હાથ ધરવા શકે છે. સૌથી નફાકારક વિકલ્પ.

અપૂર્ણાંક માલિકી - થોડા મિલકતના માલિકો. તેમના શેર સ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે. એટલે કે, દરેકને માત્ર એપાર્ટમેન્ટમાં તેમના ભાગ વ્યવહારો હાથ ધરવા માટે અધિકાર છે. સરળ બનાવવા માટે પ્રક્રિયા સ્થાપિત કરવા માટે જે અને મિલકત શું ભાગ ચોક્કસ પ્રમાણ અનુસાર માલિકીની આવશે કોર્ટ હોવી જોઈએ.

સંયુક્ત માલિકી - પ્રકાર મિલકત, જે અનેક માલિકો છે. પરંતુ તેઓ તેને એક સમાન footing પર સંપૂર્ણપણે મેનેજ કરો. એટલે કે, નાગરિકો પ્રમાણ વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે. આ વિકલ્પ ઓછા જાહેર જનતા માટે અનુકૂળ છે. ખાસ કરીને જેઓ મિલકત વેચી નક્કી છે.

હવે તે સ્પષ્ટ શું એપાર્ટમેન્ટમાં શેર માલિકી છે. જો આપણે અનેક માલિકો માટે રિયલ એસ્ટેટ નોંધણી વિશે વાત કરે છે, તે સૌથી અનુકૂળ દૃશ્ય છે.

જ્યારે તે હોઈ શકે છે

ઘણા લોકો બરાબર આશ્ચર્ય ત્યારે શેર માલિકી દેખાય છે. કારણ કે તે ઘણી વખત સંયુક્ત માલિકીના મિલકત મળવા શક્ય છે. કુલ થોડા કિસ્સાઓમાં છે. વહેંચેલી માલિકી એપાર્ટમેન્ટ, નીચેની કિસ્સાઓમાં મળી:

1. નાગરિક વારસો મેળવે છે. અનેક વારસદારોના એપાર્ટમેન્ટ અને અન્ય મિલકત હોય તો શેર કરી માલિકી રહેશે.
2. એક મિલકત માલિક વ્યક્તિને એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા માટે નક્કી કરે છે. સૌથી સામાન્ય દૃશ્ય.
3. વહેંચેલી માલિકી એપાર્ટમેન્ટ ત્યારે થાય છે જ્યારે તમે દાન કરાર બનાવે છે. તે અનેક વ્યક્તિઓ તરફેણમાં કરી શકાય છે. પછી માલિકો સામાન્ય માલિકી માલિકી આવશે.
4. મિલકત ઘણા લોકો દ્વારા ખરીદવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પતિ અને પત્ની છે. આ પરિસ્થિતિ માં તેઓ આંશિક માલિકી દાખલ. પરંતુ મિલકત માત્ર એક વ્યક્તિ દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવે તો સંયુક્ત માલિકી રચના કરશે.
5. હસ્તગત વૈવાહિક મિલકત સંબંધમાં લગ્ન કરાર નોંધાયેલ શેરની હાજરીમાં. પતિ અને પત્ની સ્પષ્ટ સ્પષ્ટ કરી શકો છો કેવી રીતે અને કોની જ્યારે એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી સંબંધ હશે. આ નિયમ માત્ર નવા લાગુ પડે છે, પણ હાઉસિંગ હસ્તગત હોવાનું કહેવાય છે.
6. ખરીદી મિલકત પ્રસૂતિ મૂડી મદદથી હાથ ધરવામાં. આ પરિસ્થિતિ માં, માતા-પિતા અને બાળકો વચ્ચે એક શેર માલિકી આવે છે. આ એક એકદમ સામાન્ય પ્રથા છે, જેમાં રશિયા તાજેતરમાં ઉપયોગ કરવામાં આવે છે.

તે નોંધવું જોઇએ કે મિલકત સંયુક્ત માલિકી હેઠળ માલિકો કોઈ પણ સમયે મિલકત સ્વભાવ આંશિક ફોર્મ જારી કરી શકે છે. પરંતુ સંયુક્ત હિલચાલમાં બાદમાં થી કામ કરશે નહિં.

પ્રારંભ નોંધણી

તેથી, હવે તે આંશિક માલિકી અધિકારમાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં અદા જરૂરી છે. આ કોઇ સમસ્યા વિના કરી શકાય છે. થોડાંક પગલાં - અને તમે પૂર્ણ કરી લીધું. તે દસ્તાવેજો મિલકત માલિકી પુષ્ટિ મળતાં શરૂ થાય છે. તદનુસાર, અગાઉ તમામ જણાવ્યું હતું કે તે એવા નિષ્કર્ષ પર આવ્યા શકાય છે પુરાવા નીચેની કાગળ હોઈ શકે છે:

• ઍપાર્ટમેન્ટ વેચાણ કરાર;
• લગ્ન કરાર (કોઈપણ સમયે કરી શકાય છે, એક માણસ અને એક મહિલા વચ્ચે ઔપચારિક સંબંધ);
• ડિડ ઓફ ગીફ્ટ;
• માલિકીની સાબિતી (માલિક રિયલ એસ્ટેટ માત્ર ભાગ વેચે તો);
• વિલ્સ અને પ્રમાણપત્ર વારસો પ્રવેશ પર નોટરી દ્વારા જારી કર્યો હતો.

એકવાર નાગરિકો વાસ્તવિક મિલકત અધિકારો પુરાવા છે (સંબંધિત જામીનગીરીઓ મળ્યાના તમામ સુવિધાઓ નીચે રજૂ કરવામાં આવી છે), તો તમે એપાર્ટમેન્ટમાં ઓફ ઇક્વિટી માલિકી બહાર કરી શકો છો. તે કેવી રીતે કરવું?

શેરના નિર્ધારણ

કોઈક પ્રમાણ જે પ્રત્યેક માલિક દ્વારા માલિકી આવશે તે નક્કી કરવા માટે હોય છે. તે ઘણી રીતે આ વિચાર હાથ ધરવામાં. પ્રથમ કિસ્સામાં સમાધાન છે. શેરના વ્યાખ્યા પર એક કરાર સીધી નોટરી દ્વારા ચલાવવામાં આવશે. પછી તેના પર હસ્તાક્ષર કામ સમાપ્ત કરવા માટે હશે. પરંતુ વ્યવહારમાં ભાગ્યે જ સંમત થાઓ છો. ખાસ કરીને ચીજોનો, જો ઇચ્છા સ્પષ્ટ એસ્ટેટ, જે નાગરિકો મૂકી ભાગ વ્યાખ્યાયિત ન હતી.

તેથી, બીજા દૃશ્ય ની સહાય માટે આવે છે. તે કોર્ટમાં અપીલ છે. તે આ શરીરમાં પ્રમાણ, આ પરિસ્થિતિ કે કેસ છે, દરેક માલિક નક્કી કરશે. પર ન્યાયિક તારણો મળ્યાના એક એપાર્ટમેન્ટમાં ઔપચારિક શકાય માલિકી શેર કરી છે. આ પાછળથી વધુ.

કરાર હેઠળ

શેર માલિકી ડિઝાઇન ધ્યાનમાં એક શાંતિ સંધિ સાથે હોવી જોઈએ. બધા પછી, આ ઓછા સમસ્યાવાળા વિકલ્પ છે. ઘણી વખત તે કેસ જ્યારે તે સમર્પણ, તેમજ વારસો વિભાગ બનાવવા માટે આવે છે. સિટિઝન્સ સ્વતંત્ર રીતે નક્કી કેટલા અને જે ફાળવણી કરવામાં આવશે. આ માપદંડો કરાર આપવામાં આવે છે. એક નિયમ તરીકે, દરેક એપાર્ટમેન્ટમાં એક સમાન શેર ફાળવવામાં આવે છે. એટલે કે, જો માલિક 2 છે, પછી નાગરિકો કરાર કર્યો, જેમાં દરેક પક્ષ મિલકત અડધા ભાગ પર રહે આવે શકે છે. જ્યારે અસમાન બહાર શેરિંગ સામાન્ય કોર્ટ પર જાઓ.

વધુમાં, કરાર એપાર્ટમેન્ટમાં શેર માલિકી દોરવામાં. તેમના નમૂના નીચે રજૂ કરવામાં આવશે. આ દસ્તાવેજ સરવાળો સોંપણી તમામ ઘોંઘાટ સૂચવવામાં હોવું જ જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે એક અલગ ખંડ દ્વારા દરેક પસંદ કરી શકો છો બહાર સેટ હોવી જોઈએ, જેની અને કેવી રીતે રૂમ આપવામાં આવે છે. ઉપરાંત, કરાર વ્યવહાર અને મિલકત પાછળ આંકડા અંગે તમામ માહિતી ઉલ્લેખ કરે છે.

આ પછી, દસ્તાવેજો એપાર્ટમેન્ટમાં અધિકારો, તેમજ પુષ્ટિ ઓળખ કાર્ડ અને શેરની કરાર નોટરી પહેલાં દેખાય છે. તેની હાજરી માં, કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે. સિટિઝન્સ કરાર શેર માલિકી નિષ્કર્ષ એક પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવે છે. અને આ દસ્તાવેજો સાથે નોંધણી ચાલુ રાખવા માટે જરૂર છે. ત્યાં માત્ર એક પગલું છે - તે માલિકી એક પ્રમાણપત્ર (અથવા યુનિફાઇડ રાજ્ય રજિસ્ટર માંથી અર્ક) છે.

નમૂના કરાર

હવે તે સ્પષ્ટ છે કે કેવી રીતે શાંતિપૂર્ણ એપાર્ટમેન્ટમાં શેર માલિકી જારી કર્યો હતો. નમૂના કરાર આના જેવો શકે:

અમે Ivanov ઇવાન Ivanovich, 1965 માં જન્મ, અને Sidorov પેટર Klimentevich, 1968 માં જન્મ, આ કરાર પ્રસ્થાપિત કરે:

એપાર્ટમેન્ટમાં રસ વ્યાખ્યા, સરનામું સ્થિત: - માળ મોસ્કો, મોસ્કો એવન્યુ, બનાવી 30, એપાર્ટમેન્ટ 3. એપાર્ટમેન્ટમાં ના જેમાં વસવાટ કરો છો વિસ્તાર 82.5 ચોરસ મીટર, જે 65 છે. કરાર અમને દરેક દ્વારા દાખલ કરવામાં અનુસાર આવતી:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu કુલ વિસ્તાર 50%;
• Sidorovu Petru Klimentevichu બધા રિયલ એસ્ટેટ 50%.

આ કરાર પ્રકારનો શેરની ફાળવણી માલિકો આપે છે. Ivanovu Ivanu Ivanovichu રૂમ સંબંધ 2: 10,5 અને 22 ચોરસ મીટર, Sidorovu Petru Klimentevichu 2 બાકી: 18 અને 14.5 ચોરસ મીટર.

આ કરાર 02.25.2016 છે

સિગ્નેચર્સ:

કે બધા છે. તે આ નમૂનાનો ઉપયોગ કરવા માટે જરૂરી નથી. આ માત્ર પ્રકારની વ્યાખ્યા સાથે એક એપાર્ટમેન્ટમાં માં શેર્સનું ફાળવણી પર પક્ષો કરારની એક આદિમ ઉદાહરણ છે. જલદી નોટરી વ્યવહાર ખાતરી, તમે પ્રક્રિયા સમાપ્ત કરવા માટે સંબંધિત અધિકારીઓને અરજી કરવાની રહેશે.

લેગસી જો

તો શું એક વિભાગ વહેંચાયેલ માલિકી એપાર્ટમેન્ટ એક ઇચ્છા અને એક વારસો પ્રવેશ દરમિયાન હાજરી માં ઉજવાય છે? આ પરિસ્થિતિ માં, ક્રિયા સમાધાન કરાર કરતા સહેજ અલગ છે. બાબત એ છે કે જો તમે વારસો જોડાવા માંગો છે. નોટરી વિવિધ પ્રમાણ માં વસિયતકર્તા દરેક મિલકત માટે રસીદ એક પ્રમાણપત્ર અદા કરશે. જો જરૂરી હોય, તમે અન્ય ચીજોનો વચ્ચે વાટાઘાટ અને પ્રકૃતિ ભાગો ફાળવણી પર કરાર સુધી પહોંચી શકે છે. તે ઘટાડી નમૂના કરાર જેટલી જ દેખાશે.

વારસો જો ત્યાં માલિકી શેર કરવામાં આવે છે જોડાવા માટે, તમે અગાઉથી સંમતિ લખી મૃત માંથી મિલકત મેળવવા માટે આવશ્યક છે. નિયુક્ત નોટરી તારીખ બાજુમાં એક નાગરિક સાથે લાવે:

• ઓળખપત્ર;
• દસ્તાવેજો મેળવી મિલકત (BTI, અને ઘર રજિસ્ટર એક નકલ માંથી અર્ક);
• નોંધણી ફી (દૂરના સંબંધીઓ માટે) ચુકવણી મળતાં;
• પ્રકારનો શેરની ફાળવણી પર કરાર (જો કોઈ હોય તો).

પાસપોર્ટ દરેક વારસદાર દ્વારા જરૂરી છે. નોટરી, મિલકત સ્વીકાર પ્રમાણપત્ર અદા જો એપાર્ટમેન્ટમાં હિતો ભૌતિક પ્રતિનિધિત્વ માં કરાર ફાળવણી, તેની કાયદેસરતાને assuring કરશે. અને તમામ ચીજોનો પર પછી મિલકતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ અદા ચોક્કસ સંસ્થાઓ પર જવા માટે હોય છે.

અદાલતી

પરંતુ તે બધા નથી. એક સામુદાયિક એપાર્ટમેન્ટમાં શેર માલિકી, તેમજ આવાસ જ્યાં માલિકોએ પોતાને જે છે અને શું જરૂરી છે તે વિશે વચ્ચે સહમત ન શકે છે, પણ અદાલત થકી કરવામાં આવે છે. તે પ્રકારનો શેર કરે છે. તેથી દરેક માણસ એક ખાસ રૂમ છે, જે તેને વાપરવા માટે માનવામાં આવે છે સુધારેલ છે.

પ્રકારનો એક શેર ફાળવણી માલિકો પૈકીના એક કારણે નુકસાન ગણતરી કરી શકો છો. અને એક માટે રોકડ વળતર ભાગ અથવા એપાર્ટમેન્ટમાં બીજા ભાગ છે. ખરેખર તેને રિડીમ. નાણાં મેળવીને ત્યારથી પરિસરમાં માલિક નાગરિક હોઈ કાપી નાંખે. રશિયામાં એક એકદમ સામાન્ય પ્રથા.

કોર્ટ (જિલ્લા) જરૂરી આવશે:

• દાવો સ્ટેટમેન્ટ;
• એક રસીદ gosposhiny;
• દસ્તાવેજો મિલકત અધિકાર પુષ્ટિ;
• આકારણી પાસપોર્ટ એપાર્ટમેન્ટમાં;
• લગ્ન સર્ટિફિકેટ / છૂટાછેડા (જો તે પત્ની છે);
• બાળકો જન્મ દસ્તાવેજો (જો તેમના હિતો અસર થાય છે);
• કુટુંબ રચના પ્રમાણપત્ર (વૈકલ્પિક);
• ઘર રજિસ્ટર અને BTI માંથી અર્ક.

એક સુનાવણીમાં પછી, કોર્ટ કુદરત અને મુદ્દાઓ એક અહેવાલમાં શેરનું ફાળવણી નક્કી કરશે. તે છૂટાછેડા પત્નીઓને જેથી ઘણી વખત વહેચી લેવામાં માલિકી એપાર્ટમેન્ટ કરવામાં આવે છે. એક મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ છે, કે જે કામ પૂર્ણ કરશે - એક અદાલતી નિષ્કર્ષ આના દ્વારા રજૂ કરાયું.

જ્યાં જવા

મિલકત ડિવિઝન, તેમજ પ્રકૃતિ સરવાળો પાછળ, વહેંચાયેલ માલિકી એપાર્ટમેન્ટ આખરી ઓપ કરવાની વ્યાખ્યાના ઘોંઘાટ તમામ એકવાર. તે ક્રમમાં મેળવવા માટે સંબંધિત અધિકારીઓને અરજી કરવાની રહે માલિકી પ્રમાણપત્ર. હવે, નાગરિકો નીચેની રીતે એપ્લિકેશન સબમિટ કરી શકો છો:

• પોર્ટલ "પબ્લિક સર્વિસ" મારફતે;
• એમએફસી ઉલ્લેખ કરીને;
• આકારણી ચેમ્બર દ્વારા;
• Rosreestr સાથે પૂછપરછ.

અંતિમ તબક્કો

હવે તે માત્ર લાગુ પડે છે અને એક પ્રતિભાવ માટે રાહ રહે છે. તે Rosreestr અથવા આકારણી ચેમ્બર સંપર્ક ભલામણ કરવામાં આવે છે. અને તે જ સમયે બધા માલિકો. તેઓ લાવવા જરૂર છે:

• ઓળખ કાર્ડ (સ્વીકારવામાં માત્ર એક પાસપોર્ટ);
• એપાર્ટમેન્ટમાં દસ્તાવેજો બેઝ (ડિડ ઓફ ગીફ્ટ, વારસા મળ્યાના નોટરી માંથી પ્રમાણપત્ર, કોર્ટ એવા નિષ્કર્ષ પર આવ્યા, વિલ, મિલકત વેચાણ કરાર);
• રસીદો અને માલિકો પૈકીના એક (જો કોર્ટ આવ્યા ખંડણી અથવા નાગરિક તેની મિલકત હિસ્સો વેચી દીધો) નાણા ટ્રાન્સફર વિશે નિવેદનો;
• માલિકી એક પ્રમાણપત્ર માટે અરજી;
• આકારણી પાસપોર્ટ;
• મળ્યાના ચુકવણી નોંધણી ફી (350 રુબેલ્સને);
• BTI થી પ્રમાણપત્ર.

વધુમાં, આઇડી સાથે નિમણૂક તારીખ એપાર્ટમેન્ટમાં મોટે પાયે માલિકી પ્રમાણપત્ર પસંદ કરી શકો છો. હવે દસ્તાવેજ શાશ્વત ક્રિયા યુનિફાઇડ રાજ્ય રજિસ્ટર માંથી અર્ક દ્વારા બદલવામાં આવે છે.

શા પ્રકારનો એક શેર ફાળવી

કેટલાક આશ્ચર્ય શા માટે સમર્પિત પ્રકારની શેર માલિકી ધરાવે છે. આ અભિગમ અનેક સમસ્યાઓ ઉકેલવા મદદ કરશે. બધા પછી, એક ચોક્કસ વિસ્તારના દરેક માલિક સુરક્ષિત કરવામાં આવશે. એક નાગરિક પ્રકારની વહેંચાયેલ માલિકી એપાર્ટમેન્ટ ફાળવવામાં આવે છે? વેચાણ, ખરીદી અને વેચાણ કરાર અને સંબંધિત વ્યવહાર અમલીકરણ કોઇ સમસ્યા વિના સ્થાન લેશે. માલિક શું રિયલ એસ્ટેટ પોતાનો હિસ્સો વેચવા માટે અન્ય માલિકો પરવાનગી મેળવવા માટે હશે નહીં.

વધુમાં, જ્યારે સામાન્ય માલિકી સહ-માલિકો પ્રથમ ખરીદદારો વચ્ચે એપાર્ટમેન્ટ્સ સંપાદન એક ભાગ વેચવા માટે અધિકાર રહેશે. એટલે કે, પ્રથમ, વિક્રેતા, એક હિસ્સો ખરીદવા માટે તેમને આપે છે, પછી માફી મેળવવા જ જોઈએ પછી માત્ર વસતીમાં ખરીદદારો માટે જુઓ.

સામાન્ય રીતે, શેર માલિકી વિવાદ ઘણો નિવારે છે. તે ક્ષેત્રમાં ચિહ્નિત છે, ખાસ કરીને જો. હવે હું કેવી રીતે શેર કરેલ માલિકી એપાર્ટમેન્ટ જારી કર્યો હતો. માર્ગ દ્વારા, અમે વિશે વાત કરી રહ્યા હો તો દાન કરાર, માલિકી પ્રમાણપત્ર મેળવવા જ્યારે વારસો જોડાયા તરીકે બરાબર એ જ રીતે આકાર લેશે પ્રક્રિયા. ઇચ્છા ફક્ત બદલે ડિડ ઓફ ગીફ્ટ પૂરી પાડી હતી.