જમીન પ્લોટ્સનો અયોગ્ય ઉપયોગ: શરતો. જમીનનો અનલિમિટેડ ઉપયોગ

માર્ચ 1, 2015 થી અમર્યાદિત ઉપયોગ સહિત તમામ હાલના પ્રકારનાં જમીન અધિકારોમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો છે. આ નવીનીકરણ એ ફાળવણી આપવાના નિયમો, દસ્તાવેજો બનાવવા અને અન્ય ઘણા મુદ્દાઓ પર અસર કરી છે. ચાલો આગળ વિચાર કરીએ, ગ્રાઉન્ડ એરિયાના ઉપયોગની કઈ ઑર્ડર આજે ચલાવે છે.

સામાન્ય માહિતી

સોવિયેત સમયમાં, માત્ર જમીનની રાજ્ય માલિકી હતી તે જ સમયે, તેને સંસ્થાઓ અને વસ્તીને ફાળવવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. જમીનનો કાયમી ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર યુએસએસઆરના બંધારણમાં નોંધવામાં આવ્યો હતો. તે મુખ્યત્વે સામૂહિક ખેતરો માટે આપવામાં આવ્યું હતું. જમીનનો સ્થાયી કાયમી ઉપયોગ તરીકેની એક કલ્પના સત્તાવાર રીતે ફેબ્રુઆરી 1 99 0 માં ઝેડપી (ZK) માં રજૂ કરવામાં આવી હતી. 1991 માં, કોડમાં તે ફરી રેકોર્ડ કરાયો હતો. આ ખ્યાલનું ઉદભવ જટિલ રાજકીય પ્રક્રિયાઓ દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું. તે સમયે, સુધારકો, યેલટસિનની આગેવાની અને જૂના વ્યવસ્થાના અનુયાયીઓ વચ્ચે સંઘર્ષ થયો હતો. તે જ સમયે, બાદમાં સ્પષ્ટ રીતે રાજ્યની મિલકતના ક્ષેત્રમાં પરિવર્તનની આવશ્યકતા અને અનિવાર્યતાને સમજી હતી. આ જોડાણમાં, તેઓ એવી પરિસ્થિતિઓ બનાવવાની કોશિશ કરી કે જેના હેઠળ ખાનગીકરણ તેમના હેઠળ પ્લોટ્સની માલિકી સ્થાનાંતરિત કર્યા વગર માત્ર ઇમારતો અંગે ચિંતા કરશે. વિપરીત સુધારણાના કિસ્સામાં, પૂર્વ-અસ્તિત્વમાં રહેલા નિયમોમાં પરત લાવવા માટેનો આ આધાર હશે.

નવા ZK ની રજૂઆત પહેલાંની પરિસ્થિતિ

જમીનનો કાયમી અનિશ્ચિત ઉપયોગ સત્તાવાળાઓ દ્વારા સોવિયત પ્રણાલીના અવશેષ તરીકે ગણવામાં આવે છે જે લાંબા સમયથી અસ્તિત્વમાં છે. આ ખ્યાલ વારંવાર સ્થાનિક કાયદામાંથી બાકાત કરવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો હતો. 1991 ના એલ.સી.ના અનુસંધાનમાં, અમર્યાદિત જમીનનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર ફક્ત સંસ્થાઓને જ આપી શકાય. આ નાગરિકને આ કોડ અપનાવવા પહેલાં ફાળવવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી, જે તેમની માલિકી અથવા લીઝના પુનઃ-નોંધણીનું પાલન કરવાની પ્રતિજ્ઞા લીધી. આ પ્રસ્તાવિત કાયદો, તદુપરાંત, કુદરતી વ્યક્તિઓ દ્વારા કાયમી ઉપયોગ માટે સાઇટ્સની જોગવાઈ પર પ્રતિબંધ મૂક્યો છે. 1994 માં, નાગરિક સંહિતાએ ફરીથી નાગરિકો દ્વારા ઉપયોગ માટે ફાળવણીની મુક્ત રસીદની શક્યતા ફરીથી સ્થાપિત કરી.

ચોક્કસ કાયદો

અમર્યાદિત અવધિ માટે જમીનનો અનિયંત્રિત ઉપયોગ સીએચમાં રાખવામાં આવ્યો હતો. 4 ઝેડ.કે. તે રિયલ એસ્ટેટની માલિકીના મર્યાદિત શાસન માટે સમર્પિત છે. તે જ સમયે, ઝેડકેએ નાગરિકો દ્વારા કાયમી ઉપયોગ માટે જમીનના સ્થળાંતર પર પ્રતિબંધને ડુપ્લિકેટ કર્યો છે અને વ્યક્તિની અને સંસ્થાઓ માટે આ અધિકારના સંરક્ષણની પુષ્ટિ કરી છે, જો તે કોડની રજૂઆત પહેલાં ઊભી થાય.

તે જ સમયે, ધારાસભ્યોએ આવા ફાળવણીનો નિકાલ કરવાની અક્ષમતા પર ભાર મૂક્યો. કોડના પ્રસ્તાવના સાથે સાથે, એક વિશિષ્ટ આદર્શમૂલક કૃત્ય અપનાવવામાં આવ્યું હતું જે આ પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરે છે. તેની સાથે, નાગરિકોને એવા વિસ્તારોને ઔપચારિક કરવાની તક આપવામાં આવી કે જે મફતમાં ઉપયોગમાં છે. સંગઠનો માટે, તેમના પ્લોટ્સને રદ્દ કરવા અથવા તેમને ભાડે આપવા માટે તેમની ફરજ પર આરોપ મૂકાયો હતો. ઘણી વખત ફરીથી રજીસ્ટ્રેશન સમય ખસેડવામાં. 2013 માં, કોએપ તેમની બિન-પાલન માટેની જવાબદારીની સ્થાપના કરી હતી. અપરાધીઓ પર, 20 થી 100 હજાર રુબેલ્સનો દંડ લાદવામાં આવ્યો હતો. આ પગલાથી મોટાભાગના સંગઠનોએ ફાળવણી ફરી નોંધાવવા માટે દબાણ કર્યું હતું.

2015 માં ફેરફારો

માર્ચ 2015 થી, જમીનનો ફ્રી કાયમી ઉપયોગ કોડમાંથી બાકાત નથી. બધા પોઇન્ટ્સ જેમાં તેમને સંદર્ભો રદ કરવામાં આવ્યા હતા. દરમિયાન, ઝેડકેએ જમીન કાયદાના અધિકારોની આ શ્રેણીને બાકાત નહોતી કરી. કલામાં 39.9 ફાળવણી પ્રાપ્ત કરી શકે છે તે કાનૂની સંસ્થાઓ અને સંસ્થાઓની યાદી પ્રદાન કરે છે. આ સૂચિમાં બિન-રાજ્ય પ્રકારની માલિકીના વ્યક્તિઓ અને સંગઠનો શામેલ નથી.

Nuance

તે ઉપરોક્ત માહિતીથી સ્પષ્ટ થાય છે, આજે માટે જમીનના પ્લોટનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર ચોક્કસ ગાળા માટે મંજૂર કરી શકાય છે. તેઓ કલા દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે 39.10 ઝેડ.કે. આ દરમિયાન જમીનના પ્લોટનો કાયમી ઉપયોગ બે આદર્શ કૃત્યો માટે આપવામાં આવે છે. ઓગસ્ટ 1996 માં તેમને અપનાવવામાં આવ્યા હતા. સંખ્યાબંધ નિષ્ણાતો માને છે કે માનવીય કૃત્યોમાં "જમીનનો અયોગ્ય શાશ્વત ઉપયોગ" શબ્દનો પરિચય સમયના ધારાસભ્યોની નીચી કાનૂની સંસ્કૃતિ દર્શાવે છે. કેટલાક નિષ્ણાતો અભિપ્રાય ધરાવે છે કે જમીનના પ્લોટનો શાશ્વત ઉપયોગ કોઈ પણ નાગરિક દ્વારા કરવામાં આવે છે, જે ફાળવણીની પુનઃ વ્યવસ્થા માટે ઉતાવળમાં નથી. કાયદો વ્યક્તિઓને દંડ પર પ્રતિબંધિત કરતું નથી, ચોક્કસ સમયગાળાને સ્થાપિત કરતું નથી.

જમીન પ્લોટ્સનો અયોગ્ય ઉપયોગ

તે કરારના આધારે કરવામાં આવે છે. તેની સાથે, એક બાજુ અન્ય પક્ષને મફતમાં ચોક્કસ સમયગાળા માટે ફાળવણી / તેના ભાગને સ્થાનાંતરિત કરવાની અથવા પૂરી પાડવાની જવાબદારી સ્વીકારે છે. બાદમાં, મંજૂરીનો ઉપયોગ અને હેતુ અનુસાર પ્રદેશનો ઉપયોગ કરવા માટે સંમત થાય છે. બીજા પક્ષ પર્યાવરણીય, સ્રોત, પર્યાવરણીય, નગર આયોજન કાયદાનું પાલન કરવા માટે જવાબદારીઓ પણ લે છે. જમીનના પ્લોટ્સનો અયોગ્ય તાત્કાલિક ઉપયોગમાં વધુ કાર્યવાહી માટે યોગ્ય શરતમાં કરારમાં નિર્દિષ્ટ સમયગાળાની સમાપ્તિ પછી ફાળવણી પરત કરવાની જરૂર છે.

વિષયો

અસ્કયામતો પૂરા પાડો, રાજ્ય અને સ્થાનિક સત્તાવાળાઓના એક્ઝિક્યુટિવ સંસ્થાઓ, મિલકતનો નિકાલ કરવાની સત્તા ધરાવતા હોય. જમીનના પ્લોટનો મુક્ત ઉપયોગ તાત્કાલિક ઉપયોગ કરી શકાય છે:

1. મ્યુનિસિપલ અને રાજ્ય સંસ્થાઓ
2. ફેડરલ રાજ્ય સંચાલિત સાહસો
3. પ્રાદેશિક અને રાજ્ય સત્તાના દેહ.
4. કાનૂની વ્યક્તિઓ અને નાગરિકો

ફાળવણી શ્રેણીઓ

તાત્કાલિક મફતમાં જમીનના જમીનના પ્લોટને મંજૂરી આપવામાં આવી શકે છે:

1. જે રાજ્ય / મ્યુનિસિપલ માલિકીમાં છે કલામાં સૂચિબદ્ધ એક્ઝિક્યુટિવ માળખા દ્વારા ફાળવવાની જોગવાઈ કરવામાં આવે છે. કોડ મુજબ, સાઇટ્સ યોગ્ય અધિકાર ધરાવતા સંગઠનોમાં સ્થાનાંતરિત થાય છે. ખાસ કરીને, અમે મ્યુનિસિપલ અને રાજ્ય સંસ્થાઓ, સરકારી માલિકીના સાહસો વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
2. કરાર અનુસાર કાનૂની સંસ્થાઓ અને નાગરિકો દ્વારા માલિકી.
3. વિભાગ 2 માં યાદી થયેલ સંસ્થાઓ, આર્ટ 24, કુદરતી વ્યક્તિઓ માટે સત્તાવાર પ્લોટ તરીકે

એક મહત્વપૂર્ણ ક્ષણ

કલા મુજબ, અયોગ્ય અયોગ્ય ઉપયોગ અધિકૃત એક્ઝિક્યુટિવ રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ સંસ્થાના નિર્ણયો અનુસાર કરવામાં આવે છે. 9-11 ઝેડ.કે. આ ફાળવણી એલોટમેન્ટ્સની ફાળવણી માટે મહત્તમ સમય સ્થાપિત કરે છે. એક વર્ષથી વધુ સમય માટે જમીનના પ્લોટ્સનો ઉચિત ઉપયોગ કરવામાં આવતો નથી. સંગઠનો અથવા નાગરિકો દ્વારા માલિકીની ફાળવણી આપવાના કિસ્સામાં, સમયગાળો કરારની શરતો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, સત્તાવાર સાઇટનો ઉપયોગ રોજગાર કરારના અમલમાં હોય તે સમયગાળા દરમિયાન કરવામાં આવે છે.

સંબંધોની વાટાઘાટ પ્રકૃતિ

"શાશ્વત" શબ્દનો અર્થ કોઈ પણ સમયની મર્યાદા વિના સાઇટનો ઉપયોગ થાય છે. આમાં તે ફાળવણીના મુક્ત ઓપરેશનથી અલગ છે, જે તમામ પ્રકારો માટે ધોરણો ચોક્કસ સમયગાળાને સ્થાપિત કરે છે. દરમિયાનમાં અકારણ હાજર હોઇ શકે છે અને શાશ્વત ઉપયોગમાં હોઈ શકે છે. આ કિસ્સામાં, ભાડા સંસ્થામાંથી એક ચિત્રણ છે. અનિવાર્ય ઉપયોગ, અયોગ્ય રીતે વિપરીત, બિન-કરાર આધારિત ધોરણે કરવામાં આવે છે. આ હકીકત એ છે કે, તે સમયે, જ્યારે આ શાસનમાં ફાળવણી આપવામાં આવી હતી, તેનો આધાર પક્ષકારોનો કરાર નથી, પરંતુ સત્તાના સક્ષમ સંસ્થાનો નિર્ણય (કાર્ય) છે. એક નિયમ મુજબ, કૃષિ જમીનને ડાચા અને બાગાયત સહકારી મંડળીઓ અને ભાગીદારીને આપવામાં આવી હતી. આ સંદર્ભમાં, અનિશ્ચિત ઉપયોગ માટે કરાર તરીકેનો એક શબ્દ કાયદેસર રીતે અસંગત ગણવામાં આવે છે.

ZK ની જોગવાઈઓ

અસીમિત ઉપયોગ કરવાવાળા નાગરિકોને ફાળવણીની માલિકીને ઔપચારિક કરવાની તક મળે છે. તે એલસીના અમલીકરણને નિયમન કરતા નિયમનકારી કાર્ય દ્વારા આપવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, શીર્ષકના દસ્તાવેજ (પ્રમાણપત્ર અથવા પ્રમાણપત્ર) માં જે પ્રકારનું સાઇટ પ્રદાન કરવામાં આવે છે તે પ્રકારનાં સંકેતનો કોઈ અર્થ કે ગેરહાજરી રહેશે નહીં. ભૌતિક વ્યક્તિઓ, જે મ્યુનિસિપાલિટી અથવા રાજ્યના ફાળવણીનો શોષણ કરે છે, તેના પર સ્થિત અને તેમના કાનૂની કબજામાં રહેલા માળખાઓ પણ મિલકતને અદા કરી શકે છે. જેમ ઉપર જણાવ્યું હતું, અમર્યાદિત વપરાશ માટે નાગરિકો માટે જમીનની પ્લોટ આજે પૂરી પાડવામાં આવતી નથી. જો કે, કાયદો કોડની રજૂઆત પહેલાં ફાળવેલ ફાળવણી અંગેની આ કાનૂની સંભાવનાને આપમેળે રદ કરવા માટે આપતું નથી. મિલકતમાં નોંધણી માત્ર એક જ વાર મંજૂરી છે.

પ્રતિબંધો

આર્ટ મુજબ વિષયના 269 સીસી, જેને અનિશ્ચિત ઉપયોગ માટે સાઇટ આપવામાં આવી હતી, તેને કાયદા, અન્ય નિયમનકારી કાયદા દ્વારા આપવામાં આવેલી મર્યાદાઓની અંદર એસ્ટેટ તેમજ સંચાલન કરવાનો અધિકાર છે, તેમ જ દસ્તાવેજના આધારે તેનું ફાળવવામાં આવ્યું છે. હુકમ, જોકે, મંજૂરી નથી. આ નિયમની અપવાદ નીચે મુજબ છે:

1. પડોશહક કરારની તારણો
2. સેવા પ્લોટ તરીકે સાઇટના નાગરિકને સ્થાનાંતરિત કરો.

તેથી, માલિકોની જેમ વિષયોને આપેલા પ્રદેશની નિકાલ કરવાની તકથી વંચિત કરવામાં આવે છે. જે વ્યક્તિ અમર્યાદિત સમયગાળા માટે સાઇટનો ઉપયોગ કરે છે તે વ્યક્તિને કાનૂની માલિકની સંમતિ પ્રાપ્ત થાય તે સહિત, ચોક્કસ સમયગાળા માટે, બિનજરૂરી કાર્યવાહીને ભાડે આપવા માટે તેને સ્થાનાંતરિત કરી શકાતી નથી. ફાળવણીના નિકાલથી સંબંધિત કોઈપણ વ્યવહારને નલ અને રદબાતલ ગણવામાં આવશે. લેજિસ્લેશન બિન-વ્યાપારી અને વ્યાપારી કંપનીના સ્ટોક (વૈધાનિક) મૂડીનો ઉપયોગ કરવાના અધિકારની રજૂઆતને પણ મંજૂરી આપતું નથી.

સંગઠનો દ્વારા ફાળવવાનું પુનર્ગઠન

ઉપર નોંધ્યા મુજબ, ફાળવેલ જમીનના પ્લોટને મિલકતમાં ફેરવવા અથવા તેને ભાડે આપવા કાનૂની એજન્ટો પર ફરજ છે. કાયદાએ તે તારીખ નક્કી કરી હતી કે જેના દ્વારા તે થવું જોઈએ, 1 લી જાન્યુઆરી, 2012 ના રોજ. સમયમર્યાદાના ઉલ્લંઘનની ઘટનામાં દંડ આપવામાં આવ્યો હતો. જો કાનૂની સંસ્થા લીઝ ફરીથી રજૂ કરે છે, તો ઓપરેટિંગ ફી 2% પર નિર્ધારિત છે, અને કૃષિ વિસ્તારોમાંથી ફાળવવામાં આવેલી ફાળવણી માટે, રકમ સેડસ્ટ્રલ વેલ્યુના 0.3% છે. જમીનના ટર્નઓવરના ઉપાડ અથવા પ્રતિબંધની ઘટનામાં ભાડું 1.5% છે. આ મૂલ્યોમાં ફેરફાર જ્યારે કેડેટરલ મૂલ્યને વ્યવસ્થિત કરવામાં આવે ત્યારે મંજૂરી આપવામાં આવે છે. વિવિધ લીટી ઓબ્જેક્ટો સાથે ઘણાં ઉપયોગ કરતા લોકોને જાન્યુઆરી 1, 2016 પહેલા ફરીથી નોંધણી કરાવવી પડતી હતી. જો પ્રાંતમાં પ્રદેશને ભાડે આપવાનો સમય ન હોય તો, તેઓ તેને કેડેટરલ મૂલ્યના 2.5% ની કિંમતે પાછા ખરીદી શકે છે. બગીચો, કોટેજ, બાગાયત સંગઠનો અને ભાગીદારી માટે, જમીનના ફરી રજીસ્ટ્રેશનનો સમય અમર્યાદિત છે.