ગીરો ધિરાણ પ્રકારો. ગીરો ધિરાણ કાર્યક્રમ

મોર્ગેજ પહેલેથી નિશ્ચિતપણે અમારા જીવન માં સ્થાપના કરવામાં આવે છે, અને તે કોઈ ગુપ્ત છે. ઘણા કુટુંબો, ખાસ કરીને યુવાન, આ સેવાનો, જે તમે અનુકૂળ શરતો રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી માટે પરવાનગી આપે છે આશરો છે. ગીરો મુખ્ય લાભ એ છે કે એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખર્ચ લોન વ્યાજ સાથે મળીને 15-20 વર્ષોમાં એક પ્રકારનું છે, કે જે તમને એક સસ્તું માસિક રકમ બનાવવા માટે પરવાનગી આપે છે વિભાજિત કરવામાં આવે છે.

રશિયામાં આજે ગીરો ધિરાણ વિવિધ પ્રકારના, જે તેમના શરતો અલગ બતાવે છે. તે શું અર્થ છે અને જ્યાં આ શબ્દ આપણને આવ્યા: પ્રથમ આપણે "ગીરો" ની વિભાવના ધ્યાનમાં જરૂર છે?

મોર્ગેજ શું છે?

આ શબ્દ પાછા છઠ્ઠી સદી પૂર્વે જાય છે. e. ગ્રીસ આ સમયે ખ્યાલ hypotheca ખાતે, લેન્ડ માલિકી સાથે સંકળાયેલ લેણદાર માટે દેવાદાર જવાબદારી થાય છે. રોમન કાયદો, એક ગીરો રિયલ એસ્ટેટ એક પ્રતિજ્ઞા છે.

અમારા દેશ માં આ શબ્દનો સૌપ્રથમ અંતમાં XIX સદી દેખાયા હતા અને યુરોપમાં પાસેથી ઉછીના લીધેલા હતી. સમયે ગીરો શબ્દ "ગીરો" પર્યાય બની રહ્યા હતા. સોવિયેત સમયમાં, ગીરો ધિરાણ પર કાયદો નથી, કારણ કે ત્યાં કોઈ જરૂર હતી.

1998 માં, રશિયન ફેડરેશન ઓફ પ્રમુખ હસ્તાક્ષર કર્યા છે અને લૉ "મોર્ગેજ પર", કે જે પ્રથમ કોલેટરલ પ્રવૃત્તિઓ નિયમન કરવા માટે રચાયેલ છે બળ દાખલ કરવામાં આવી હતી. હાલમાં, આ શબ્દ "ગીરો" કોલેટરલ મિલકત માટે કરાર થાય છે.

પદાર્થો અને ગીરો વિષય

પહેલેથી જ ઉલ્લેખ કર્યો તરીકે, ગીરો ધિરાણ અર્થ એ થાય કે ખરીદી મિલકત ચુકવણી સમયે પ્રતિજ્ઞા લીધી આવશે. મોર્ગેજ - એક કરાર જે પક્ષો પદાર્થ છે અને કાનૂની સંબંધો વિષય. નીચે ગીરો ધિરાણ શક્ય પદાર્થો છે:

• એપાર્ટમેન્ટ્સ, ઘરો અને ખાનગી રૂમ;
• જે ભૂમિ રાજ્ય દ્વારા માલિકી નથી અને મ્યુનિસિપલ મિલકત, તેમજ ન્યૂનતમ માન્ય વિસ્તાર કરતાં વધારે કારણ કે લાગુ પડતી નથી;
• ગેરેજ, કોટેજો અને અન્ય ઇમારતો અને ઇમારતો ગ્રાહક વપરાશ માટે બનાવાયેલ;
• વ્યાવસાયિક સાહસોને, જે બિઝનેસ કરાય છે;
• દરિયાઈ જહાજો.

એક મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ગીરો મેળવવા આપનાર ભજવે છે. આ એક બેંક અથવા અન્ય કાનૂની એન્ટિટી છે, કે જે લોન ચુકવણી નિવેદનો રાખશે હોઈ શકે છે. વ્યક્તિઓ માટે મોર્ગેજ ધિરાણ માત્ર એક પ્રારંભિક ચુકવણી કર્યા પછી હાથ ધરવામાં આવે છે.

લેણદારો કરાર કરી શકે અને રોકાણકાર જે જામીનગીરી કે ગીરો પર લોન સુરક્ષિત કરવામાં આવે છે ખરીદીની વિષય ઉપરાંત.

ગીરો ધિરાણ ઉપકરણ

ગીરો લોન પ્રકાશન અમલીકરણ માટે ચોક્કસ જામીનગીરીઓ કોલેટરલ કહેવામાં આવે છે. બેંક દ્વારા આ જામીનગીરીઓ વેચાણ ગીરો લોન ફાળવણી માટે જરૂરી ભંડોળ પૂરું પાડે છે. આ જામીનગીરીઓ ખૂબ વિશ્વસનીય ફોર્મ છે, જે ઘન ટકાવારી લાવે છે. કાગળ કે કોલેટરલ મિલકત છે, જે તેને ઉલ્લેખ કરે છે નોંધે છે.

રશિયામાં મોર્ગેજ ધિરાણ વધુ લોકપ્રિય બની રહી છે, અને જે લોકો આ પગલું લેવા માટે હિંમત સ્પષ્ટ છે કે કેવી રીતે ગીરો સિસ્ટમ ખબર હોવી જોઇએ. કોલેટરલ કાગળ ફરજિયાત કૂપન પુસ્તક છે, કે જે રકમ અને ગીરો રસ ચુકવણી તારીખ પ્રતિબિંબિત હોવા જોઈએ. જે લોકો આ પ્રકારની પ્રથમ પગાર રસ અને પછી આચાર્ય લોન મેળવી.

હકીકત એ છે કે ગીરો લાંબા ગાળાના માટે લેવામાં આવે છે, મોટા પ્રમાણમાં લોન ચુકવણી કરે છે. જો કે, જો લોન પર દેવું સંપૂર્ણપણે ચૂકવવામાં આવે છે, મિલકત મોર્ગેજ બેંક માલિકી જશે. આમ તે વર્તમાનમાં ગીરો ધિરાણ પદ્ધતિ કામ કરે છે.

રાજ્ય સહાય

રાજ્ય ગીરો કાર્યક્રમ 2009 કૃત્યો જે લોકો નાના આવક સાથે જોડાણ તેમના વસવાટ કરો છો શરતો સુધારવા માટે તક ન હોય ધ્યાનમાં રાખીને ત્યારથી. જો કે, માત્ર 2015 માં, કાર્યક્રમ લોકપ્રિય બન્યા હતા. આશરે 250 અબજ rubles માટે ફાળવવામાં આવ્યા છે જેમાં વસવાટ કરો છો શરતો સુધારણા નાગરિકો.

ગીરો ધિરાણ રાજ્ય દ્વારા ટેકો હકીકત એ છે કે રાજ્ય દેવું ચોક્કસ ભાગ ચુકવણી નાંખવાનો સમાવેશ થાય છે. જો કે, આવા કાર્યક્રમ માટે ક્રેડિટ લેવા માટે સરળ નથી, કારણ કે તમામ બેન્કો જેમ શરતોથી સંમત છે. આવા કાર્યક્રમ લાભ લો માત્ર દેશના અનેક મોટી બેન્કોમાંની શક્ય છે.

રાજ્યના સાર બેંક અને રાજ્ય વચ્ચે કરાર છે. બેન્ક, પછી ભલેને તે મૂળ હતી 11% તેના વ્યાજદરમાં ઘટાડે છે. પ્રારંભિક અને અંતિમ દર (11%) વચ્ચે તફાવત રાજ્ય રક્ષણ આપે છે. આ કાર્યક્રમ એક સભ્ય બની વસ્તી સામાજિક વર્ગમાં જરૂરી નથી નો સંદર્ભ લો કરો. કોઈપણ જેમ કે પરિસ્થિતિઓ માટે ક્રેડિટ લઈ શકે છે.

ગીરો લોન પ્રકાર

હાલમાં, હકીકત એ છે કે આવા લોન્સ જથ્થો વધી રહી છે કારણે, ત્યાં ઘણા અલગ છે ગીરો પ્રકારો. મુખ્યત્વે વ્યાપારી બેન્કો લોન જારી રોકાયેલા મુખ્ય ઉદ્દેશ જે નફો કરી છે.

બધા પ્રકારો, ધિરાણ દ્રષ્ટિએ અલગ તેમના રસીદ લાક્ષણિકતાઓ. આ ક્ષણે, વ્યક્તિઓ માટે ગીરો લોન્સ બે ભાગમાં વહેંચી શકાય છે:

• પ્રાથમિક રિયલ એસ્ટેટ બજારની સંપાદન;
• ગૌણ રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં ખરીદી.

પ્રજાતિઓ અને ગીરો પ્રકારો વિવિધતા નીચે ચર્ચા કરવામાં આવશે.

અપાર્ટમેન્ટ એક નવું ઘર લોન છે

આ પ્રકારની ક્ષણે ખાસ કરીને લોકપ્રિય છે. જો કે, તમામ દેખીતા લાભો હોવા છતાં (નવી એપાર્ટમેન્ટ, કોઈ એક આ ન થઈ શકયો), અને ગેરફાયદા સંખ્યાબંધ હોય છે. ઘણી વાર ત્યાં એક પરિસ્થિતિ જ્યારે ઘર સમય પર ભાડું માટે નથી અથવા લાંબા સમય ચોક્કસ રાજ્ય શરીરમાં નોંધાયેલ નથી કરવામાં આવે છે.

તે પણ મુખ્ય ગેરલાભ ઇમારતો પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન સુધી વિસ્તારવામાં આવી છે એક છે. વધુમાં, તદ્દન મુશ્કેલ, નવી ઇમારતો ખરીદી નથી કારણ કે દરેક બેન્કો સંકળાયેલી હોય લોન મેળવો. જો, આમ છતાં, બેંક એક વિનંતી પ્રાપ્ત થઈ છે, દરેક કેસ અલગ ગણવામાં આવે છે. પરિબળો ઘણો તેમની વચ્ચે, અંતિમ નિર્ણય અસર કરે છે, અને બહાર figuring જે ડેવલપર રોકાણકાર, ઘર માટેની ડેડલાઇન અને તેથી પર હોય છે શું છે. નવી ઈમારતોમાં ડી એપાર્ટમેન્ટ્સ એકદમ inexpensively ખરીદી શકાય છે, અને આવા સંજોગોમાં સારો વિકલ્પ મોર્ગેજ બની જાય છે. ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ યંગ કુટુંબ લગભગ હંમેશા છે નવું ઘર પસંદ કરે છે.

એપાર્ટમેન્ટ ગૌણ રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં

ગીરો ધિરાણ ના લક્ષણો આ જાતિઓ પ્રમાણમાં ઝડપી ક્લિઅરન્સ અને તૈયારી સંબંધિત સરળતા સમાવેશ થાય છે. આ મુદ્દાને માં, કેટલીક બેન્કો હેન્ડલ કરવી જોઇએ પણ નિષ્ફળતા ઘટનામાં. ખરેખર, શા માટે નિષ્ફળતા અન્ય એક બેંક માં આવી પૂરતા સંપૂર્ણ રહેશે નહીં.

પહેલાંથી જ ઉલ્લેખ કર્યો છે, જેમ કે લોન ખાસ કરીને હકીકત ત્યાં ઇનકાર ઓછી કારણ છે કે કારણે નવી ઇમારત કરતાં મેળવવા માટે સરળ છે. તેમને પૈકી:

• વિક્રેતા એપાર્ટમેન્ટમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો નથી અને આ હકીકત નોંધણી ન હતી;
• હાઉસ ઓફ કાનૂની સ્વચ્છતા, કદાચ કોઈને એક unfavorable વાર્તા સાથે ત્યાં રહેતો હતો.

સામાજિક પ્રજાતિઓ ગીરો

ગીરો લોન આ પ્રકારની વસ્તી સામાજિક વંચિત વિભાગો, તેમજ વેઇટિંગ લિસ્ટ, જે સામાન્ય સંજોગોમાં મિલકત ખરીદી કરવા માટે સક્ષમ નથી માટે બનાવાયેલ છે. ત્યાં સામાજિક ગીરો બે પ્રકારના હોય છે:

• પ્રતિક્ષા યાદીના જ્યારે પ્રારંભિક ચુકવણી અનુદાન સ્વરૂપમાં આપવામાં શહેરમાં રચાયેલ;
• લોન બાંધકામ ખર્ચ કિંમતે આપવામાં આવે છે; છ મહિના પછી લોન મેળવનાર કોઈ રસ વગર દેવું ચૂકવવા કરી શકો છો.

ભવિષ્યમાં, બજાર ભાવે વિકાસકર્તાઓ પોતાને સામાજિક કાર્યક્રમો પર રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી શક્યતા. પરંતુ રાહ યાદી પણ ભાડું સબસિડી આપવાનું લાભ લેવા માટે સમર્થ હશે. લાંબા સમય સુધી તમે વાક્ય માં સબસિડીની રકમ ઊભા વધુ. ઉપરાંત, રાહ યાદી મિલકત, જે માત્ર શહેર બાંધવામાં આવ્યું ખરીદી શકો છો.

યુવાન પરિવારો માટે ગીરો જુઓ

નવા પતિ માટે મિલકત સંપાદન સમસ્યા ખાસ કરીને તીવ્ર છે. બેંકો જોખમ નથી માંગતા, અને વ્યાજ તદ્દન ઊંચી હોય છે અને યુવા પ્રોફેશનલ્સ ભવિષ્ય અનિશ્ચિત છે. તાજેતરમાં, જોકે, કેટલાક બેન્કો યુવાન મળે છે અને નવા કાર્યક્રમો બનાવવા માટે જઈ રહ્યાં છે.

મૂળભૂત રીતે, ગીરો ધિરાણ કાર્યક્રમ આ પ્રકારના નીચે ચુકવણી ઘટાડવા તરફ લક્ષિત, અને ફાળવણી મહત્તમ લોન શબ્દ. પત્નીઓને એક 30 વર્ષ ન હોય તો, અને તેમના કુટુંબે એક બાળક છે, પ્રારંભિક ફાળો 10% જથ્થો હોઈ શકે છે. યુવા વ્યાવસાયિકો પહેલાથી જ આશાસ્પદ કામ પર ગોઠવાયેલા હોય, તો પ્રારંભિક ચુકવણી એકસાથે 5% બને છે, અને મોર્ગેજ 25-30 વર્ષ માટે આપવામાં આવી છે.

અલબત્ત, આધુનિક પરિસ્થિતિમાં, ઘર ખરીદી માટે સૌથી વાસ્તવવાદી વિકલ્પો એક ગીરો છે. યંગ કુટુંબ ક્રેડિટ પરિસ્થિતિમાં સુધારો લાવવા માટે વિવિધ માર્ગો શોધી. મુખ્ય સમસ્યા બેંક ગંભીરતા સાબિત કરવા માટે છે. જો આ પ્રાપ્ત થાય છે, બેંક નિષ્ફળ નહીં.

કાર્યક્રમ "બિલ્ડીંગ મળીને"

ગીરો ધિરાણ પ્રકારો ખૂબ જ વૈવિધ્યપૂર્ણ છે, અને તેમને દરેક ચોક્કસ કાર્યક્રમો છે. "સાથે મળીને મકાન" સાર લાંબા હપતો છે, કે જે વસ્તી ભોગે પાછી આવશે છે.

માણસ છે, જે ઘર ખરીદવા રહ્યું છે કાર્ય, - ભાવ આસપાસ 40-50% સેવ, અને સહકારી બાકીના ઉમેરે છે. એકવાર મિલકત ખરીદી, તે વ્યક્તિ, પરંતુ જામીન મિલકત બની જાય છે. ભાગ સહકારી આપ્યો, 20 વર્ષની મહત્તમ માટે ચૂકવણી કરી શકાય છે. પછી પૂર્વાધિકાર દૂર કરવામાં આવે છે અને તે વ્યક્તિ એક સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત માલિક બની જાય છે.

"મિલિટરી મોર્ગેજ"

બધા ગીરો કાર્યક્રમો સુધારવા ધ્યાનમાં રાખીને લોન શરતો અને આ કોઈ અપવાદ નથી. સર્વિસમેન માટે હાઉસિંગ પૂરી પાડે છે આ અતિરિક્ત સિસ્ટમ છે.

ગીરો ધિરાણ ના લક્ષણો આ કાર્યક્રમ કે લશ્કરી, કે જે પ્રથમ કરાર નિષ્કર્ષ કપાતો ચોક્કસ પ્રકારની હકદાર છે. સૈનિક વાર્ષિક સરેરાશ ખર્ચ લગભગ 250 હજાર રુબેલ્સને મેળવે છે. આ રકમ તેમણે જૂના કરારની સમાપ્તિ લાભ લેવા અને એક નવી સાઇન ઇન કરી શકો છો. રકમ કે કેટલાક વર્ષો સુધી સંચિત છે, એક પ્રારંભિક ચુકવણી તરીકે આવે છે.

લોન, રાજ્ય દ્વારા ચૂકવણી કરી હતી જ્યારે લશ્કરી લશ્કરી કરાર છે બાકીની. જલદી તેણે એક સૈનિક પ્રયત્ન કાપી નાંખે, સરકારી ચૂકવણી અન્ત, લોન અને બાકીના ભાગ જાતે દ્વારા ચૂકવવામાં હોવું જ જોઈએ.

પ્રોજેક્ટ "પોષણક્ષમ અને આરામદાયક આવાસ - રશિયન નાગરિકો માટે"

આ પ્રોજેક્ટનો હેતુ રશિયન નાગરિકો માટે ગીરો ઉપલબ્ધતા વધારવાનો છે. બધા જાણે છે કે ઘણા લોકો માટે, લગભગ હાઉસિંગ ખરીદી માટે માત્ર તક મોર્ગેજ છે. યંગ પરિવારો કોઈ અપવાદ છે. તેઓ સામાન્ય રીતે લોન ગીરો ઇનકાર કર્યો છે.

આ બોલ પર કોઈ સમસ્યા સાથે પ્રોજેક્ટ સહભાગીઓ. વધુમાં, ગીરો ટકાવારી ઘટે છે. આ પ્રોજેક્ટ ગીરો ધિરાણ સામાજિક પ્રકાર ના માળખામાં વિકસાવવામાં આવી હતી. બિઝનેસ તેના મુખ્ય તફાવત - એક ખાસ પ્રકારના (પ્રેફરેન્શિયલ) ચોરસ મીટર દીઠ. સામાજિક ગીરો બેંક ના માળખામાં, ઉધાર માંગનાર હતા અને ખૂબ જ રહેણાંક વિસ્તાર વીમો તેમજ લોન ના અંત સુધી ચોક્કસ દર જાળવી રાખવા માટે સંમત થાય છે.

વિકાસ ગીરો ધિરાણ આવા પ્રકારના અને કાર્યક્રમો યુવાન પરિવારો માટે અને સામાજિક સંવેદનશીલ વસ્તી માટે વસવાટ કરો છો શરતો સુધારવા માટે લક્ષ્ય રાખ્યું છે કે શક્ય આભાર હોય છે.

ફાયદા અને ગીરો ના ગેરફાયદા

ગીરો લોન પ્રકાર એકબીજા અનુલક્ષીને તેમના ગુણદોષ છે. આ માત્ર ગીરો સંદર્ભે સાથે, પણ કોઇ લોન્સ સંદર્ભમાં સાચું છે. તેથી, લાભ:

• લોકો મોટી સંખ્યામાં માટે ગીરો માત્ર પોતાના ઘરો ખરીદી કરવાની તક છે;
• ગીરો લાંબા સમય માટે કરવામાં આવે છે, અને લોકો એક નાની રકમ ભરવા કરવાનો વિકલ્પ હોય છે;
• તમે તેમની સંબંધીઓની એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધણી કરાવી શકો છો, તેમજ તમારા સ્વાદ માટે સમારકામ, સામાન્ય રીતે તેના સંભવિત આવાસ માટે નાણાં આપવા.

ગેરફાયદા છે:

• ઔપચારિક એપાર્ટમેન્ટ, મોર્ગેજ બહાર લેવામાં, બેંક આવતી, અને વ્યક્તિ તેને વેચવા અથવા દાન શકતા નથી;
• લોન વ્યક્તિ દરમિયાન, 2 કિંમત અથવા આ એપાર્ટમેન્ટ પણ 3 અર્પી કારણ કે શબ્દ ખૂબ મોટી છે;
• એક વ્યક્તિ ચૂકવવા કાપી નાંખે, તો બેંક એપાર્ટમેન્ટમાં લે છે અને તેમના ખર્ચાઓની આવરી વેચાણ માટે મૂકવામાં, બાકીના રકમ રિફન્ડ કરવામાં આવશે.

કેટલાક તબક્કે અથવા ક્રેડિટ પર એક એપાર્ટમેન્ટમાં લેવા વિશે આશ્ચર્ય તેમના જીવનના અન્ય સમયે મોટા ભાગના લોકો. રશિયામાં મોર્ગેજ ધિરાણ અનેક ખામીઓ ધરાવે છે, પરંતુ હજુ પણ દુનિયામાં આજે થોડા તકો પોતાના વસવાટ કરો છો જગ્યા ખરીદી છે. મુખ્ય વસ્તુ - એક સ્થિર નોકરી બેંક વિશ્વાસ વિચાર, તેમજ લોન શરતો સુધારવામાં મદદ કરશે. રાજ્ય તાજેતરમાં જ ચૂકવણી સરળતા અને એક ઘર ખરીદી લોકો મદદ માટે રચાયેલ છે કાર્યક્રમો ઘણો બનાવે છે.